集體土地使用權初始登記常見問題

1. 集體土地上房屋所有權初始登記公告怎麼寫

       初始登記申請書填表說明：（各地可能略有不同，不明之處請咨詢當地房管） 一、幾點說明： 1、當事人填寫本申請書前請認真閱讀填表說明，充分了解相關內容的含義； 2、當事人必須以漢字文本端正、清晰如實填寫表格內容； 3、填寫時請使用黑色墨水的簽字筆、毛筆。如有塗改，請在塗改處簽名、按指模確認，不得使用修正液進行修正； 4、當事人對填寫內容的真實性、合法性、有效性負責，並親筆簽署； 5、表格中涉及數量、日期、編號的，應用阿拉伯數字。 二、如何填寫各欄目 （一）如何填寫「申請人信息欄」 ： 1、姓名（名稱）：填寫申請人的姓名或者名稱。 2、身份：所有權初始登記申請人本人的填寫「申請人」，非本人的，請填寫「申請人的中國人」。 3、證件類型：填寫用於申請的證件的類型，如「居民身份證」、「護照」等。 4、證件號碼：填寫用於申請的證件的號碼，如身份證號碼等。 5、所佔份額：填寫「單獨所有」、「共同共有」，如果是按份共有的，以分數形式填寫具體份額，如1/3，1/2等。 6、戶籍情況：自然人請根據居民身份證、護照等身份證明材料，機構根據機構的工商登記注冊類型和注冊所在地選擇填寫「本市」、「本省外市」、「外省市」、「港澳台地區」、「境外」等。 （二）如何填寫「申請人聯系方式」 1、聯系人姓名：填寫申請人確定的聯系人姓名，可以填一人或者多人，排在第一行的為默認聯系人。 2、聯系中國：填寫可以在工作時間方便聯系的手機或固定中國號碼。 3、聯系地址：填寫申請人的聯系地址。 4、郵編：聯系地址的郵政編碼。 （三）如何填寫「申請內容欄」： 1、項目名稱：填寫工程項目的名稱。 2、竣工時間：填寫工程竣工時間。 3、房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關部門（如公安部門）依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號等。如「佛山市禪城區城門西路4號」。 4、房屋結構：按照中華人民共和國《房產測量規范》（GB/T 17986.1-2000）附表A5《房屋建築結構分類》填寫房屋的建築結構，結構分為「鋼結構」、「鋼和鋼筋混凝土結構」、「鋼筋混凝土結構」、「混合結構」、「磚木結構」、「其他結構」等六類結構。 5、規劃用途：填寫建設工程規劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。 6、房屋性質：填寫房屋性質，包括：市場化商品房、動遷房、配套商品房、公共租賃住房、廉租住房、限價普通商品住房、經濟適用住房、定銷商品房、集資建房、福利房、其他等。 7、房屋所在建築物總層數：填寫房屋所在建築物的總自然層數。有地下層或半地下層的，計入總層數。如地上層數有10層，地下層數有2層，那麼總自然層數就是12層。 8、地上層數：填寫房屋所在建築物的地上自然層數。 9、地下層數：填寫房屋所在建築物的地下自然層數。 10、總建築面積：填寫房屋測繪報告記載申請登記的各房屋基本單元的建築面積總和。 11、總套內建築面積：填寫房屋測繪報告記載申請登記的各房屋基本單元的套內建築面積總和。 12、土地使用權證號：填寫申請登記的房屋所在土地的土地使用權證編號。 13、建築物專有情況：如需要以清單形式列明各專有部分的具體情況，勾選「詳見建築物專有情況」，並具體填寫《建築物專有情況清冊》。 14、建築物區分所有情況：如有建築物區分所有情況的房屋，勾選「詳見建築物區分所有情況清冊」，並具體填寫《建築物區分所有清冊》。 15、根據實際情況，選擇因「單位建造房屋」、「新建商品房」、「個人建造房屋」或「其他」原因申請房屋所有權初始登記。選擇「其他」原因的，應在後面註明申請登記的原因。 16、備註：填寫申請人需要備注的內容。 17、申請人（中國人）簽章：由申請人（中國人）簽章確認申請書所填寫的內容。根據《房地產登記技術規程》4.2.7的要求，自然人應採用簽名或摁留右手拇指或食指指紋方式確認，法人應採用加蓋該法人印章的方式確認，其他組織應採用加蓋該組織印章的方式確認。 18、申請日期：填寫填表日期，格式為「XXXX年XX月XX日」，如「2015年7月4日」

2. 非農業戶口，在農村老家的房子能辦房產證嗎

先要辦理土地使用權，然後再辦理產權證。

3. 農村房屋什麼時候可以開始辦房產證的

只要手續齊全，農村房屋任何時候可以開始辦房產證的，具體流程如下：
一、 農村宅基內地房產容證需要提交材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。

二、 農村宅基地房產證辦理的流程：
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。

4. 老輩留下的宅基地危房重建，辦建房證要多少錢

分兩種情況：
一、如果建好後要辦理房產證的話，就要辦理規劃許可證了，辦規劃許可證的前提是要有土地使用證。沒有這2個證，是辦不了房產證的。
二、如果不想辦房產證，在原宅基地上翻建是可以不辦手續的。有土地證的話，辦個規劃許可證大概是半個月內能辦好。
需要去當地土地局/所、住建所辦理相關產權登記，並提交你重建的理由，經相關部門同意後才能進行房屋重建。
但是現階段一般農村宅基地屬於農村集體所以，只要在原有宅基地上建設，一般都不會有人去做審批手續的，但是我建議您還是按照正規流程去做，避免不必要的損失，畢竟這個程序不難。
農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。

5. 2014年農村宅基地確權關於老人房屋。兄弟兩個的怎麼確權

農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。

除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細咨詢一下。

6. 辦理土地初始登記需要哪些資料

國有還是集體的來？
（一）未辦自理過國有土地使用權登記的
1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）
2、申請人身份證明材料——《企業營業執照》或《事業單位法人證明書》或《機關任職文件》、組織機構代碼證、身份證；（復印件各1份）
《地籍調查法人代表證明書》、《指界委託書》；（原件各1份）
3、土地權屬來源證明——征地文件及紅線圖或《建設用地批准書》、《國有土地劃撥決定書》）或《國有土地使用權出讓合同》；（復印件各1份）
4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；（原件各1份）
5、地上附著物權屬證明——單位紅頭文件，地上如有建築物，還應提供《房屋所有權證》或《建設工程規劃許可證》；（復印件各1份）
6、土地出讓金繳納票據（復印件1份）、契稅繳納憑證或減免憑證；(原件各1份)
7、其他證明材料。

7. 農民集體土地怎樣申請土地初始登記

（1）農民集體土地所有權人應當持集體土地所有權證明材料，申請集體土地所回有權初始登記。
（2）依法使用本答集體土地進行建設的，當事人應當持有批准權的人民政府的批准用地文件，申請集體建設用地使用權初始登記。
（3）集體土地所有權人依法以集體建設用地使用權入股、聯營等形式興辦企業的，當事人應當持有批准權的人民政府的批准文件和相關合同，申請集體建設用地使用權初始登記。
（4）依法使用本集體土地進行農業生產的，當事人應當持農用地使用合同，申請集體農用地使用權初始登記。

8. 廣西壯族自治區土地登記辦法的第三章　初始登記

第二十三條土地初始登記，市、縣人民政府應當發布通告，通告主要內容包括：
（一）土地登記區的劃分；
（二）土地登記期限；
（三）接受申請與收件的地點；
（四）申請人應當提交的有關證明材料；
（五）其他事項。
第二十四條經批准取得的土地使用權和按照有關規定確定的土地所有權、土地使用權，尚未辦理土地登記、納入地籍管理的，土地權利人應當申請辦理初始登記。
第二十五條國有土地使用權和集體土地使用權由使用人申請登記。
公共和市政設施用地，由該公共和市政設施主管部門申請登記；鄉鎮村公共設施、公益事業用地屬於農民集體土地的，由該集體經濟組織申請登記。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會申請登記；屬於村內兩個以上農村集體經濟組織或者村民小組所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組申請，組織機構不健全的，由村民委員會代理申請；屬於鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織申請，組織機構不健全的，由鄉鎮人民政府代理申請。
第二十六條市、縣人民政府通告土地初始登記的，土地權利人應當在通告規定的期限內申請初始登記。
有下列情形之一的，土地權利人應當在30日內申請初始登記：
（一）以出讓方式取得國有土地使用權的，自按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起；
（二）以租賃方式取得國有土地使用權的，自簽訂租賃合同之日起；
（三）以劃撥方式取得國有土地使用權的，自接到建設用地批准文件或者國有土地劃撥決定書之日起；
（四）使用農民集體土地進行建設的，自接到建設用地批准文件之日起；
（五）國有土地由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業等農業生產的，自土地承包經營合同簽訂之日起。
第二十七條依法使用國有建設用地的，申請國有土地使用權登記時，應當提交下列權屬證明材料：
（一）建設用地批准文件；
（二）以有償使用方式取得國有土地使用權的，提交土地有償使用合同；
（三）以劃撥方式取得國有土地使用權的，提交已核發的國有土地劃撥決定書；
（四）涉及拆遷安置的，提交拆遷補償安置工作完成的相關證明文件；
（五）已繳清地價款的證明文件；
（六）已繳清有關稅費的憑據；
（七）建設用地審批紅線圖；
（八）已核發的建設用地規劃許可證及附圖、規劃設計條件；
（九）其他證明材料。
1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施以前，已經使用國有建設用地，土地權屬證明文件不符合前款規定的，應當提交下列權屬證明材料：
（一）個人使用的，提交房屋權屬證明；沒有房屋權屬證明的，提交人民法院生效的判決書、裁定書、調解書或者人民政府及有關部門處理的文件；
（二）單位使用的，提交權屬來源證明材料及單位主管部門的意見；
（三）因房地產繼承、買賣、調整、交換、贈與等原因取得土地使用權的，除按本款第（一）項或者第（二）項提交土地、房屋的權屬證明文件之外，還應當提交相應的協議和證明材料；
（四）其他證明材料。
無法提交土地權屬證明材料的，應當提交土地權屬來源演變的書面報告和所在居民委員會或者基層人民政府的證明文件。
第二十八條依法使用集體建設用地的，申請集體土地使用權登記時，應當提交下列權屬證明材料：
（一）建設用地批准文件；
（二）建設用地審批紅線圖；
（三）以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，提交有關入股或者聯營合同；
（四）其他證明材料。
1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施以前，已經使用集體建設用地，土地權屬證明文件不符合前款規定的，應當提交下列權屬證明材料：
（一）農村村民使用的宅基地，提交所在農村集體經濟組織和村民委員會或者基層人民政府的證明文件；
（二）鄉鎮村內公共設施、公益事業建設用地和鄉鎮企業使用的建設用地，提交土地權屬來源演變的書面報告、所在農村集體經濟組織和村民委員會或者基層人民政府的證明文件；
（三）與農村集體經濟組織簽訂的有關協議等；
（四）其他證明材料。
第二十九條依法使用國有土地用於農業生產的，申請國有土地使用權登記時，應當提交下列權屬證明材料：
（一）國有土地批准文件；
（二）承包經營合同；
（三）用地審批紅線圖；
（四）其他證明材料。
國有農林場使用國有土地用於農業生產的，申請國有土地使用權登記時，按照國家和自治區有關規定提交相關權屬證明文件。
國有土地依法由農村集體經濟組織用於農業生產的，按照《中華人民共和國農村土地承包法》及有關法律、法規辦理。
第三十條申請農民集體土地所有權登記，應當提交下列權屬證明材料：
（一）土地改革時期，頒發的土地所有證和土地檔案清冊；
（二）合作化時期或者實行勞力、土地、耕畜、農具等固定時，確定的土地歸農民集體所有的決議、決定和其他文件；
（三）當事人之間就農民集體所有土地依法達成的協議；
（四）各級人民政府在職權范圍內對農民集體所有土地作出的處理決定或者依法生效的調解協議；
（五）各級人民政府明確土地屬於農村集體經濟組織或者村民委員會經營管理的文件；
（六）人民法院對權屬糾紛作出的生效的判決書、裁定書、調解書；
（七）其他能依法證明土地所有權來源的證明材料。
無法提交前款規定材料的，應當提交以下權屬參考證明材料：
（一）農村土地承包合同、林地使用權、林木所有權等證明材料；
（二）依法形成的土地利用現狀調查、森林資源清查有關成果資料；
（三）農村集體經濟組織管理使用土地的事實資料和有關憑證；
（四）依法制定的行政區域界線及其邊界地圖。
無法提供土地權屬證明文件或者權屬參考證明材料的，應當提交土地權屬來源演變的書面報告和村民委員會或者基層人民政府的證明文件。
第三十一條土地登記機關、土地行政主管部門應當根據土地利用現狀調查、地籍調查等成果資料，對尚未確定土地使用權的國有土地進行登記造冊；收回、交回、收購、空閑的國有建設用地和依法徵收之後尚未批准使用的建設用地，按有關規定納入儲備的，由市、縣人民政府土地儲備機構持有關批准文件申請登記。

9. 不動產登記房產需帶哪幾樣手續

一、需要的材料：

1.身份證原件及身份證復印件一份，戶口本及復印件一份。

2.如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公證處公證。

3.房產證原件，相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。

二、材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個、存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、材料交給房產局後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

(9)集體土地使用權初始登記常見問題擴展閱讀：

不動產登記申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。

檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

我國採取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在於確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產權證件，且權屬清楚、產權來源資料齊全，才予以登記。

對於違章建築、臨時建築等，不予登記。對於申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續的，可以准予暫緩登記。在有利害關系人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。

填寫申請書和牆界表，即填寫房屋產權申請書和房屋四面牆界表。牆界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面牆體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和牆界表後，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤後，辦理收件手續，收取證件。

不動產登記申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）不動產登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。