使用權資產新租賃准則

① 租賃准則是什麼

新租賃准則在租賃定義和識別、承租人會計處理方面作了較大修改，出租人會計處理基本延續現有規定。修訂的主要內容如下：

（一）完善了租賃的定義，增加了租賃識別、分拆、合並等內容。

新租賃准則將租賃定義為「在一定期間內，出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同」，並進一步說明如果合同中一方讓渡了在一定期間內控制一項或多項已識別資產使用的權利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。

同時，新租賃准則還對包含租賃和非租賃成分的合同如何分拆，以及何種情形下應將多份合同合並為一項租賃合同進行會計處理作了規定。

（二）取消承租人經營租賃和融資租賃的分類，要求對所有租賃（短期租賃和低價值資產租賃除外）確認使用權資產和租賃負債。

新租賃准則下，承租人不再將租賃區分為經營租賃或融資租賃，而是採用統一的會計處理模型，對短期租賃和低價值資產租賃以外的其他所有租賃均確認使用權資產和租賃負債，並分別計提折舊和利息費用。

短期租賃，是指在租賃期開始日，租賃期不超過12個月的租賃。低價值資產租賃，是指單項租賃資產為全新資產時價值較低的租賃。承租人對於短期租賃和低價值資產租賃可以選擇不確認使用權資產和租賃負債，而是採用與現經營租賃相似的方式進行會計處理。

（三）改進承租人後續計量，增加選擇權重估和租賃變更情形下的會計處理。

原租賃准則未對租賃期開始日後選擇權重估或合同變更等情形下的會計處理作出明確規范，導致實務中多有爭議且會計處理不統一。

新租賃准則明確規定發生承租人可控范圍內的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應選擇權的，承租人應當對其是否合理確定將行使續租選擇權、購買選擇權或不行使終止租賃選擇權進行重新評估。

租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更。企業應視其變更情況將其作為一項單獨租賃進行會計處理或重新計量租賃負債。

（四）豐富出租人披露內容，為報表使用者提供更多有用信息。

關於出租人發生的經營租賃，原租賃准則僅要求出租人披露各類租出資產的賬面價值。新租賃准則要求出租人增加披露相關租賃收入及未折現租賃收款額等信息。此外，出租人還應當根據理解財務報表的需要，披露有關租賃活動的其他定性和定量信息。

② 新租賃准則下，經營租賃租金已經全部預付的需要確認預計負債嗎

新租賃准則下，經營租賃租金已經全部預付的不需要確認預計負債。根據未來應支付的租金的最佳估計數確認預計負債。

使用權資產=租賃負債+預付租金+中介費等因租賃發生的直接費用-出租人給與獎勵（如報銷中介費）+恢復原狀的支出（確定金額的，計入預計負債）。因租賃房屋發生的裝修費，辦公用品購置費等按照原核算方式進行，不屬於使用權資產。支付的押金不屬於預付租金，按照往來款核算。合同約定確定金額的恢復原狀支出屬於使用權資產的組成部分，僅約定恢復原狀義務但無法確定實際支出的，不需要計入使用權資產的組成部分。

③ 新租賃准則的會計處理

新租賃准則的會計處理
一、承租人的會計處理
1、初始計量
借：使用權資產（尚未支付的租賃付款額的現值等）
租賃負債——未確認融資費用（差額）
貸：租賃負債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）
預付賬款（租賃期開始日之前支付的租賃付款額，扣除已享受的租賃激勵）
銀行存款（初始直接費用）
預計負債（預計將發生的為拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態等成本的現值）
2、後續計量
（1）確認租賃負債的利息時：
借：財務費用——利息費用/在建工程等
貸：租賃負債——未確認融資費用（增加租賃負債的賬面金額）
（2）支付租賃付款額時：
借：租賃負債——租賃付款額（減少租賃負債的賬面金額）
貸：銀行存款等
（3）因重估或租賃變更等原因導致租賃付款額發生變動時，重新計量租賃負債的賬面價值。
二、出租人的會計處理
1、初始計量
借：應收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）
——未擔保余值（預計租賃期結束時的未擔保余值）
銀行存款（已經收取的租賃款）
貸：融資租賃資產（賬面價值）（業務不多，也可通過固定資產核算）
資產處置損益（公允價值-賬面價值）（可借可貸）
銀行存款（發生的初始直接費用）
應收融資租賃款——未實現融資收益
2、後續計量
借：銀行存款
貸：應收融資租賃款——租賃收款額
借：應收融資租賃款——未實現融資收益
貸：租賃收入/其他業務收入
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④ 新租賃准則下計算使用權資產折舊資產的殘值率為多少

2007年會計准則規定內資企業殘值率是原值5%以內由企業自行合理確定。外資企業殘值不低於原值的10%，需要少留或不留殘值的，應經當地稅務機關批准。不按規定的，不得在稅前抵扣。

⑤ 在IFRS16新租賃准則之下折舊計提的問題

新修訂的"《會計准則》一租賃"取消了承租人的融資租賃和經營租賃的分類。要求承租人內對除短期租賃和容低價值資產租賃以外的所有租賃確認使用權資產和租賃負債，並分別確認折舊和利息使用費。即採用與原融資租賃會計處理類似的單一模型。

⑥ 新租賃准則中的未擔保余值是什麼意思

現在我國的新租賃准則中提出一個未擔保余值這個概念，我們都知道租賃准則對比以前是有所改變的，新的租賃准則更加強調使用權這個概念。而記賬的時候會計科目也是改為使用權資產，那麼很多人就非常好奇說，那這個所謂的未擔保余值究竟是一個什麼樣的概念，他和余值有什麼樣的區別？

在弄清楚未擔保余值之前，我們首先來弄清楚什麼叫做擔保余值擔保人值，就承租人而言，是指由承租人或者與其有關的第三方擔保的資產余值。在租賃合同中，如果沒有規定優惠購買選擇權，那麼構成承租人最低租賃付款額的一下內容。

也就是說，因為承租人如果沒有優惠購買的選擇錢，那麼承租人應該保證租賃期滿時，出租人至少可以收回這一部分有擔保的資產余值。理解了擔保余值，那麼未擔保余值這個概念我們就更加可以理解了。他是指租賃資產余值中扣除出租人而言的擔保余值以後的那一部分價值。

⑦ 新租賃准則中新增了使用權資產，請問沒有這個科目之前相關資產應該在哪個賬戶核算呢

新的租賃准則2019年1月1日開始實施。公司存在兩塊租賃業務：①通過自身的設備或房產回抵押從外部融資租賃公司獲答得貸款，由於經濟實質為抵押借款，未對抵押資產賬務處理，獲得的借款計入長期應付款。②公司投資了融資租賃公司，開展融資租賃業務，將投放資金在長期應收款核算，分期確認收入。兩項交易名義上是租賃，對照新租賃准則中對「租賃」的定義和認定條件的規定後，判斷不構成會計准則意義上的租賃，即涉及特定資產使用權的轉移。對於售後回租在原准則下構成的融資租賃，對照新租賃准則第五十二條規定，由於此時的資產轉讓不屬於銷售，故繼續確認原租賃資產，將轉讓款作為負債（借款）處理，與原准則下已採用的處理方式一致，無需調整。對於交易②，融資租賃公司只是通道，本質上相當於本企業直接向法律上的承租人提供融資租賃的，也無需調整。

⑧ 租賃合同已按新租賃准則核算,但不支付租金,該如何處理

①借：使用權資產清理
貸：使用權資產
②借：累計折舊
貸：使用權資產清理
註：使用權資產清理余額在借方，表示使用權資產的虧損應結轉相關成本費用。

⑨ 按新的租賃准則，承租人對於租賃的資產是當月計提折舊還是次月計提折舊

新的《企業會計准則第21號——租賃指南》第七條 承租人會計處理
（四）使用權內資產的後容續計量
2.使用權資產的折舊
承租人應當參照《企業會計准則第4號——固定資產》有關折舊規定，自租賃期開始日起對使用權資產計提折舊。使用權資產通常應自租賃期開始的當月計提折舊，當月計提確有困難的，為便於實務操作，企業也可以選擇自租賃期開始的下月計提折舊，但應對同類使用權資產採取相同的折舊政策。計提的折舊金額應根據使用權資產的用途，計入相關資產的成本或者當期損益。
根據上述規定，承租人對於租賃的資產應當月計提折舊。