出讓土地使用權的轉讓只需支付全部

『壹』 土地使用權出讓必須符合什麼條件

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件。
版(一)按照出讓合權同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書商品房預售，應當符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規劃許可證;
(3按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

『貳』 土地使用權出讓和土地使用權轉讓有什麼不同了

有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓版給土地使用者，由權土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

『叄』 以出讓方式取得的土地使用權能轉讓嗎

你好，這個是有抄流轉限制的，"房地產轉讓"是指房地產權利人通過買賣,贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為;而以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應符合下列條件:(I)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;(2)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資,巷額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件,否則不得轉讓.

『肆』 簡述以出讓方式取得土地使用權轉讓具備的條件轉讓後如何確定其土地使用權年限

http://..com/question/338953391.html

『伍』 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應當符合哪些條件

1.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得了土地使用權證書內；2.按照出讓合同約定進容行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其它建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

『陸』 「出讓方式取得土地使用權」是什麼意思

1、出讓方式取得土地使用權的意思是國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土內地使用者，由土容地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人所原有的權利和承擔的義務范圍相一致。

以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。

以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限後的剩餘年限。

3、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

(6)出讓土地使用權的轉讓只需支付全部擴展閱讀：

土地使用權出讓最高年限按用途分別如下：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

『柒』 繳清全部出讓金才能取得土地使用證

【問題】

某市一家房地產開發公司2006年通過公開競價的方式競得一宗土地，與某市國土資源局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》，分期支付土地使用權出讓金。房地產公司繳納部分土地使用權出讓金後要求國土資源局發給土地使用權證書，以便向銀行申請土地抵押貸款。

問：1.國土資源局與房地產公司能在合同中約定分期支付土地出讓金嗎？

2.某市國土資源局能夠發給房地產公司土地使用權證嗎？

【分析】

本案主要涉及國有土地使用權出讓合同問題。

土地不僅是人類賴以生存和發展的物質基礎與重要的自然資源，同時也是一種寶貴的資產和財富。為加強土地資源的資產管理，《土地管理法》規定，國家依法實行國有土地有償使用制度。國有土地使用權出讓就是國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

1994年，為規范國有土地使用權出讓行為，維護出讓方與受讓方的合法權益，貫徹《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）和《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》（國務院令第56號）中關於出讓國有土地使用權要簽訂土地使用權出讓合同的規定，國土資源部和國家工商行政管理局聯合發布了《國有土地使用權出讓合同》示範文本。根據用地者和土地條件的不同，劃分為宗地出讓合同、成片開發土地合同、劃撥土地使用權補辦出讓合同和外商投資劃撥土地使用權合同四類。但隨著《城市房地產管理法》和其他法律法規政策的出台，以及國有土地有償使用制度的不斷推進，外商投資企業用地繳納場地使用費已經納入土地租賃的范圍；劃撥土地使用權轉讓補辦手續直接由受讓方辦理手續；同時成片開發的土地較少，且成片開發土地出讓合同與宗地出讓合同的區別主要是轉讓時對土地開發條件的要求略有不同，而轉讓條件可以在宗地出讓合同中分列等情況。2000年10月31日，國土資源部和國家工商行政管理局再次發布了新的《國有土地使用權出讓合同》示範文本（以下簡稱《合同》示範文本），將四個合同文本合並調整為通用的國有土地使用權出讓合同示範文本。

同時，依據《合同法》中合同自願原則的基本精神，合同當事人在法律許可的范圍內自由訂立合同條款，變更、補充有關內容的規定，《合同》示範文本中對土地使用權出讓金的支付方式和期限採用了由合同當事人約定的方式，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款，分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，明確應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。因此，本案中國土資源局與房地產公司在出讓合同中約定分期支付出讓金是合法的。

那麼，合同當事人選擇分期支付土地使用權出讓金的，在支付部分出讓金以後，是否就可以獲得土地使用權證書了呢？對此，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》有明確規定：「土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權」。可見，對於取得土地使用證的前提條件就是土地使用者全部支付土地使用權出讓金。至於「全部支付」是一次性全部支付，還是分期全部支付，法律法規並沒有明確的規定，要看國有土地使用權出讓合同是如何約定的。但在實踐中，有的地方發給未繳納全部出讓金的開發商部分年限的土地使用證或者是按繳款的比例發給部分土地使用證，這使一些開發商可以利用少量資金取得的土地使用證進行融資，向銀行抵押貸款，加劇了開發商的屯地行為，有可能造成土地的閑置。同時，這種行為也增加了金融風險，不利於土地的節約集約利用。針對這種情況，2007年11月1日，國土資源部發布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號，以下簡稱國土資源部39號令）明確要求，受讓人必須在付清全部土地出讓價款後方可辦理土地登記，領取土地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。

綜上，本案中國土資源局與房地產公司簽訂土地使用權出讓合同，在合同中約定分期繳納土地出讓價款是沒有問題的，是合法的。但房地產公司繳納部分土地使用權出讓價款即要求國土資源局發給土地使用權證書的行為正是國土資源部39號令明令禁止的分割獲取國有建設用地使用權證書的行為，房地產公司用未繳清土地使用權出讓金的土地使用權證向銀行抵押貸款，不但加劇了金融風險，也增加了房地產公司的屯地行為。因此，國土資源局不應為房地產公司辦理土地登記並發放國有建設用地使用權證書。

『捌』 出讓土地使用權轉讓應具備什麼條件如何理解求答案

根據《城市房地產來管理自法》第38條的規定，出讓土地使用權轉讓應當符合兩個條件：1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得《國有土地使用證》；2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。因此，出讓土地使用權轉讓不需要也不要求土地行政主管部門審批，但具備上述兩個條件是法律明確的轉讓人的義務，轉讓人在達成轉讓協議前必須滿足上述兩個條件，並在申請變更土地登記時出具雙方轉讓協議、原《國有土地使用證》以及已投資額達到總投資額25%以上等的書面證明文件。

『玖』 出讓土地使用權轉讓到底有沒有行政許可

有行政許可證，依據有：
1.《中華人民共和國土地管理法》；
2.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；
3.《黑龍江省土地管理條例》；
4.國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》。