1. 已有使用權老公房，會佔用新購房資格嗎
這要看老公房是否落戶在自己名下，如果已經落戶在自家名下，購新房就會按照有住房處理。如果只是有使用權，而沒有落戶到自己名下，就不會影響第一套房屋的購買優惠條件
2. 只有使用權的房子可以購買嗎
1、無法轉變為來產權房：只有使自用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
3. 使用權房能買嗎
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集版體，不過，權這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
購買使用權房注意事項：
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4. 只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼
只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：
1、權益無法保障
只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。
2、無法轉變為產權房
就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
3、戶口問題
使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之後，對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況並不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。
4、無法辦理貸款
只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的。
5. 共有產權房的購房資質是什麼
共有產權房申請條件：
1、單身，申請人應年滿30周歲；
2、已婚家庭，申請人應具備完全民事行為能力，夫妻雙方以及未成年子女；
3、符合北京市住房限購條件：京籍戶口或集體戶口，北京市工作居住證、京籍軍官證、連續60個月社保或納稅；
4、申請人及家庭名下均無房。
如有以下幾點情況，則不能申請共有產權房：
1、申請家庭已購買住房、或者有徵收（拆遷）安置房補償協議；
2、申請家庭有住房轉出記錄；
3、夫妻離異不滿3年；
4、申請家庭有違法建設，提出申請時，未拆除；
6. 共有產權房購買需要的條件是什麼
硬性指標：
1.持有上海市居住證並達到標准分值
2.在本市無住房
3.已婚
4.在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿五年
5.符合本市共有產權保障住房收入和拆產准入標准：3人及以上家庭人均月可支配收入6000以下，人均財產18萬以下
7. 請問使用權房能買嗎
在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。