❶ 農村宅基地只有土地使用權能建房嗎 不建住房
農村宅基地當然可以建房，建房前建議咨詢當地村民委員會的建築規劃，避免房子版建好了村委會以權不符合規劃為由要求拆除。另宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活相關的附屬設施，如廚房、院壩等。
❷ 商品房的土地使用權為70年,但開發商修建的房屋使用權為50年,存在欺詐行為嘛
開發商並沒有對你欺詐，是你不大了解所謂的商品房土地使用權70年的含義。土地使用年限裡面，城鎮住宅用地一般為七十年，商業用地一般為四十年，還有其他的科教文衛體用地等等，不同用途的使用年限也不盡相同，你說的商品房並不是單指住宅用地，商業用地或者說一般的商鋪使用年限也只有四十年，但是小區住宅可以是七十年。所以說商品房不單獨指住宅，只有住宅才有70年使用權。
其二，土地使用年限不是從蓋好「商品房」那年開始計算的，而是開發商最早取得這塊地，繳納土地出讓金的那一年開始，比如這個開發商20年前從政府那裡拿的地，如果他今年蓋好的小區住宅不可能是70年使用權，而是剩下50年。如果開發商20年拿的地，轉讓給另外一個開發商，那另外那個開發商不管蓋不蓋房，這塊地的使用年限到現在也是剩下50年。也就是說，土地的使用年限其實得看最早這塊地的土地證上面標注的使用用途來決定的，最早是住宅用地使用權70年，出土地證那一天就開始算這70年了，不管蓋沒蓋住宅，從拿到土地證那天開始計算70年就到期了，不是等蓋好房才開始計算70年。
第三，開發商修建房屋剩餘使用權為50年，不代表人家欺詐，你可以在開發商的售樓部找到五證之一的土地使用證，上面明確標注了土地使用期限是哪一年開始哪一年結束。地還是70年的地，只是開發商20年後才開發而已，如果開發商打廣告或者你有證據證明開發商給你說過你買的房是70年「產權」的，你可以起訴開發商。
第四，房屋其實是沒有使用年限的，不存在房屋只能使用70年的說法，房屋只要一天沒塌，就都歸你所有。到期的只可能是土地，也就是說是土地最高可以使用70年而不是房屋使用70年。
❸ 關於房子只有使用權沒有產權的問題
1、房來屋的所有權（即源產權）以房屋登記機關的登記為准。由房屋管理局辦理房屋所有權證或者房地產所有權證。未辦理房屋登記的，法律上不認可具有房屋所有權。
2、對於沒有房屋所有權（未辦理房屋所有權登記）的房屋，權利人對該房屋享有使用權、佔有權及一定的收益權，但不享有處分權，即不能對外轉讓。
❹ 買的農村房屋,房主聲稱房屋只有居住權沒有使用權協議合法嗎
農村的房屋只允許集體內之間的成員轉讓，而且對轉讓有一定的要求，如果協議內違返了相關的法律法容規，簽的協議是不受法律保護的。
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
❺ 只有使用權的房屋可以買嗎
1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為版只有使用權的房屋在購買時有權政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
❻ 農村房屋所有權與使用權的關系
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的版所有權是指對房屋全面支配的權權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。
通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。當你佔有該房屋之時，此房屋的風險責任隨之轉移。若此時房屋發生風險，盡管此時房屋未完成過戶登記，該風險發生的後果也由你承擔。
❼ 農村的房子使用權是多少年
如果抄你租最好月付或季付，這樣不襲致於損失太大。
如果你買到的是「土地開發使用權」你就不用擔心了，如果佔到，國家會給予賠付。
如果你買到的只是「土地使用權」，那麼，一旦國家開發到，你是得不到賠付的。因為這本身就是一個風險投資。
你要有眼光看準這塊地一時開發不到並可以及時轉手的話也是可以的。
❽ 房屋只有使用權能不能買賣的
使用權的房子可以買賣。
使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬於國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。
使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。
使用權房交易有以下兩種方式：
（一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
（二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
❾ 農村集體土地房屋只有使用權,戶名可以更換嗎
您好，因原土地使用者已經離世，您需要與父母一起帶爺爺的
死亡證明
，原
土地使用證
，戶口簿，身份證等相關證件到房產管理部門咨詢辦理，最好去村委會再開個證明。