房子坍塌宅基地使用權滅失

1. 宅基地房屋倒塌，還算遺產嗎

一般宅基地屬集體所有，不算遺產，但宅基地上房屋可作為遺產。如果宅基地上房屋滅失，原宅基地使用權人已去世，該使用人的繼承人能否繼續使用該宅基地，一般需按當地宅基地規定辦，具體需咨詢當地的有關部門。供參考。

2. 我的房子倒了。宅基地的使用權還是我的吧

宅基地從始至終都是屬於村集體所有（全村村民），是村集體依法無償劃撥給農民建房的。農戶有使用權，沒有處分權。
宅基地上已建房的，房屋可以作為個人財產繼承。繼承人繼承房屋後，可以繼續使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。房屋倒塌後，宅基地由村集體（村委會）收回，你可以在村委會做出收回宅基地決定之前，申請在宅基地上重新蓋房子。
《土地管理法》
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

3. 農村宅基地房屋倒塌後，拆遷時能否獲得補償

一、回答

有宅基證可以補償，沒有的話則要和拆遷部門好好協商。

房子倒塌屬於自然滅失，倒塌後應該及時申請重建，如果兩年內不重建，則算自動放棄宅基地使用權，拆遷時也不會有補償。

二、以下三類人房屋倒塌後沒有重建的資格

1、戶口不在本農村集體組織的人目前許多農村家庭已經將戶口遷出了當地農村集體組織，遷入到了其他農村集體組織或者遷入到城市，這部分農民已經不屬於當地農村集體組織的成員，也就喪失了在當地申請宅基地建房的權益，房屋垮塌之後，其不能夠在重新修建，宅基地也將會被農村集體組織收回。

2、擁有多處房屋的人。住房權益有保障的人目前國家正在積極推動「一戶一宅」工作，宅基地也僅僅是保障農民的住房權益，所以如果農民朋友已經在當地農村集體組織擁有兩處及以上的房屋，當其中一處房屋出現倒塌之後，也不能夠在其基礎之上重新修建，宅基地也將會被農村集體組織收回。

3、面臨征地拆遷的人目前隨著城市以及農村的發展，許多農村已經被列入到征地拆遷規劃之內，但部分農民朋友由於農村的房屋出現了倒塌，擔心賠償過少，就想著在原有宅基地上重新修建房屋，此類情況也是不允許的，農民朋友一定要注意。

三、相關法律

《確定土地所有權和使用權的若干規定》

第五十一條

按照本規定第四十五條至第四十九條的規定確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內註明超過標准面積的數量。以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。

第五十二條

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。

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農村房屋拆遷補償辦法：

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。

2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公布。

產權確定辦法及補償安置界限：

1、凡經政府批准或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建築面積給予補償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑「土地審批手續」或「土地使用權證」給予補償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九零年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑「土地審批手續」或「土地使用權證」和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。

5、凡在一九九零年四月一日以後建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有「土地審批手續」或「土地使用權證」和「建設工程規劃許可證」或「村鎮建設許可證」(具體時間以當地鄉(鎮)實施「一書兩證」或「一書一證」起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建築物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。

6、拆除未超過批准期限的臨時建築物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置范圍;超過批准期限或未經批准擅自建造的臨時建築物，應在規定期限內一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為准。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建築面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實後進行裁決。

4. 房子倒塌，宅基地使用權就沒有了嗎

不是，當事人可以申請重新修建住房的。
《農村宅基地管理辦法》：
第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權：
(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);
(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;
(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

5. 城鎮戶口有農村宅基地證,房屋已坍塌可不可以重建

城鎮戶口有農村宅基地證，房屋已坍塌可以重建。

法定繼承人可以繼承農村宅基地的使用權。宅基地雖然不能單獨繼承，但繼承農村房屋的繼承人可以繼承房屋並「連帶」使用宅基地。

《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。該規定確定了「地隨房走」之原則，明確了繼承房屋可以繼續使用宅基地。

《物權法》第一百五十四條規定：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。

一是依繼承權取得農村宅基地上的房屋後，空閑兩年以上未恢復使用的。

二是房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的(繼承人若申請重建的，不能獲得批准)，村委會有權收回宅基地。

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村宅基地土地確權新政策：

1、農村宅基地制度完善，清理一戶多宅。

此前個別農村地區存在大量一戶多宅的現象，導致大量宅基地閑置。隨著土地確權工作的進行，新的宅基地制度逐漸深入人心，國家也加大了清理力度以完成全國農村一戶一宅的目標，公平公正。

另外，一些已經落戶在城市的農民，家鄉依然保有宅基地，這種情況宅基地並不會被沒收，而是在「自願」的前提下有償退出，給予一次性經濟補助。在一戶一宅的原則下，農村宅基地的利用率會大大提高。

2、宅基地可出讓、租賃、交易。

閑置的農村宅基地是一種巨大的浪費，不僅阻礙了國家的發展，也損害了農民的利益。對比，國家農村宅基地的新政策賦予農村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能，以刺激宅基地流動起來，創造更多的價值。

在2018年，全國農村宅基地確權工作結束後，農村宅基地將等同於城市商品房的許可權，含金量大大提升。

宅基地出讓、租賃、交易的許可權提高了土地的價值，持有土地的農民是直接受益人。

3、明確宅基地徵收補償價格。

我國城鎮化持續推進，農村土地徵收的各類矛盾也日益突顯，其中部分農民對土地徵收價格參差不齊。

新的宅基地徵收補償標准，依然由各屬地管理，根據當地生活水平而定。另外，還新增加了兩種補償方式，一個是直接貨幣補償，另一個是定銷公寓房安置，有條件的鎮(區)可建造小高層或高層公寓房安置。

參考資料來源：人民網_人民日報：以宅基地改革推動鄉村振興

網路_確定土地所有權和使用權的若干規定

網路_中華人民共和國物權法

6. 宅基地上的房子倒塌後宅基地可以收回嗎

根據法律規定，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。法律保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。
所以，宅基地上的房子倒塌，不導致宅基地使用權的滅失。房子倒塌了可以重建。不可以單方收回。
如果公民因宅基地使用權產生糾紛，應當首先協商解決。協商不成，可以由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理；當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。

7. 房屋倒塌後宅基地歸屬

歸農民集體所有。

宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。農民有使用權，沒有處分權。

宅基地上已建房的，房屋可以作為個人財產繼承。繼承人繼承房屋後，可以繼續使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。房屋倒塌後，宅基地由村集體收回。

《土地管理法》
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

8. 農村房子倒塌了沒了宅基地還歸農民使用嗎

此種情況需看具體問題來分析。
農村宅基地的使用權必須是由集體成員使用，而在實際的生產生活中，集體成員有個人戶口遷出的，也有家庭戶口全部遷出的。根據我國法律規定，宅基地以戶為單位進行配置，宅基地只有集體成員才可以使用，宅基地使用權的流轉也只能在集體內部成員中進行。
因此，當宅基地上房屋家庭戶在全部戶口都遷出的情況下，若房屋倒塌了，那麼宅基地的使用權也就滅失了，原宅基地要交回集體；當宅基地上房屋家庭戶仍有成員戶口在集體中，通俗的說就是還有人是農村戶口，根據宅基地使用權是家庭共有的特性，那麼該家庭戶就可以繼續享有宅基地的使用權，房屋倒塌了以後可以申請重建新房屋。
另外注意，農村宅基地不能閑置超過兩年，否則集體還是會收回。

9. 宅基地使用權在何種情形下就滅失了

房屋不存載宅基地上.房屋所有權滅失.土地使用權隨之滅失.此條法規出自何法律文件?農村集體經濟組織(即村組)要收回宅基還需進行何法律程序? 回復： 1、根據陝西省貫徹國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的實施辦法的規定： 收回條件為：第十八條 有下列情況之一的，農村集體經濟組織或村民委員會、村民小組可以申請收回土地使用權： (一)為實施村莊和集體建設規劃，需要調整宅基地的; (二)為村鎮公共設施和公益事業建設，需要調整宅基地的; (三)不按照批准用途建設使用連續達兩年以上的; (四)宅基地依法批准並劃定後，超過一年未建房的; (五)因撤銷、遷移等原因不再使用和已失去居住使用價值的房屋佔用宅基地的。 依照前款第(一)、(二)項規定收回宅基地使用權的，對土地使用權人在宅基地上的合法房屋及附屬物應給予適當補償。 2、收回的法定程序為：第十九條 農村集體經濟組織收回宅基地使用權應召開村民大會或村民代表會議，並按下列程序辦理： (一)農村集體經濟組織，應當寫出擬收回宅基地使用權報告，附具相關證據材料、合法的房屋證明和地上附屬物補償協議;需要安置的，還應當有安置協議，以及行政處理的相關文書等，報送轄區國土資源所; (二)轄區國土資源所在縣(市、區)人民政府規定的期限內對報送的材料進行審核，報縣(市、區)國土資源行政主管部門; (三)縣(市、區)國土資源行政主管部門在本級人民政府規定的期限內，對報送的材料進行審查，按照《行政許可法》的規定或按利害關系人的要求組織聽證，聽取利害關系人的陳述、申辯後，提出審查意見，上報縣(市、區)人民政府審批; (四)宅基地使用權收回決定批復，由轄區國土資源所在決定收回宅基地所在地予以公告。對宅基地使用權收回決定不服的，當事人可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟; (五)宅基地使用人應當在宅基地使用權收回決定批復下達之日起三十日之內，主動到縣(市、區)人民政府國土資源部門辦理注銷土地登記。 3、村集體之外的人員(如本案中的教師)無權買、享有宅基地 第十三條 村民有下列情況之一的，不得安排宅基地： (一)一戶已有一處符合規定面積宅基地的; (二)出賣、出租房屋後重新申請宅基地的; (三)不屬於本農村集體經濟組織成員的(包括戶口已遷出的); (四)縣級以上人民政府規定的其他條件不應當使用宅基地的。 農村集體經濟組織或者村民委員會應當保證至少有一個子女與其父母共同佔用同一處宅基地。 建議你帶上相關材料，去當地律師所當面咨詢律師。

10. 農村房子已經倒塌，目前村裡仍沒有收回，以後會如何處理

「農村房子已經倒塌，目前村裡沒有收回」，從題主這個描述看，說明這處宅基地按政策是應該由村集體收回的。只是，政策是政策，現在大多數農村，對應該收回的宅基地並沒有收回利用，而是仍然任其荒廢著。但是，隨著農村宅基地確權，這些已經倒塌的房子，未必再能確上權，因而將來肯定會被村集體收回的。

綜上，農村房屋已經倒塌，如果你還擁有宅基地使用權，建議抓緊申請重建；如果你已經沒有了宅基地使用權，那你就不用操心了，如果倒塌的建築物有值錢的建築材料，建議你收集賣掉。因為這些宅基地，雖然暫時沒有被村集體收回，但你對宅基地的使用權的擁有已經自然滅失，你無法在該宅基地上重新建設房屋了，村集體收回使用權，只是早晚的事情，和你無關了。