❶ 本人商貸購買一套二手房，已過戶完拿到了房產證，但銀行未放款，請問我是否有使用權
房屋所有權人應該屬於你...但是你要體諒人家房東啊..現在房子都給你了.錢沒拿到...
裝修的話找個裝修公司1個月都可以趕出來...等一下有什麼嘛...
嚴格來說..直到房東收到尾款房屋交易才算結束...他也有權利不給你鑰匙...等等吧..
❷ 過戶後但未還清餘款原房主對房屋有使用權嗎
二手房房屋交接有兩種情況
一，過戶以後交接房，放款沒全部到位。
二，房東收到全部購房款以後交接房。
看來他是後者。現在你需要知道買賣合同是怎麼簽的，合同里應該涉及到這一點。如果沒涉及，房東在收到全部購房款之前，有權繼續居住，使用。
❸ 二手房過戶後使用權問題
二手房付完首付款，銀行也批了，房產也過戶了，房產屬於自己所有，當然擁有使專用權了。 《中華人民共和屬國物權法》 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
❹ 使用權房子如何過戶
1、買賣雙復方商議好房價簽好合同制後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，付清房款。
❺ 使用權房子的過戶問題，過戶後的使用權房子主人有權利分配么
只能住，不能賣，也不允許出租，沒有自主權處理房子
❻ 房貸沒下來但房子過戶了買家是否是就有該房使用權了
買家有無該房使用權要看房屋交易合同是不是規定了。按說沒有付全款，買家是沒有該房使用權的。
❼ 二手房付完首付款，銀行也批了，房產也過戶了，使用權是歸我所有嗎
二手房付完首付款，銀行也批了，房產也過戶了，房產屬於自己所有，當然擁有使用權了。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
❽ 房子過戶了還沒拿到房產證有使用權嗎
根據物權法的規定，如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
❾ 擁有一套房子的產權是否就有了使用權別人的房子賣給我已經過戶了，但是她突然說使用權還是她的，是這樣嗎
房產證是誰的名字誰就擁有和處置房產的權利。還有房產證要和土地證一致，你只要沒有就房產簽訂抵押或租賃等合同，別人無權干涉、佔有、使用你的房產。
❿ 房子已經過戶到我的名下，我是否具有對該房屋的使用權
如果購房合同對租房沒約定，你當然可處置你的房子呀該賠你