以土地使用權投資入股的利弊

⑴ 如何土地作價入股，土地作價入股有什麼風險！

流程：如果要成立新公司的話，將你的土地直接驗資就好了，會產生土地增值稅。
股份比例：這個就復雜了，要A和B談了，要將你自己的土地作價，建設費用有多少等等，要成立新公司的話，B要先出資的呀，B出多少？考慮各種情況雙方才能確定股權比例。情況太多，我目前不能判斷。總之要按公允價值將你的土地作價，換算成你在新公司所佔的比例。舉最簡單的例子：你的土地值1000萬，B現金出資1000萬，你就會佔50%股份。當然，這個1000萬的作價要得到你的合作夥伴的認可才行。
如果B以現金出資，風險：新公司要是真的倒閉了或產生了債務風險，你要按你所佔的比例，以你投入的土地價值為限對債務承擔風險。你的土地可能會被拍賣，先償還債務後才能分回給你。
入股後土地使用權已經不是你的了，不能再用於你個人抵押了。但你可以以你在新公司的股權去抵押呀。

⑵ 以房地產，土地使用權投資入股是不是也意味著應視同銷售徵收增值稅

是的。
以房地產，土地使用權投資入股是銷售行為，當然要徵收增值稅的。

⑶ 土地使用權價值作價入股的問題

1、國來家不是不允許土地直接源買賣，國企的這種土地交易必須得到國資委或市政府的同意，必須要有批文，土地轉讓必須通過專業評估機構評估，並且必須得到市政府的確認，不然就會涉及國有資產流失，如果國企的土地是國有劃撥土地，那還涉及補繳土地出讓金的問題，這部分錢是誰出，這個要明晰。
2、如果B公司支付A公司一定數額的土地價款，那B公司的資產就縮水了，怎麼保證還可以以原來的資產數額入股相應股份。請仔細評估B公司整體資產，到底有多少資產，固定資產、流動資金、無形資產都要算的

提供個建議供你參考
國有企業將部分土地作價入股組成新的合資企業，比如60%的土地，剩下的部分土地如果新企業的確需要用，就以租的形式使用，每年向國企支付租金。

⑷ 土地使用權出資和土地使用權作價入股的區別

1、兩者本質不同

國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業；而土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業。

2、兩者土地使用權持有者不同

國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有；而土地使用權作價出資該土地使用權由新設企業持有。

3、兩者土地使用權的權力不同

土地使用權作價出資的企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權；而國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。

(4)以土地使用權投資入股的利弊擴展閱讀：

我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

發起人出資成立公司他們是最初的股東，這種情況下叫出資，土地使用權作價入股是以財產權置換股權，入股時公司一般已經存在。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓是一級土地市場,這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家，通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期。

⑸ 以土地作為資產進行入股的法律風險

流程：如果要成立新公司的話，將你的土地直接驗資就好了，會產生土地增值稅。
股份比例：這個就復雜了，要a和b談了，要將你自己的土地作價，建設費用有多少等等，要成立新公司的話，b要先出資的呀，b出多少？考慮各種情況雙方才能確定股權比例。情況太多，我目前不能判斷。總之要按公允價值將你的土地作價，換算成你在新公司所佔的比例。舉最簡單的例子：你的土地值1000萬，b現金出資1000萬，你就會佔50%股份。當然，這個1000萬的作價要得到你的合作夥伴的認可才行。
如果b以現金出資，風險：新公司要是真的倒閉了或產生了債務風險，你要按你所佔的比例，以你投入的土地價值為限對債務承擔風險。你的土地可能會被拍賣，先償還債務後才能分回給你。
入股後土地使用權已經不是你的了，不能再用於你個人抵押了。但你可以以你在新公司的股權去抵押呀。

⑹ 土地使用權作價出資與入股的區別

發起人出資成立公司，他們是最初的股東，這種情況下叫出資；
入股時公司一般已經存在了。本質上都是以財產權置換股權。

⑺ 以土地使用權投資入股的賬務處理

評估報告，如果投資者與被投資者達成協議價300萬元，連評估報告也不用了專，只需一屬個投資協議，但為了避免以後糾紛還是做一個評估報告較好；借無形資產-土地使用權貸實收資本300；他們初始購買價200在你們企業不用反映，如果他們是企業他的賬面借長期股權投資-300貸無形資產200貸資本公積100。用於聯營的土地投資不用交稅