❶ 廣州黃埔區中國軟體CBD使用權產品有風險嗎
首先，任何投資行為都是有風險的，只是風險的大小不同。使用權產品是合法的，但是沒有產權證，無法辦理按揭。
從風險上來看：沒有產權證是指沒有房屋所有權，但是有使用權的，可以自用或者出租收益如果賣方沒有經過所有權人同意進行出賣的，屬於無權處分，所有權人可以收回。
符合法律規定的使用權轉讓合同是合法有效的，權利義務責任以合同約定為准，但是產權是拿不到的，賣方只是將使用權轉給了你。
但是如果你只是買來自己居住，那肯定是比較合適的，價格低，位置好， 也不用擔心房東隨時讓你搬出去。總而言之，買來自己住或者出租給別人是完全沒有問題的，不用擔心。
❷ 廣州滘口新天地賣25年使用權靠譜嗎
這個是商業用地，25年使用正常，但是要有正規的買賣合同。
❸ 使用權項目值得買嗎
近幾年來全國各地都在不斷建設和新增使用權的土地，而且入手也專對比有產權的門檻更低，最主屬要是拿地價，同樣是國家的土地，但是一個需要拍賣所得，地價的成本肯定偏高，而使用權的雖然也是競拍所得，但是有政府支持，有政府給到的補貼，且價格也是有限制。
❹ 廣州黃埔區中國軟體CBD使用權的產品以後可以轉賣給別人嗎
什麼叫使用權的產品，是你只擁有使用它的權利，沒有產權。你可以在你的使用期內，自用或者租給別人使用都可以，但你無權辦理抵押、按揭等涉及產權事項，也不能超過使用期使用，當然使用期延長除外。
至於使用權的產品轉賣給別人問題，應該是附條件的可以。如同租賃房屋的轉租一樣，經業主或者相關人員同意可以轉租。再次強調，你買的是使用權，可以用來投資的，當然如果上班地方近也可以自己住。假設你買20年的使用權，然後在租給別人開酒店，或者自己裝修了之後出租給別人住。比你把錢放到銀行收利息起碼翻幾十倍。
❺ 廣州黃埔區中國軟體CBD使用權的產品，說是國有土地，簽訂的轉讓合同有風險嗎
中國的土地屬於國家所有和集體所有，個人和企業是沒有土地所有權的，只能使用土地。據我了解這個項目是國有建設用地，有不動產權證書的。
你簽訂轉讓使用權合同是很正常的。但是還是要注意幾個點，比如轉讓方是否是擁有者或者合法授權、轉讓年限等問題。只要注意這些重要點不出問題，其他都還好，我也正在考慮入手兩套直接租給酒店的。
❻ 廣州黃埔區中國軟體CBD使用權產品，請問使用權到期後將會怎麼 樣
兄弟，使用權到期那是多少年後的事了，說句不好聽的，幾十年後我們還在不在都是兩回事，再說了，幾十年後的政策和現在的政策誰能說得清楚呢？
按照目前的政策來看，使用權到期後是要按轉讓合同約定交還的。正常使用收益幾十年已經很不錯了
❼ 在廣州買使用權的商鋪賺錢嗎
你好，所有的投資都是有風險的，在廣州買食用權的商鋪並不一定說賺錢，主要是看你的投資水準了
❽ 我在廣州番禺璞悅里購房，認購合同寫的是，轉讓使用權，我擔心會有問題，請指導的人幫我了解一下。
番禺璞悅里是怎麼騙你的?
我准備買房，根據業務員介紹，我去了番禺化龍璞悅里售樓部。
璞悅里小區的做法和房地產開發商的做法一模一樣，有沙盤，有售樓部，有樣板間，有業務員，我在售樓部給定金時候簽訂的x-xxx房號定金，簽訂認購協議的時候也寫的認購x-xxx房。
我交完定金，過了幾天，籌備好首期款准備去交首期款時，對方拿出<房屋使用權轉讓合同>以及<廣州市房屋租賃合同>，我覺得被騙了，讓他們退錢，被拒絕了，他們各種解釋說用這樣的方式把房子使用權給我。
我一次性花一百多萬租一個房子住，我有病嗎？我已經找到12315投訴，並向國家相關部門信訪部上訪登記，相關部門說會協調解決。也准備找律師嘗試法律途徑。
如果有遇見這樣事情的朋友，可以和我一起申請上訪，和法律上訴，人多力量更大。
如果有這方面經驗的朋友，請給我一些建議，不論是打官司，報案，找國家相關部門還是其他方式，只要對這個有所幫助的，我就願意去嘗試，一個人的力量很小，希望大家幫幫忙，保護自己！！
超級偏，周圍全是工廠，周圍的人素質不行，從地鐵站打車過去要三四十塊。
這個不是商品房，沒證的，一百幾十萬租20年。旁邊有很多300塊帶家電的出租屋。
完全沒有配套，都不是小區，沒有封起來的。蚊子超級多，小孩子叮到滿手都是包，看著可憐死。
開發商很沒素質
1、先說房子：這個盤宣稱為番禺唯一擁有不動產證的使用權住宅，請注意是使用權，購買的僅僅是使用權，並不是產權，所以購買的話等於是一下交了幾十年的房租而已；所以這個才是便宜的原因吧；
2、交通：規劃中佛莞輕軌經過，此處有站點官橋站，預計19年開通，開通後會方便很多；地鐵站有規劃（但開通時間不明朗，據說輕軌開通後會啟用）；
3、落戶和學位：據說是因為這里是廣州租售同權的試點區域，所以可以落戶 帶學位；
所以謹慎，了解清楚後再購買
去到一看就知道為什麼這么便宜了，首先這個房子是沒產權證給你的，開發商和你簽的是租賃合同，然後再轉讓使用權，我們小白聽的一臉懵逼，產權搞不懂。然後地段很偏，離最近的官橋地鐵站3公里，而附近沒有任何生活配套，人煙稀少，周圍都是農田，住那裡感覺會比較壓抑。投資更沒價值。
❾ 廣州市中心，租一幢十層樓的一年使用權要不要上百萬
如果合同沒有問題就是真的，你可以要求看其寫字樓購買合同或產權證上面怎麼標注的，購買合同或者產權證都是房產局備案的，或者你可以去房產局查詢。首先，「訂金」在法律上並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，「訂」的含義是訂立、預訂之意。 而「定金」在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。「定金」的作用有兩種情形： 1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回； 2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。 《最高人民法院關於適用若干問題的解釋》第一百一十八條規定：「當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。」 由此可見，買受方在簽訂「房屋認購書」時，要分清自己交納的到底是「訂金」還是「定金」，做到心中有數。 1、在「房屋認購書」中約定的為「訂金」：《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：「房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。」此種情況下，買受人可與出賣人詳細約定「訂金」的性質，否則到時想要主張「定金」的權利的話,將不會被人民法院支持。 2、在「房屋認購書」中約定的為「定金」：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因「未能訂立商品房買賣合同」的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協商一致，出賣人應當將定金返還買受人
❿ 在廣州橫枝崗路2號，現對外出售頤福居養老院房間20年使用權，請問是否合法如何得到法律保障
歸國有~不過~不會出現這情況吧~