物業公司有沒有管理住戶房屋使用權

㈠ 小區居委會，物業公司分別歸誰管理

居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。物業歸國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

根據《中華人民共和國城市居民委員會組織法》：

第二條居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。不設區的市、市轄區的人民政府或者它的派出機關對居民委員會的工作給予指導、支持和幫助。居民委員會協助不設區的市、市轄區的人民政府或者它的派出機關開展工作。

根據《物業管理條例》：

第五條

國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

(1)物業公司有沒有管理住戶房屋使用權擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市居民委員會組織法》：

第三條居民委員會的任務：

（一）宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動；

（二）辦理本居住地區居民的公共事務的公益事業；

（三）調解民間糾紛；

（四）協助維護社會治安；

（五）協助人民政府或者它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計劃生育、優撫救濟、青少年教育等項工作；

（六）向人民政府或者它的派出機關反映居民的意見，要求和提出建議。

第四條居民委員會應當開展便民利民的社區服務活動，可以興辦有關的服務事業。居民委員會管理本居民委員會的財產，任何部門和單位不得侵犯居民委員會的財產所有權。

第五條多民族居住地區的居民委員會，應當教育居民互相幫助，互相尊重，加強民族團結。

根據《物業管理條例》：

第五十六條

違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

第五十七條

違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

㈡ 物業管理公司的房子有產權嗎

1、您指的是你們小區物業管理公司使用的房子的產權嗎？如果是，這些房子的產權是屬於你專們這屬個小區的所有業主共同擁有的，只是作為你們業主委員會聘請的物業公司在完成物業服務期間使用的房子，他們只有使用權。
2、具體的產權，因為是全體業主共同擁有，故此是沒有產權證書的。屬於小區的公共財產。

㈢ 一個小區里的租客交了房租並且還有小區物管費，是不是享有小區物業管理公司所有的物業服務權利求專業的

你好，那是一定的。承租人是合法的房屋使用人，享有業主對物業公司的全部權利。

㈣ 物業管理權，住戶對屋頂的使用權

讓物業找電信部門溝通。

㈤ 公司物業產權歸屬

在現代物業已經深入人心，成為幾乎所有居住於城市小區人們共識，許多現代化的、具有專業管理經驗和專業管理人員的物業管理企業進駐小區的時候，小區業主與開發商及物業公司關於物業共用部位的糾紛，時常見諸報端，公共部位的產權歸屬一直是業主維權的難點。只有明白了產權的歸屬，才能了解權利的主體和客體，才能對它進行經營和管理，才能分清所有物所獲得利益的歸屬和分配。
共用部位與共用設施的產權應歸全體業主共有：第一，根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》和《城市房地產交易管理條例》的有關規定，「土地使用權轉移的，該土地上的建築物及附著物的所有權隨土地使用權的轉移而轉移」，也就是全體購房者購買了全部商品房及基地的土地使用權時，位於該土地之上的全部沒有獨立產權的建築物及附著物的所有權也就隨之轉移給全體購房者(即全體業主)。
第二，從商品房的成本構成來說。國家《商品住宅價格管理暫行辦法》中規定，商品房的價格成本包括住宅小區基礎設施建設費和小區非經營性配套公共建築的建設費。此外，國家電力公司《關於對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見》第六條規定：「在新建住宅區內，由新建住宅單位投資建設的室外配電設施，其投資又攤入建房成本的，室外配電設施產權屬於居民共有」。
第三，從公共配套設施的使用權角度來看。住宅區內的公共配套設施是住宅總體的一部分，沒有住宅，也就談不上公共配套設施，它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。依照國家《城市異產毗連房屋管理規定》：所有人和使用人對其共有、共用的設施應共同合理使用並承擔相應義務；除另有規定外，任何一方不得多佔、獨占；開發商向廣大業主出售房產的同時也轉讓了土地使用權，以及同住宅同時建造的公共配套設施。所以，公共配套設施同住宅一樣，其產權所有人為小區全體業主。
第四，從小區公共配套設施的管理機構來講。根據國家建設部《城市新建住宅小區管理辦法》和國家有關部門關於加強小區物業管理的有關法規精神，住宅小區內公共配套設施的產權應該由廣大產權人或使用人的代表機構———業主委員會來負責具體管理。公共配套設施的產權屬於全體業主；業主委員會代表業主行使處置權，由業主委員會選擇物業管理公司委託其行使管理權。
即使是開發商也無權將小區共用部分所有權進行轉讓。開發商在銷售完所有可銷售面積後，就不享有對任何房屋以及建築的所有權，整棟樓盤的所有權歸全體業主共用。

㈥ 物業公司對所管轄小區內的房屋（除業主所有，以及業主擁有使用權的部分）是否有產權以及使用權

物業可以有權收回的。你應該再購房之後，拿著房產證明到物業變更車庫內使用權手續，由容原房主的變更成你的（還要看合同是否到期）。因為你購買的是房產，不存在同時也具有車庫延續使用權（更談不上繼承），所以唯有變更成你名字，你才擁有使用權。

㈦ 現在的物業管理與傳統的房屋管理有什麼區別

（l）從管理體制上看，傳統的房屋管理是計劃經濟條件下政府或各部門、企事業單位直接採用行政手段，進行的一種行政福利型的封閉式管理。在改革的實踐中，雖然出現一些實行所有權與經營權「兩權分離」的房屋管理公司，但這些單位大多為事業單位，尚未完全擺脫行政干預，政企不分的色彩十分濃厚。物業管理是專業化的企業通過市場、用經濟手段直接進行社會化管理的有償服務。前者是計劃經濟下的政府、部門行為，是無償的福利型的。後者是市場經濟下的企業行為，是有償的經營性的。 （2）從管理的內容看，傳統的房屋管理以單一的「收租養房」為主要內容，實際上由於福利型的低租金，即使收了租也養不了房，仍需要政府的大量財政補貼，政府管的越多，包袱越重。物業管理是對房屋、設備、設施、乃至小區內園林、治安等實行全方位、多功能的經營、管理、服務，它既管房又要以人為核心提供物質和精神兩個方面的服務。企業通過自身的經營機制，實現造血功能，政府不給補貼。 （3）從管理對象的產權關系看，傳統的房屋是政府或部門的，都是國家所有。除少量的商業用房，大多為住宅。隨著房屋商品化，住房制度改革的推行，產權結構發生了根本性變化，產權多元化的格局已經形成。隨著時間的推移，特別是住宅，國家所有的比重將逐步減少。房屋產權、使用權的擁有范圍將形成國家、集體、個人，包括港、澳、台等或外國人多種所有的多元化格局。 （4）從管理機制看，傳統的房屋管理是管房單位以自身的意志去管理用戶，用戶長期處於被動地位而無法選擇。物業管理是產權人和使用人通過市場選聘物業管理企業，物業管理企業也有權接受或不接受選聘。雙方在完全平等的原則下，通過雙向選擇簽訂合同，明確各自的權利、義務。

記得採納啊

㈧ 大連市沒有房產官理房子有物業公司官理使用權房子過戶費多少錢物業能辦理嗎

大連市沒有房產管理房子有物業公司管理使用權房子過戶費，物業不能辦理，你需要去房地產中心辦理。

㈨ 沒有房產證的小區可以成立物業管理嗎

當然可以讓物業公司管理，也可以成立
業主大會
，住戶只有使用權的要看大業主的意願，大業主人數一般少於三個人可以不成立，我國物權法規定的，還規定物業管理可以自治。

㈩ 「住宅禁商」該由誰來管理呢小區物業公司有權管理、制止商用行為嗎----急急急！

住宅樓能否作為經營場所。在我國現行法律中並沒有對「住宅商用」設置禁止性的條款，根據我國《公司法》的有關條文，沒有明確公司的所在范圍，而只是籠統的規定「有公司住所」。在《公司登記管理條例》的中關於公司的登記事項也僅僅是指出要有「住所」。在辦理工商登記時，對公司的住所地沒有特別要求。

目前對「住宅商用」是禁是放各地區的意見沒有統一起來，在有些地方對此規定的就比較嚴格。如四川省成都市，當地稅務部門對小區內用於居住以外的其他用途徵收稅費。上海早在2004年就出台了《上海市住宅物業管理規定》，明確規定了業主、物業公司和相關管理部門可以將那些擅自把住宅改為經營場所的人進行起訴、制止和處理。現在，已有一些地方的相關法規就利用居民住宅從事經營的問題作出了規定，比如《北京市實施<中華人民共和國大氣污染防治法>辦法》規定，不得將居民住宅樓中的住宅用於作產生油煙污染的飲食服務經營場所。國務院發布的《娛樂場所管理條例》明確規定了娛樂場所不得設在居民樓內。但是這些條款好像都對居民樓中開設寵物飼養場所沒有特別規定，這是一個新問題。隨著人們生活水平的提高，一些人養寵物已是司空見慣，但有人卻打起了養寵物銷售賺錢的主意，將居民住宅當成了飼養場，如果有商戶在小區住宅內開設養雞場、養鴨廠怎麼辦？我們應該正視這類問題解決。建議有關部門盡快出台關於比較全面的住宅商用管理辦法和條例，依法制約住宅商用擾民等行為。

參考物業管理新聞
http://www.gywygl.com/5/7113.html

現在，住宅商用問題已經引起了立法部門的關注。根據我國《物權法》第71條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。換句話說，業主有權對鄰居將住宅轉為商業用途的做法說「不」。

然而，《物權法》對「住宅商用」還有專門條款進行規定，根據特別規定優於一般規定的法律適用精神，首先應當適用這一專門規定。該法在之後的第77條明確規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

專門規定實際明確了「住宅商用」的兩個具體條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關系的業主同意。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件並非任選其一的，而必須是同時具備的，缺一不可。

「幾乎每一個小區都有『住宅商用』的情況。」國內著名的民法學專家尹田教授說，「住宅樓變成經營場所，會影響周圍鄰居的生活。比如，會造成電梯運營緊張等。」住宅樓的電梯是按居住的人數設計的，但商戶的出現使進出住宅樓的人增多，電梯折舊、損壞的速度自然也就加快了。

「（住宅商用）不具有當然權利，關鍵的問題是不能擾民。」國內著名的民法學專家尹田教授分析說，住宅樓的用途改變為商用，可能會侵害周邊住戶的利益，從而造成侵權。

參考物業管理新聞
寧波首允居民樓里開公司
http://www.gywygl.com/5/10210.html