土地使用權出讓費的賬務處理

㈠ 轉讓土地使用權收入的會計處理

轉讓土地使用來權包括出售土地使用源權和出租土地使用權。
出售土地使用權屬於偶然發生的交易事項，因此出售損益通過營業外收支核算。
例：企業轉讓某項土地使用權，賬面成本2000萬元。已提攤銷500萬元，轉讓收入3000萬元，預計使用年限50年，按5%計算應交營業稅。則：
借：銀行存款 3000萬
累計攤銷 500萬
貸：無形資產 2000萬
應交稅費-應交營業稅150萬
營業外收入 1350萬
出租土地使用權屬於讓渡資產使用權收入，因此由此發生的收入通過其他業務收入賬戶核算。
如上例的土地使用權為出租，每年租金100萬，營業稅率5%。則：
收到或計算應收租金：
借：銀行存款（其它應收款） 100萬
貸：其他業務收入 100萬
應交營業稅：
借：營業稅金及附加 5萬
貸：應交稅費-應交營業稅 5萬
每年攤銷額：
借：其他業務成本 40萬
貸：累計攤銷 40萬

㈡ 土地出讓金，土地使用費分別計入什麼會計科目

土地出讓金根據現行《企業會計制度》規定：
1·實行國有土地使用權有償使用後，企版業為新建辦公樓等而獲權得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；
2·企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。
3·即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬。

土地使用費入無形資產會計科目。

企業取得的土地使用權,通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產.土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時,土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本,而仍作為無形資進行核算,土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本.
2.企業外購的房屋建築物,實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值,則應當對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建築物之間進行分配;如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的,應當全部作為固定資產,按照固定資產確認和計量的規定進行處理.

㈢ 轉讓國有土地使用權怎麼進行賬務處理

國有生產企業(非房地產開發企業)轉讓以行政劃撥方式取得的土地使用權，轉讓時需要補繳土地出讓金，取得轉讓收入後，要按規定繳納轉讓環節的營業稅及附加稅。該企業轉讓該土地使用權應納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下：
(1)補繳土地出讓金時：
借：無形資產
貸：銀行存款
(2)取得轉讓收入時：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
(3)計提轉讓環節應繳的營業稅及附加稅時：
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅等
(4)計提應繳土地增值稅時：
增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環節交納的營業稅及附加
增值率=增值額÷（土地出讓收入-增值額）×100％
應納稅額=增值額×稅率-（土地出讓收入-增值額）×速算扣除系數
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交土地增值稅
(5)結轉無形資產成本時：
借：其他業務支出
貸：無形資產
(6)繳納土地增值稅及有關稅金時：
借：應交稅金——應交土地增值稅
——應交營業稅等
貸：銀行存款
(7)結轉轉讓成本時：
借：其他業務收入
貸：其他業務支出
(8)結轉利潤時：
借：其他業務收入
貸：本年利潤

㈣ 土地使用權交易服務費賬務處理!~

土地使用權交易服務費，計入土地使用權成本，予以資本化。
借：無形資產----土地使用權
貸：銀行存款（或庫存現金）

㈤ 土地出讓金，土地使用費分別計入什麼會計科目

您好，我是財務健身達人，很高興回答您的問題。

企業獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算。

土地出讓金根據現行《企業會計制度》規定:
1·實行國有土地使用權有償使用後,企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權,所支付的土地出讓金,在"無形資產"科目核算;
2·企業為房地產開發而獲得的土地使用權,所支付的土地出讓金,在"開發成本"科目核算.
3·即記入到所建的固定資產價值之中,但不單獨作為"固定資產-土地"入賬.
4.土地使用費入無形資產會計科目.

（1）企業支付土地出讓金時，會計分錄為：
借：預付賬款—土地出讓金，
貸：銀行存款。
（2）辦理國有土地使用證時，會計分錄為：
借：無形資產—土地使用權，
貸：預付賬款—土地出讓金。

希望我的回答能幫到您，祝您一切順利^_^

㈥ 土地使用權賬務處理

如果你取得抄的土地使用權繳納的土地出讓金是分期開發，會計分錄：借：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 貸：銀行存款。按照每期建築面積分攤土地出讓金。借：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費（一期） 貸：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費；如果不分期，：借：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 （xx項目） 貸：銀行存款。政府返還款，要看是返還的什麼款。如果是返還的土地出讓金，就沖減「開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 」。因為返還款有許多情況，必須知道是返還的什麼，才好入賬。

㈦ 土地出讓金的會計處理辦法

企業依法取得土地使用權，就要支付法律規定的「土地出讓金」等費用，在會計上一般將其列入「無形資產—土地使用權」科目，按照無形資產的有關規定計價、攤銷。

㈧ 國有土地使用權出讓繳納的契稅怎麼做會計分錄

一、國有土地使用權出讓繳納的契稅與支付的出讓金一起計入土內地使用權的成本
借：無形資產容——土地使用權
貸：銀行存款
二、解釋：《企業會計准則》規定：
1、企業的無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和特許權等。
2、其中，土地使用權是指國家准許某一企業或單位在一定期間內對國有土地享有開發、利用、經營的權利。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
3、企業取得土地使用權，應將取得時發生的支出資本化，作為土地使用權的成本，記入"無形資產"科目核算。取得時發生的支出包括土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用（出讓金、土地收益等），也包括由承受人（即取得國有土地使用權的企業）支付的契稅。

㈨ 土地出讓金如何入賬處理

開發成本-土地獲得價款-土地徵用及拆遷補償費

㈩ 土地如何進行賬務處理

分錄：

(1)補繳土地出讓金時：

借：無形資產

貸：銀行存款

(2)取得轉讓收入時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

(3)計提轉讓環節應繳的營業稅及附加稅時：

借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交營業稅等

(4)計提應繳土地增值稅時：

增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環節交納的營業稅及附加

增值率=增值額÷（土地出讓收入-增值額）×100％

應納稅額=增值額×稅率-（土地出讓收入-增值額）×速算扣除系數

借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交土地增值稅

(5)結轉無形資產成本時：

借：其他業務支出

貸：無形資產

(6)繳納土地增值稅及有關稅金時：

借：應交稅金——應交土地增值稅

——應交營業稅等

貸：銀行存款

核算

為了核算和反映企業存入銀行或其他金融機構的各種存款，企業會計制度規定，應設置"銀行存款"科目，該科目的借方反映企業存款的增加，貸方反映企業存款的減少，期末借方余額，反映企業期末存款的余額。

企業應嚴格按照制度的規定進行核算和管理，企業將款項存入銀行或其他金融機構，借記"銀行存款"科目，貸記"現金"等有關科目；提取和支出存款時，借記"現金"等有關科目，貸記"銀行存款"科目。