① 使用權房產權變更
必須變更承租人後才能購買。
你可以憑原公有住房租賃合約、你爺爺版死亡證明、戶口簿、個人身份權證明、家庭成員協商一致由誰承租的書面材料(有此地方需要公證)、變更承租人申請書等材料到公房管理部門申請變更。
《城市房屋租賃管理辦法》第十一條:住宅用房承租人在租賃期限內死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。
問題補充回答:
規定是只要同住人協商一致,但由於公房的特殊性,實際操作中,一般都會要求同住人及你爺爺的其他子女都要同意的書面證明。
② 如何辦理房屋使用權變產權
先要去當地的房產經營公司申請購買使用權房屋,再去房管局產權處辦理過戶手續。
③ 使用權房變更產權房需辦什麼樣的手續
使用權變成產權最基本的條件就是你將這房子買下而且這房子還是有土地使用證和房產證得房子手續就是將原有的房主名字變更在自己名下
需要花變更費用和繳納房屋買賣稅
④ 使用權房屋繼承、更名如何辦理
只有使用權的房子不能直接繼承。但是,通過間接操作的方法,仍然有兩條途徑可專以實現屬使用權房的間接繼承:
第一種方法是,父輩或祖輩在過世前,先按照政策將使用權房買下,變成已購公房,已購公房屬於私有財產,在死者過世後,即可由其子女或親屬繼承。
第二種方法是,死者的子女或親屬與房管局協商一致,變更公房承租人,然後將該房屋買下。
按照第二種方法操作時,通常要求在該房屋內有常住的戶口。
⑤ 使用權房如何辦理成產權房
1、使用權轉產權就是所謂的「房改」,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
2、計算方法為:(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡最多為60年,折舊為2%,最多30年。
3、單位分配的公房變為個人產權,其渠道有二:一是單位可根據資產處置規定、程序和許可權,處置給個人;二是若單位公房符合公有住房出售相關規定,可通過這種方式出售給個人,個人向單位提出申請,單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
(5)使用權房屋變更產權如何辦理擴展閱讀
產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產,包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同,可分為私人產權房和公有產權房;按照產權主體不同,可分為個人獨立產權房和共有產權房。
產權房與使用權房
產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利,並且,業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關,業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售,也可以繼承、贈與。
使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。
但是,國家為了保護承租人的合法權益,承租人享有優先購買權,如果房屋拆遷,則業主應當合理安置承租人,給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然,經雙方協商一致,也可以給予相應的貨幣補償。
一種是單位的福利房,這樣的房屋的產權是單位的,個人只有居住權,單位可以隨時收回,還有就是小產權房,多數是由舊村改造或還建的,大產權是村子裡的,個人手上只有使用權和居住權。
⑥ 使用權變更產權
經濟適用房政策性補貼對象為同時具備以下條件的居民家庭:
(一)具有市區城鎮常住居民戶口;
(二)人均住房建築面積(包括私有房屋、租住公房)一般家庭在15平方米以下,中級以上(含中級,下同)專業技術職稱家庭在20平方米以下;
(三)上年度家庭年收入在3.6萬元以下,單身(親)家庭在2.4萬元以下;
(四)購房時申請人及其配偶平均年齡已滿28周歲,單身(親)家庭申請人年齡已滿30周歲;
(五)購買市區「二手房」或二、三類地區新建普通商品住房,且建築面積不超過90平方米。
第五條 經濟適用房政策性補貼金額標准為每平方米建築面積460元。
第六條 經濟適用房政策性補貼建築面積標准為:
(一)一般職工家庭為75平方米;
(二)中級以上專業技術職稱人員家庭為90平方米。
單個家庭享受的補貼建築面積,按家庭成員中職稱高的一方確定,不重復計算。
第七條 補貼對象實際購房建築面積低於補貼建築面積標準的,按實際購房建築面積計算補貼款;實際購房建築面積高於補貼建築面積標準的,按補貼建築面積標准計算補貼款。
補貼對象如租住公有住房或已優惠購買公有住房、經濟適用房、解困房等的,該建築面積在按前款規定確定的新購房補貼計算面積中扣除。
第八條 經濟適用房政策性補貼程序為:
(一)申請人向市房管局提出申請,如實填寫《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼申請審批表》,並提交以下材料:
1、家庭戶口簿(夫婦戶口異地的,提交結婚證;未婚或離異的,提交相應證明)及家庭成員身份證。
2、申請人及家庭成員戶口簿、身份證等有關證件所記載住所的房屋產權(或使用權)證明或拆遷協議。
3、夫婦雙方及未婚子女單位(或街辦)出具的原住房情況及年收入證明;無工作單位的同時提供就業登記證。
4、新購住房產權證及契稅發票。
5、有專業技術職稱的,提交職稱證書。
(二)市房管局對申請人提交的材料進行初步審查後,認為不符合條件的,書面告知申請人;認為符合條件的,分別在申請人夫婦工作單位(無單位的在居住地社區)和新聞媒體上進行公示,公示期各為15日。
(三)在公示期內有異議且經市房管局調查核實異議成立的,確認不符合條件,書面告知申請人;在公示期內無異議或經調查核實異議不成立的,確認符合條件,發給《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼領取通知書》。
(四)申請人憑《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼領取通知書》、《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼申請審批表》、新購房屋所有權證及夫婦雙方身份證到市房管局領取補貼款。
第九條 每年核準的補貼總額超過市政府當年補貼資金總量安排的,按照申請的先後順序依次輪候。
第十條 申請經濟適用房政策性補貼的家庭應當誠信申報,出具誠信承諾書。
申請人及其家庭成員申報材料不實的,一經查實,取消其住房補貼資格,追回補貼款;情節惡劣的,除按有關規定進行處理外,今後不再給予住房保障方面的優惠政策照顧。對出具虛假證明的單位,按規定追究有關責任人員的責任。
第十一條 對違反規定實施經濟適用房政策性補貼的行為,任何單位和個人均有權向監察、財政等有關部門舉報。
⑦ 北京使用權房屋轉換產權如何辦理
北京使用權房屋轉換產權需要按每平米1650元的價格買下後,就可以轉換產權,到當地的房管局辦理手續.在這里只是簡單的回答你,在購買時還有工齡優惠等等.
⑧ 使用權房子如何過戶
1、買賣雙復方商議好房價簽好合同制後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款,之後到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;
2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。
3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理後認真審核,符合規定的出具納稅單(免稅單);
4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核准後,繳費取證,付清房款。