使用權房缺點

⑴ 40年產權房有什麼缺點

房產證上性質寫著除居住性質以外的其他性質基本上都是。

⑵ 40年產權的房，有什麼優勢與劣勢

其實，房子的產權並不一定是時間越長約好。比起我們平時常見的50年產權的房子，今天就跟大家分享一下40年小產權房的優勢和劣勢。

那麼，為什麼有的房子產權是40年呢？

土地性質實在開發商拿地的時候就已經明確定了。商用或住宅性質是隨著城市規劃和建設發展，政府從區域發展需要為該土地定出合理的功能性質，如新開區域的商業配套用地，是為區域居住提供的未來生活配套。

但現實卻是：在新興區域發展初期，由於房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍，如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易於銷售變現。因此，開發商大多都會採取變通方式——部分項目在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、商住用地上的住宅項目，也就出現了40年產權的住宅。

那麼，40年產權的房子能買嗎？且看小編為大家分析一下40年產權房的優勢和劣勢。

40年產權房的優勢：

1、 地段好： 這類項目往往處在市中心較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以注冊公司；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金收益遠大於普通住宅。

2、 門檻低： 低總價的投資門檻，是「40年、50年產權住宅」受投資客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。

40年產權房的劣勢：

由於土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由於收費標准不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、 生活費用不確定： 按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標准收取，但具體怎麼交法還是交房了才真正知道。

2、 稅費無優惠： 普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1.5%；而40年、50年產權的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制： 買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響： 商住物業受朝向、採光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露台、空中花園等。

購買40年產權房要注意以下事項：

1、地段潛力： 要了解地段的前景，綜合比較地段和價格優勢。對3－5年內轉手的短線投資者，要選擇目前尚不成熟但有潛力的區域，升值空間預留充分；長線投資者則更傾向於城市核心區的好地段，便於出租。

2、面積總價： 總價至少低於相鄰的70年產權住宅15％－20％，面積80平方米左右2房或小3房最佳。短線投資宜選擇價格優勢較大的，這樣便於在轉手時相較普通住宅也有一定價格優勢。

3、付款方式： 由於是非住宅土地使用性質，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經濟情況允許情況下盡量選擇一次性付款；實在要貸款，以10年按揭較為合理。

4、 確定合法： 要確定物業的合法性，最基本的《國土證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售證》五證要齊全。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 40年產權房優劣勢大對比 你買對了嗎

房價的不斷上漲使得不少人開始關注小戶型樓盤，目前鄭州市場上的小戶型住宅數量偏少，多數為商業性質的公寓房，產權40或50年，而很多購房者就是糾結這個產權年限。

40年或50年產權房，屬於房地產開發中土地規劃用途與開發用途不完全一致的情況。非住宅用地按照住宅使用功能設計和建設，能滿足居住需求，但其房屋性質非住宅，土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業為「40年或50年產權房」、「商用住宅」。

購買40年產權房要注意以下事項：

1、地段潛力： 要了解地段的前景，綜合比較地段和價格優勢。對3－5年內轉手的短線投資者，要選擇目前尚不成熟但有潛力的區域，升值空間預留充分；長線投資者則更傾向於城市核心區的好地段，便於出租。

2、面積總價： 總價至少低於相鄰的70年產權住宅15％－20％，面積80平方米左右2房或小3房最佳。短線投資宜選擇價格優勢較大的，這樣便於在轉手時相較普通住宅也有一定價格優勢。

3、付款方式： 由於是非住宅土地使用性質，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經濟情況允許情況下盡量選擇一次性付款；實在要貸款，以10年按揭較為合理。

4、 確定合法： 要確定物業的合法性，最基本的《國土證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售證》五證要齊全。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 共有產權房有哪些優缺點

共有產權房的優勢：

1、降低房價

房價是所有要買房子的人關心的共同話題，房價對於資金不足的人是硬傷。共有產權房的最大的優點就是價格低了，雖然購房者和政府共同擁有房屋產權，但是可以低於市價，甚至以房子一般的價格買房，不得不說還是很經濟實惠的，而且共有產權房只有無房的人才能申請，減小了競爭壓力，同時首付比例也會比購買普通住房首付低。

2、共有產權房可正常貸款和落戶。

一些符合條件購買共有產權房的人，如果資金不充足，是可以申請貸款購買的。雖然共有產權房是個人和政府共同擁有產權的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區別的。政府與市民共同擁有產權，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承擔土地和房屋貶值等帶來的風險，有政府跟你一起承擔風險，也能從側面減輕買房者的壓力。

3、只有無房者能申請

共有產權房申請的第一點要求就是只有沒有房子的人才能申請。而共有產權房是專門針對一些經濟條件不夠富裕卻又想買房的人而設定的一項惠民方式。使得這部分群眾通過支付自己的一部分錢來解決住房問題，同時也不至於負擔太重，還不起房款等。

⑸ 小產權房有哪些優缺點

產權對房屋來說自然是重要的,小產權在這方面也就意味著不能完全地拿到房屋的產權,只是對房屋擁有部分產權而已
雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認~就是說你跟別人買的這個房子不管怎麼簽的合同，只要賣方說我要收回。那你就沒辦法了，打官司都鐵定輸的。

⑹ 50年產權房的缺點有哪些

缺點：

1、五證」不全。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，「五證」齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證，而「小產權房」由於缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等「四證」。

(6)使用權房缺點擴展閱讀：

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業等等。

參考資料：網路－產權年限

⑺ 五十年產權房的缺點

土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業為「40年或50年50年產權房「，屬於房地產開發中土地規劃用途與開發用途不完全一致的情況。

50年產權房的缺點：

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標准收取，但具體怎麼交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：物業受朝向、採光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露台、空中花園等。

(7)使用權房缺點擴展閱讀：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同點

1.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2.相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1．5％，而50年產權的住宅，其契稅按3％繳納。

3.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4.建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

⑻ 共有產權房有什麼缺點，只說缺點，謝謝。

1 早晚要交出去 除非這輩子北京就這一套，但他有70-80%是面對京籍的啊。。。多雞肋
2 價格其實不低，你把國家持有部分加回來 會發現一般比周邊商品房高20%左右
3 倘若有一天 你要交出去了 回購的政策和價格不明朗 政策說了算(還沒出台)
4 我不賣 我就自己住但是！！！好多東西不讓裝修！！！整體櫥櫃 馬桶坐便 地 牆等等但凡是它樣板間搬不走的 你都不能動。。。。
5 房屋質量次 （周邊配套 地理位置 房子質量 房屋格局 。。。等等不展開了）
6 交了以後再買算二套
7 說是共有產權，但都是產權少的一方說了算。。。而且目前的趨勢政府持有比例越來越低 我覺得ZF的對共有房的終極形態就是他持有1%，我們要付99%，但1%說了算
8 現在共產房卡平米數 基本不讓有90平以上的，開發商的主力戶型基本都是89.5（公攤巨大，去樣板間看像60平的）這種操作，以北京五環為例個人需要掏的總價基本都3000000多萬，你按銀行4.5-5的理財算3000000x0.0475/12約等於1萬2，你每月花1萬2租房你能租個啥樣的。。。自己心裡沒譜嗎（反正這房最後都的交 跟租沒區別）

⑼ 小產權房子的優缺點

小產權房，就是農村土地建的商業住宅。優點是便宜。空氣好、、、缺點是產權不受法律保護，以後變賣沒人買，沒有房產證，供暖水電煤氣入戶都是問題，以後過戶，繼承給下一代上公證處是辦不了的。抵押銀行不給低。不要聽房地產商的宣傳，寧買商品房10平也不買小產權房150平，小產權房是違法的。以後徵用該地塊，得到補償標准很少。