商鋪賣十年使用權靠譜么

A. 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

B. 關於商鋪購買使用權的問題是否安全

要看你的商鋪是市場還是沿街的店面，沿街的店面是按市價賠償的，市場商鋪是一次性賠償市場價給物業公司，由物業公司分配給各個業主，這中間就牽扯到公攤面積了，公攤面積的費用是物業自己的

C. 購買商鋪30年使用權合法嗎

現在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣專一定年限的使用權，其實風屬險不是絕對的，只是有一定合同保障後的相對性風險，具體看合同怎麼定了。
至於樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發商和你簽訂三十年的包租協議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年後這個市場沒有做出來，那開發商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當於你只是小股東，沒辦法參與並改變公司的行政決策的。
所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量後再買。

D. 銷售二十年使用權的商鋪會是非法集資嗎

（1）犯罪主體是特質國家機關公務人員；（2）犯罪的主觀方面是故意，即明知道自己非法低價出版讓國有土地使用權權違反國家土地管理法規，仍然濫用職權，致使非法批准徵用、佔用土地的結果發生；（3）犯罪的客觀表現為徇私舞弊，違法土地管理法規，濫用職權的行為；（4）犯罪的客體是破壞了國家對出讓國有土地使用權的正常管理制度和秩序。

E. 使用權的商鋪可以買嗎

不能買

F. 您好，十年返租的商鋪靠譜嗎，這種情況能要求退嗎

所謂四萬抵八萬，其實這八萬都是虛高出來的，可以理解為開發商給渠道公司的傭金。也就是說，前面交的四萬是給渠道公司了，這里情況好些的會由開發商給開四萬的票，有的甚至都不會有發票。所以八萬裡面的另一個四萬不會有票給您，甚至合同金額也沒有這個四萬。這樣其實已經涉嫌虛假虛假宣傳與欺詐了，可以向相關部門投訴。
而後面交十幾萬，按道理已經是首付款了，這是與網簽合同同步的。收了首付款不給您網簽合同肯定是開發商不對，您完全有權利要求退錢。至於開發商拒絕或拖延，您可以在向相關部門投訴的同時通過法律手段保護您的合法權益！
另，十年返租是否靠譜，我們不能斷言，因為情況不一。但是市面上大部分的返租是有極大風險的。其實看是否靠譜，您可以自己判斷，方法很簡單：給您返租的承諾租金是多少，而實際租了多少或能租多少。中間差距不是太大，就基本靠譜，差距過大，自然不靠譜。如果要一個我們建議的判斷標准，我們建議前期實際租金與承諾租金差了一倍，就不怎麼靠譜了～

G. 買十年房屋使用權和租十年意思一樣嗎

我讓為沒什太大的區別，無論是買十年和租十年房屋使用權關鍵要看合內同條款的約定，主要是對容違約方懲罰的力度，無論租還是買就是十年的使用權，你花錢房屋歸你使用，到年限房主收回，不涉及產權的歸屬問題，關鍵要簽定好租賃合同，合同要嚴慎要細致要全面要合法，因為合同是受法律保護後。

H. 商鋪的產權是40年，但是只出售20年的使用權，這是個什麼模式……有沒有詳細的資料

和租用該商鋪是一個性質。只不過一次收取了20年的租金罷了。

I. 我想買個新蓋的大商場裡面的商鋪，20平米。買完後40年使用權是什麼意思

購買的商鋪40年使用權指的是土地使用權的使用年限為40年，在使用權的使內用年限到期後可以續期容，不續期的其土地包括土地上的建設都規國家所有。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(9)商鋪賣十年使用權靠譜么擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。