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平改坡使用權

發布時間:2021-10-24 04:01:38

A. 房屋漏水問題,專業人士幫忙解釋一下哇

里漏水了,怎麼辦? 幾步教你解決漏水問題

房子漏水是比較常見的事情了,大多數人在出現突發漏水情況時不知道該如何處理。今天我們就來講講家裡一般哪些地方是發生漏水的高危區?出現漏水時該怎麼解決呢?

家裡發生漏水的高危區:

1、衛生陽台和廚房

衛生間是用水最多,也是最易漏水的地方,如果衛生間沒有做好防水,長期潮濕,雖然有瓷磚隔離,但還是會慢慢滲進水泥層,造成房間頂面潮濕、起鼓,剝落等現象,像是浴室或廚房天花板在滴水(水可以辨別何處漏水,如果是糞管漏水,天花板上水質會偏黃),大部分原因是樓上鄰居水管漏水。另外,浴室最容易發霉影響壁面產生漏水,一旦產生縫隙,水氣跑進牆壁,隔間牆便有可能形成發黑發霉等現象。

2、窗檯漏水

牆壁本身已略有裂痕或是窗框方法不正確也會造成滲漏水,窗框附近有水痕或手摸壁面有濕氣感,就要開始修窗或外牆了。有些情形容易產生漏水誤解,譬如說發現窗框有水滴,以為是漏水,其實只是因為室內外溫差造成的冷凝水。

3、頂樓樓板

住在頂層的公寓、復式、聯排公寓,別墅等屋頂滲漏水或積水引起牆面泛黃開裂。現在很多老式公房,都在平改坡,就是為了防止積水漏水現象出現。

如果以上區域出現漏水情況,該如何處理?

1)關閉所有水龍頭、花灑、洗衣機龍頭、馬桶和蹲便器龍頭等。

2)把進戶的水表閥門開到最大。

3)擦拭乾凈水表蓋,仔細觀察約15分鍾,看水表是否在正向轉動,水表度數是否增大。如果水表沒有走動,讀數未增大,則自來水系統沒有漏水。反之,則在漏水。

專業方法:關閉所有水龍頭、進戶閥門,取下一個龍頭,接上專門的試壓設備,重新打開進戶總閥然後關閉總閥,然後試壓設備打壓到0.8MPa後,停止。2個小時後,觀察表壓是否下降,若未下降,則表明自來水系統無漏水,反之,則有漏水點,須逐一排查。

若是其他漏水,一般會有以下現象:牆面霉變、脫層、顏色變深、牆紙脫落、漏水部位潮濕、膩子變軟、膩子脫落、瓷磚部位顏色變深等等,總之,會明顯表露出來。

測試方法需請鄰居配合,將水表總開關關掉一個晚上,隔天看樓下是否停止漏水,然後針對樓上相對位置排水孔沖水測試,確保排水沒問題。若是天花板有滲水現象,大部分原因是樓上防水問題,因天花板漏水點很小,無法直接測試出來。處理方式需視漏水現場環境而定,不過以上情形均需先排除外牆漏水因素。

對於不同的漏水,後期如何分情況進行修復,避免再次出現問題?

最好的防治方法,就是從源頭開始防漏。具體做法如下:

1)窗邊漏水:有些是窗框安裝工藝不正確造成的,那就需要重新安裝就可以了。

2)排水管漏水處理方法:把下水管換下,盡量少刨磚,做好管道坡度(2%-5%),需要在地面重做防水塗料。

3)水管漏水處理方法:處理方法:更換上水管即可。

4)防水層漏水處理方法:把磚撬開後,剔除原先的防水層,重做防水層和防水砂漿。

B. 陽台公共排水管漏水,而該管被樓上居民封住並不肯配合維修,如果到法院起訴依據什麼法律條款

適用物權法第七十一條:業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、專收益和處分的權利。業屬主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益,最好的辦法是說服五樓不在陽台上使用洗衣機,不行的話只能起訴四樓。關於執行,在判決後,如果對方拒不執行,可以向法院申請強制執行,民事訴訟法第二百五十二條: 對判決、裁定和其他法律文書指定的行為,被執行人未按執行通知履行的,人民法院可以強制執行或者委託有關單位或者其他人完成,費用由被執行人承擔

C. 城鎮居民原有的宅基地,現在改建新房,要繳多少出讓金

樓主您好!為進一步改善農村人居環境,合理利用和保護農村土地資源,實現農村村容整潔,加快新農村建設步伐,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》、建設部《關於村莊整治工作的指導意見》等法律法規規定,按建委〔2008〕50號文件精神,現就我鎮開展農村舊宅整治,推進新農村建設,提出如下工作意見: 一、工作內容和工作重點 農村舊宅整治的目的是為解決農村建新房留舊房、只見新房不見新村、破舊房屋閑置佔地,影響了村容村貌等問題。 (一)工作內容 1、拆舊建新 拆舊建新是指在土地利用總體規劃和村鎮規劃的指導下,拆除規劃區內老房、舊房、危房,宅基地用於農村村民建設新房和公共基礎設施建設。應拆除的房屋包括:有礙新村規劃實施和影響村容整潔的;不符合一戶一宅規定,且超過戶均標準的;農戶審批建房批文中明確規定應拆除而未拆除的;非法搭建的建築物或構築物;符合新村建設規劃,自願要求建設新房的農民現有舊房。 2、退宅還耕 退宅還耕是指對農村宅基地進行綜合整治,拆除舊宅後,通過整理復墾成耕地。具體包括:已搬入新村規劃區內居住,原舊房不在規劃區內且適宜墾復耕地的;非法佔用耕地建房的;破舊閑置無人居住且適宜墾復耕地的。 3、修繕改造 修繕改造是指房屋結構完好,可以修復利用的舊宅,通過整修完善達到村容整潔目標。具體包括:農村大型祖房結構良好,通過修繕可作為公共活動場所的;通過文化部門鑒定,具有一定的文物保護價值的古民居;結構較好,有人居住,房屋比較破舊又沒有能力拆舊建新的;已經規劃建設的農村新村點,進一步完善配套設施,新村住戶自願要求進行「平改坡」的。 (二)工作重點 1、拆除列入退宅還耕規劃區內的舊宅; 2、拆除新農村建設示範推進村中影響村容村貌的舊宅; 3、拆除或改造已建新村中,插花在新房中的舊宅; 4、拆除村莊中閑置的舊宅。 二、政策措施 (一)嚴格執行「一戶一宅」制度 1、住宅用地限額。根據《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》的規定,農村村民一戶只能擁有一處住宅基地。村民每戶住宅用地面積限額為80-120平方米,三口以下不得超過80平方米,6口以上不得超過120平方米,人口較少的地區可以適當放寬用地限額20平方米;利用荒坡地、村內空閑地建房或者對原舊住宅進行翻建的,可以適當增加面積,但增加的面積每戶不得超過30平方米;對農村計生戶應按計生政策規定給予優惠。規劃建房用地與實際佔用院落比例不得超過1:0.8。 2、舊宅地翻建或新建報批程序。凡舊宅地翻建或新建都必須按法定程序報各級人民政府審批,在取得鄉村規劃許可證後,方可動工建設。 3、退宅後的土地利用和補償辦法。執行「一戶一宅」制度以後,村委會或村集體經濟組織依法收回農村村民原有住宅用地,已建房戶舊宅基地退還給村集體的應當給予適當補償。符合新村規劃建設的舊宅基地,舊宅所有人需要建設新房且符合「一戶一宅」政策規定的,優先安排宅基地建新房,舊宅拆除自行負責,不再補償;舊宅拆除的土地面積與建房用地面積相差較大,實行按面積差距計算補償費,不足的須繳納補償費,多餘的給予適當補償;符合退宅還耕條件的,應積極爭取省國土廳農村集體建設用地,減少城市建設用地,增加掛鉤項目的爭取國土部門安排資金實施退宅還耕,開墾成水田或旱地。 (二)加強規劃編制和管理 1、抓緊編制村莊建設規劃。要在新一輪土地利用總體規劃修編中安排好新村規劃用地,抓緊編制村莊建設規劃,並做好與土地利用總體規劃的銜接。規劃批准實施後,農民一律在新村規劃點建房,嚴格控制單家獨戶建房,鼓勵建設聯排住宅和多層公寓。對邊遠山區自然村無法進行新村規劃,但確因生產生活需要而進行單家獨戶建房的,在保證安全的前提下,有關部門要嚴格審批。對單戶宅基地和新村規劃點人均居民用地面積實行雙控制,確保新村居民點用地面積比老居民點用地面積明顯減少。 2、開展農村宅基地確權發證工作。依法全面清晰界定農村宅基地土地產權關系,完成農村宅基地的確權劃界與登記發證,實現農村宅基地土地登記全覆蓋和土地登記資料的數字化管理,建立完善的土地產權管理信息系統。 3、引導農民向村鎮建設規劃區集中。經批準的新村建設規劃區建設用地,可由村委會統一組織進行土地調劑。嚴格執行「一戶一宅」,「折舊建新」的規定,在退出原宅基地的前提下,積極幫助農民落實新建宅基地。對願意退出老宅基地進入新村建設規劃區建造住宅的本村農民,可按規定為其報批宅基地。 4、加快新村建設規劃區的基礎配套設施建設。重點建設農村村莊道路、排水、環衛等項目。要提高新村建設規劃區的基礎設施建設標准,努力改善村民的生產條件和居住環境。允許在規劃區內依法確定一定比例的集體建設用地用於流轉,流轉收益主要用於新農村建設中村內公共基礎設施建設,也可從新村規劃用地中明確一定比例規劃為新村社區服務建房用地,在依法辦理用地手續後由村委會或村集體經濟組織統一經營。 (三)加快推進農村城鎮化進程 1、鼓勵農村村民進城落戶。對已在城鎮購置商品房定居或願意進入城鎮規劃區定居,並自願退宅還耕且以後不再申請新宅基地的農民,按其退出合法宅基地的面積確定一定標准給予補償,其宅基地還耕後歸村集體經濟組織所有。在符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃的前提下,允許村民將原宅基地和房屋與其他村民自願協商後有償調劑給有條件申請宅基地建房的本村農民,但不再享受上述補償政策。農民放棄宅基地後,不影響其農村集體土地承包權益,不影響其作為農民身份享有的原有政策待遇。 2、積極推進農村「造福工程」。對農村邊遠山村、地質災害點或其他生產生活環境較差的農村居民點,要積極動員村民實施「造福工程」,實行整體搬遷。各村應積極創造條件,協調解決「造福工程」的新村建設用地,採取國有土地出讓、集體土地置換等辦法,在集鎮規劃區或其他中心村安排「造福工程」建設點。對已經完成「造福工程」整體搬遷的農村居民點,各村應統一對遷出地的舊宅進行清理,全面拆除遷出地不再使用的閑置房。 (四)加大農村宅基地整治投入 1、積極爭取上級政府部門的專項扶持資金。要積極做好向上級部門爭取退宅還耕項目的申報,爭取我鎮退宅還耕項目列入省、市的計劃盤子,保證宅基地復墾整治資金足額到位。根據宅基地復墾整治投入成本,制訂具體補助方案和項目啟動資金的籌措。 2、切實增加各級財政資金的投入。要統籌利用耕地開墾費、土地有償使用收入、新增建設用地土地有償使用費等資金。 3、積極引導農村村民和其他資金的投入。新農村建設農民是主體,農村舊宅整治工作也要充分發揮農民主體作用,調動農民的積極性,引導農民主動參與退宅還耕、拆舊建新、舊房改造、環境整治等行動。鼓勵和支持社會資金積極參與農村舊宅整治工作,允許社會資金投入農村進行退宅還耕承包開發;允許社會資金對有旅遊開發價值的農村舊宅進行改造修繕,開發農村農家樂、農村古民宅旅遊產業;爭取金融機構積極支持農村村民拆舊建新和舊房改造,採取聯戶擔保的方式幫助農民解決資金困難。 (五)健全和完善激勵獎懲機制 1、獎勵規定 (1)對完成村莊建設規劃的行政村,經評審合格後,縣級將從新農村建設經費中,補助其規劃費的90%。 (2)對舊房退宅還耕,列入省級農村集體建設用地減少與城鎮建設用地增加掛鉤盤子的,在完成耕地墾復並經縣國土部門驗收後,開發為水田的給予獎勵4000元/畝;開發為旱地的獎勵3000元/畝。拆除退宅還耕規劃區內住宅,經縣新農村辦、城建局、財政局、國土資源局派人驗收後,按拆除舊宅的建築面積縣財政每平方米補助50元。不申請拆舊補償的,由原舊房所有人長期承包經營;要求拆舊補償的,墾復的耕地由村集體收回對外發包,原舊房所有人在同等條件下有優先承包權(對外公開招標除外)。 (3)經鎮、村同意,對現有舊房進行修繕改造,改造後使用權轉交村集體用作公益事業的(與村委會簽訂協議),給予一定的資金獎勵。 (4)拆除新農村建設示範推進村中閑置的空心房或插花的舊宅,按建築面積每平方米縣級補助10元。 (5)村民按照規定要求,對現有住房進行修繕改造,拆除閑置的附屬用房、違章搭蓋,達到整潔衛生,環境美化標準的,每戶給予一定的資金獎勵。 (6)已經建成的農村新村規劃區,列入新農村示範推進村的,統一進行「平改坡」改造的,每戶按實際投入的資金量給予獎勵30%。 2、處罰規定 (1)對不執行「一戶一宅」規定的行政村,將停止審批該村村民建房用地。對已建新房需退宅而不執行退宅的,由鎮、村依法強制拆除,縣國土、規劃及相關司法部門將給予支持配合。 (2)農村村民有下列情形之一的,不得翻建、擴建原住宅:一是已取得新的住宅建設用地的;二是原住宅不符合土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃的;三是原住宅屬文物保護單位或者省級以上歷史文化名村(鎮)保護規劃確定的保留風貌建築的。 (3)對擅自翻建或新建宅基地的,按《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《福建省農村村民住宅建設管理辦法》和我縣城鄉總體規劃及新農村建設有關要求給予處罰。 三、組織實施 (一)加強領導,明確職責。農村宅基地整治工作由鎮新農村建設工作領導小組統籌領導,成立專項工作指導小組,抽調相關部門工作人員,對各村開展農村舊宅整治工作進行培訓指導、督促檢查。 (二)加強宣傳,營造氛圍。各村要進一步增強以人為本、科學發展的意識,充分認識推進農村宅基地整治的重要意義,把思想認識統一到加快城鄉一體化和農村新社區建設上來。要通過宣傳政策、宣傳規劃、宣傳典型,幫助農民轉變居住觀念,充分調動其參與農村舊宅整治的積極性。 (三)調查摸底,試點先行。各村要在對本轄區現有農村住房進行全面調查摸底的基礎上,按照「試點先行、逐步推開」的原則,我鎮以高圳、渠村、楊林、艾陽為試點村,積極探索實施農村宅基地整治的有效辦法和途徑,及時發現和解決存在的問題和困難

D. 宅基地上未經批准民宅改建住建局該不該實施行

舊房改造要注意些——(工前)
隨著商品房推行家面臨著更房源選擇二手房裝修問題隨越越重視起
承認本高、改造難度施工裝修公司都願意做些業主裝修都留遺憾房都盡意原數房結構都已經適合現代習慣比牆面基層使用砂土牆、面及頂面平整度及差(驗收標准相現低)、衛間沒按馬桶設計水管路、電線使用遠我現標2.5平銅線等等都舊房改造經遇問題
管自房自用所管我找誰裝修需要自用觀察解決
總結我進場第要觀察家衛間:已合理(般講高水平水電施工做布局重置化);其較房應該打面板(定要閥門斷掉喲)觀察所插座使用目前實行標線路;第三房屋本身布局否合理要何改(些房沒物業監管經現改影響樓體安全情況)
些細節都觀察找施工向施工解能做能做(說能全新行業少真超極能忽悠)答應問清實現再找專業士核實;工序問題舊房要拆改般比較比廚房衛間牆面等等些都能水電施工前都做完;另外水電施工標准性期安裝美觀性要砸牆找瓦工牆面找平水電施工候才基準(施工願意接原畢竟瓦工願意干抹牆價格低)
落實些自想要潔具、廚具、煙機、灶具熱水器些關水電路東東(些都能訂水電施工候才尺寸做恰倒處)工吉呵呵
各村黨支部、村委、楊林農場: 進步改善我鎮農村居環境合理利用保護農村土資源實現農村村容整潔加快新農村建設步伐根據《華民共土管理》、《華民共城鄉規劃》、《福建省農村村民住宅建設用管理辦》、土資源部《關於加強農村宅基管理意見》、建設部《關於村莊整治工作指導意見》等律規規定按建委〔2008〕50號文件精神現我鎮展農村舊宅整治推進新農村建設提工作意見: 、工作內容工作重點 農村舊宅整治目解決農村建新房留舊房、見新房見新村、破舊房屋閑置占影響村容村貌等問題 ()工作內容 1、拆舊建新 拆舊建新指土利用總體規劃村鎮規劃指導拆除規劃區內房、舊房、危房宅基用於農村村民建設新房公共基礎設施建設應拆除房屋包括:礙新村規劃實施影響村容整潔;符合戶宅規定且超戶均標准;農戶審批建房批文明確規定應拆除未拆除;非搭建建築物或構築物;符合新村建設規劃自願要求建設新房農民現舊房 2、退宅耕 退宅耕指農村宅基進行綜合整治拆除舊宅通整理復墾耕具體包括:已搬入新村規劃區內居住原舊房規劃區內且適宜墾復耕;非佔用耕建房;破舊閑置居住且適宜墾復耕 3、修繕改造 修繕改造指房屋結構完修復利用舊宅通整修完善達村容整潔目標具體包括:農村型祖房結構良通修繕作公共場所;通文化部門鑒定具定文物保護價值古民居;結構較居住房屋比較破舊沒能力拆舊建新;已經規劃建設農村新村點進步完善配套設施新村住戶自願要求進行平改坡 (二)工作重點 1、拆除列入退宅耕規劃區內舊宅; 2、拆除新農村建設示範推進村影響村容村貌舊宅; 3、拆除或改造已建新村插花新房舊宅; 4、拆除村莊閑置舊宅 二、政策措施 ()嚴格執行戶宅制度 1、住宅用限額根據《福建省實施〈華民共土管理〉辦》《福建省農村村民住宅建設用管理辦》規定農村村民戶能擁處住宅基村民每戶住宅用面積限額80-120平米三口超80平米6口超120平米口較少區適放寬用限額20平米;利用荒坡、村內空閑建房或者原舊住宅進行翻建適增加面積增加面積每戶超30平米;農村計戶應按計政策規定給予優惠規劃建房用與實際佔用院落比例超1:0.8 2、舊宅翻建或新建報批程序凡舊宅翻建或新建都必須按定程序報各級民政府審批取鄉村規劃許證工建設 3、退宅土利用補償辦執行戶宅制度村委或村集體經濟組織依收農村村民原住宅用已建房戶舊宅基退給村集體應給予適補償符合新村規劃建設舊宅基舊宅所需要建設新房且符合戶宅政策規定優先安排宅基建新房舊宅拆除自行負責再補償;舊宅拆除土面積與建房用面積相差較實行按面積差距計算補償費足須繳納補償費余給予適補償;符合退宅耕條件應積極爭取省土廳農村集體建設用減少城市建設用增加掛鉤項目爭取土部門安排資金實施退宅耕墾水田或旱 (二)加強規劃編制管理 1、抓緊編制村莊建設規劃要新輪土利用總體規劃修編安排新村規劃用抓緊編制村莊建設規劃並做與土利用總體規劃銜接規劃批准實施農民律新村規劃點建房嚴格控制單家獨戶建房鼓勵建設聯排住宅層公寓邊遠山區自村進行新村規劃確產需要進行單家獨戶建房保證安全前提關部門要嚴格審批單戶宅基新村規劃點均居民用面積實行雙控制確保新村居民點用面積比居民點用面積明顯減少 2、展農村宅基確權發證工作依全面清晰界定農村宅基土產權關系完農村宅基確權劃界與登記發證實現農村宅基土登記全覆蓋土登記資料數字化管理建立完善土產權管理信息系統 3、引導農民向村鎮建設規劃區集經批准新村建設規劃區建設用由村委統組織進行土調劑嚴格執行戶宅折舊建新規定退原宅基前提積極幫助農民落實新建宅基願意退宅基進入新村建設規劃區建造住宅本村農民按規定其報批宅基 4、加快新村建設規劃區基礎配套設施建設重點建設農村村莊道路、排水、環衛等項目要提高新村建設規劃區基礎設施建設標准努力改善村民產條件居住環境允許規劃區內依確定定比例集體建設用用於流轉流轉收益主要用於新農村建設村內公共基礎設施建設新村規劃用明確定比例規劃新村社區服務建房用依辦理用手續由村委或村集體經濟組織統經營 (三)加快推進農村城鎮化進程 1、鼓勵農村村民進城落戶已城鎮購置商品房定居或願意進入城鎮規劃區定居並自願退宅耕且再申請新宅基農民按其退合宅基面積確定定標准給予補償其宅基耕歸村集體經濟組織所符合土利用總體規劃土發整理專項規劃前提允許村民原宅基房屋與其村民自願協商償調劑給條件申請宅基建房本村農民再享受述補償政策農民放棄宅基影響其農村集體土承包權益影響其作農民身份享原政策待遇 2、積極推進農村造福工程農村邊遠山村、質災害點或其產環境較差農村居民點要積極員村民實施造福工程實行整體搬遷各村應積極創造條件協調解決造福工程新村建設用採取土讓、集體土置換等辦集鎮規劃區或其村安排造福工程建設點已經完造福工程整體搬遷農村居民點各村應統遷舊宅進行清理全面拆除遷再使用閑置房 (四)加農村宅基整治投入 1、積極爭取級政府部門專項扶持資金要積極做向級部門爭取退宅耕項目申報爭取我鎮退宅耕項目列入省、市計劃盤保證宅基復墾整治資金足額位根據宅基復墾整治投入本制訂具體補助案項目啟資金籌措 2、切實增加各級財政資金投入要統籌利用耕墾費、土償使用收入、新增建設用土償使用費等資金 3、積極引導農村村民其資金投入新農村建設農民主體農村舊宅整治工作要充發揮農民主體作用調農民積極性引導農民主參與退宅耕、拆舊建新、舊房改造、環境整治等行鼓勵支持社資金積極參與農村舊宅整治工作允許社資金投入農村進行退宅耕承包發;允許社資金旅遊發價值農村舊宅進行改造修繕發農村農家樂、農村古民宅旅遊產業;爭取金融機構積極支持農村村民拆舊建新舊房改造採取聯戶擔保式幫助農民解決資金困難 (五)健全完善激勵獎懲機制 1、獎勵規定 (1)完村莊建設規劃行政村經評審合格縣級新農村建設經費補助其規劃費90% (2)舊房退宅耕列入省級農村集體建設用減少與城鎮建設用增加掛鉤盤完耕墾復並經縣土部門驗收發水田給予獎勵4000元/畝;發旱獎勵3000元/畝拆除退宅耕規劃區內住宅經縣新農村辦、城建局、財政局、土資源局派驗收按拆除舊宅建築面積縣財政每平米補助50元申請拆舊補償由原舊房所期承包經營;要求拆舊補償墾復耕由村集體收外發包原舊房所同等條件優先承包權(外公招標除外) (3)經鎮、村同意現舊房進行修繕改造改造使用權轉交村集體用作公益事業(與村委簽訂協議)給予定資金獎勵 (4)拆除新農村建設示範推進村閑置空房或插花舊宅按建築面積每平米縣級補助10元 (5)村民按照規定要求現住房進行修繕改造拆除閑置附屬用房、違章搭蓋達整潔衛環境美化標准每戶給予定資金獎勵 (6)已經建農村新村規劃區列入新農村示範推進村統進行平改坡改造每戶按實際投入資金量給予獎勵30% 2、處罰規定 (1)執行戶宅規定行政村停止審批該村村民建房用已建新房需退宅執行退宅由鎮、村依強制拆除縣土、規劃及相關司部門給予支持配合 (2)農村村民列情形翻建、擴建原住宅:已取新住宅建設用;二原住宅符合土利用總體規劃村莊、集鎮規劃;三原住宅屬文物保護單位或者省級歷史文化名村(鎮)保護規劃確定保留風貌建築 (3)擅自翻建或新建宅基按《土管理》、《城鄉規劃》、《福建省農村村民住宅建設管理辦》我縣城鄉總體規劃及新農村建設關要求給予處罰 三、組織實施 ()加強領導明確職責農村宅基整治工作由鎮新農村建設工作領導組統籌領導立專項工作指導組抽調相關部門工作員各村展農村舊宅整治工作進行培訓指導、督促檢查 (二)加強宣傳營造氛圍各村要進步增強本、科發展意識充認識推進農村宅基整治重要意義思想認識統加快城鄉體化農村新社區建設要通宣傳政策、宣傳規劃、宣傳典型幫助農民轉變居住觀念充調其參與農村舊宅整治積極性 (三)調查摸底試點先行各村要本轄區現農村住房進行全面調查摸底基礎按照試點先行、逐步推原則我鎮高圳、渠村、楊林、艾陽試點村積極探索實施農村宅基整治效辦途徑及發現解決存問題困難

E. 復式房戶型如何選擇 頂層復式房好不好

復式房戶型如何選擇 頂層復式房好不好

隨著城市高層建築的增多,人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些,可以節省不少開支,很受准新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端,在購買時都做過思想斗爭和權衡。那麼,購買頂層復式好不好?如何選樓房?請隨小編來看看吧。

頂樓復式好不好?

頂樓曾經是人們避之不及的房源,因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。但頂樓的「先天不足」經建築設計和技術的改良,以及開發商營銷手段的改變,銷售狀況也在發生變化。


了解,國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢,而國外因對住宅的健康、節能比較重視,在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普
遍採用坡式屋頂設計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂,近幾年各大城市才開始進行「平改坡」工程。最近幾年,開發商也普遍
意識到這一問題,在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。

如今,最能改變頂層住宅「命運」的首先是價格。現在,樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、
配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業,尤其是比較在乎價錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主
要客戶群。而且,梯級消費正逐漸成熟,這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的
問題。

其次,部分開發商把原來的頂層大復式改
為精巧別致的小復式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層
單位增加了賣點——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做卧室、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。

開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家,這使頂層住宅尤為好銷。其實,很多人在買房時都抱有浪漫的想法,認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天,或做一個私家園林,增加活動面積,正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。

記者調查發現,買頂樓送閣樓,也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了「大便宜」,住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。


內人士提醒購房者,有的頂樓住宅贈送閣樓,很劃算。開發商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買「送閣樓」的頂層住宅要注意4個方面:一是閣樓高度。不同的
層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積
但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。

此外,購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點,但有的頂層閣樓設計很不實用,窄小黑暗,通風差,如果是這樣的閣樓寧可不要。

選購時合理結構最關鍵

業內人士介紹,選擇復式房,首先要看其平面設計是否合理,各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說,復式住宅由於上、下層自然間隔,往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等,上層則安排卧室、書房。這主要考慮主、客分區,使主人活動區間保持私密。

其次,要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能佔去太多空間,又要方便實用,通常樓梯踏步的長度不能小於0.9米,梯級高度不能大於180毫米,坡度也不能過陡,要以方便搬運傢具與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調,要方便以後裝飾布置。

第三要看衛生間是否方便。選擇復式住宅,要看衛生間的數量及其布局是否方便。有些復式上層沒有衛生間,如廁要下樓,會很不方便。另外,如復式住宅面積較大,應考慮單獨設置主卧內套衛生間與客人衛生間。

第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說,如果居室處於頂層,很多情況下都設計成坡屋頂,購房時一定要看清楚坡頂點的凈高,如果坡屋頂層空間作卧室,凈高低於2.1米的空間超過一半時,使用起來會感到不方便。


後要看看頂層露台是否實用。一般頂層復式住宅都有比較大的露檯面積,銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露台,又有較好的視野景觀,不用花很多錢,
只需稍加改裝,就可以隔出一個效果的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露台辟為一個樓頂花園,不僅造價不貴,而且別有一番美感。以上這些就是小編為大
家介紹的頂層復式房好不好和如何選樓,希望能給大家帶來幫助。

(以上回答發布於2015-12-30,當前相關購房政策請以實際為准)

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F. 我在哈爾濱,今天看了個房,是84年的平改坡

不要買 我也是要在哈爾濱買房子的 小產權其實你就是沒產權 這么說最簡單了 你還能理解 應該是公產 就是你有使用權 沒有所有權 還TM不如租房子呢 麻煩太多了 你應該也是同齡人 別的不說了 要買就買私產 公產也能變私產要花錢 估計你這個買下來了 辦成私產也得加10W 又看了下 還是84年的 古董了吧 這樣的房子我住過 嗷嗷不隔音 你們小兩口要是晚上有點動作 隔壁聽的真亮地~ 彷彿是大學附近的小旅店 啊哈哈哈哈 而且這類房子有個特點 這樓梯嗷嗷陡 褲子穿瘦點 褲襠都咧開了 本人從事過二手房 今年年初就沒買 我這個悔呀 現在的房價比年初漲了3W余吧 我拷! 你還是頂層 應該是6樓 爬樓太費勁了 比新樓的7樓還難爬 多花點買個九幾年的私產吧 我也准備出手買了。。。

G. 老工業廠房平改坡需要什麼手續

1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內,則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》;如果屬於城鎮規劃范圍之外,則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批,然後方可改建。
2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證,去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記,同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長,具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門),批准後才能進行房屋重建。
3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證,等房屋建成完工了,再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。
3、現在很多省份都有農村危房改造工程,建議你先去村委會問一下。如果有,那抓緊填寫危房翻新維修報告,經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准,市級備案,可以申請維修補助。
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農村房屋拆遷補償標准,農村房屋補償

H. 舊房改造工程 舊房改造途徑和方法有哪些

各村黨支部、村委會、楊林農場: 為進一步改善我鎮農村人居環境,合理利用和保護農村土地資源,實現農村村容整潔,加快新農村建設步伐,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》、建設部《關於村莊整治工作的指導意見》等法律法規規定,按建委〔2008〕50號文件精神,現就我鎮開展農村舊宅整治,推進新農村建設,提出如下工作意見: 一、工作內容和工作重點 農村舊宅整治的目的是為解決農村建新房留舊房、只見新房不見新村、破舊房屋閑置佔地,影響了村容村貌等問題。 (一)工作內容 1、拆舊建新 拆舊建新是指在土地利用總體規劃和村鎮規劃的指導下,拆除規劃區內老房、舊房、危房,宅基地用於農村村民建設新房和公共基礎設施建設。應拆除的房屋包括:有礙新村規劃實施和影響村容整潔的;不符合一戶一宅規定,且超過戶均標準的;農戶審批建房批文中明確規定應拆除而未拆除的;非法搭建的建築物或構築物;符合新村建設規劃,自願要求建設新房的農民現有舊房。 2、退宅還耕 退宅還耕是指對農村宅基地進行綜合整治,拆除舊宅後,通過整理復墾成耕地。具體包括:已搬入新村規劃區內居住,原舊房不在規劃區內且適宜墾復耕地的;非法佔用耕地建房的;破舊閑置無人居住且適宜墾復耕地的。 3、修繕改造 修繕改造是指房屋結構完好,可以修復利用的舊宅,通過整修完善達到村容整潔目標。具體包括:農村大型祖房結構良好,通過修繕可作為公共活動場所的;通過文化部門鑒定,具有一定的文物保護價值的古民居;結構較好,有人居住,房屋比較破舊又沒有能力拆舊建新的;已經規劃建設的農村新村點,進一步完善配套設施,新村住戶自願要求進行「平改坡」的。 (二)工作重點 1、拆除列入退宅還耕規劃區內的舊宅; 2、拆除新農村建設示範推進村中影響村容村貌的舊宅; 3、拆除或改造已建新村中,插花在新房中的舊宅; 4、拆除村莊中閑置的舊宅。 二、政策措施 (一)嚴格執行「一戶一宅」制度 1、住宅用地限額。根據《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》的規定,農村村民一戶只能擁有一處住宅基地。村民每戶住宅用地面積限額為80-120平方米,三口以下不得超過80平方米,6口以上不得超過120平方米,人口較少的地區可以適當放寬用地限額20平方米;利用荒坡地、村內空閑地建房或者對原舊住宅進行翻建的,可以適當增加面積,但增加的面積每戶不得超過30平方米;對農村計生戶應按計生政策規定給予優惠。規劃建房用地與實際佔用院落比例不得超過1:0.8。 2、舊宅地翻建或新建報批程序。凡舊宅地翻建或新建都必須按法定程序報各級人民政府審批,在取得鄉村規劃許可證後,方可動工建設。 3、退宅後的土地利用和補償辦法。執行「一戶一宅」制度以後,村委會或村集體經濟組織依法收回農村村民原有住宅用地,已建房戶舊宅基地退還給村集體的應當給予適當補償。符合新村規劃建設的舊宅基地,舊宅所有人需要建設新房且符合「一戶一宅」政策規定的,優先安排宅基地建新房,舊宅拆除自行負責,不再補償;舊宅拆除的土地面積與建房用地面積相差較大,實行按面積差距計算補償費,不足的須繳納補償費,多餘的給予適當補償;符合退宅還耕條件的,應積極爭取省國土廳農村集體建設用地,減少城市建設用地,增加掛鉤項目的爭取國土部門安排資金實施退宅還耕,開墾成水田或旱地。 (二)加強規劃編制和管理 1、抓緊編制村莊建設規劃。要在新一輪土地利用總體規劃修編中安排好新村規劃用地,抓緊編制村莊建設規劃,並做好與土地利用總體規劃的銜接。規劃批准實施後,農民一律在新村規劃點建房,嚴格控制單家獨戶建房,鼓勵建設聯排住宅和多層公寓。對邊遠山區自然村無法進行新村規劃,但確因生產生活需要而進行單家獨戶建房的,在保證安全的前提下,有關部門要嚴格審批。對單戶宅基地和新村規劃點人均居民用地面積實行雙控制,確保新村居民點用地面積比老居民點用地面積明顯減少。 2、開展農村宅基地確權發證工作。依法全面清晰界定農村宅基地土地產權關系,完成農村宅基地的確權劃界與登記發證,實現農村宅基地土地登記全覆蓋和土地登記資料的數字化管理,建立完善的土地產權管理信息系統。 3、引導農民向村鎮建設規劃區集中。經批準的新村建設規劃區建設用地,可由村委會統一組織進行土地調劑。嚴格執行「一戶一宅」,「折舊建新」的規定,在退出原宅基地的前提下,積極幫助農民落實新建宅基地。對願意退出老宅基地進入新村建設規劃區建造住宅的本村農民,可按規定為其報批宅基地。 4、加快新村建設規劃區的基礎配套設施建設。重點建設農村村莊道路、排水、環衛等項目。要提高新村建設規劃區的基礎設施建設標准,努力改善村民的生產條件和居住環境。允許在規劃區內依法確定一定比例的集體建設用地用於流轉,流轉收益主要用於新農村建設中村內公共基礎設施建設,也可從新村規劃用地中明確一定比例規劃為新村社區服務建房用地,在依法辦理用地手續後由村委會或村集體經濟組織統一經營。 (三)加快推進農村城鎮化進程 1、鼓勵農村村民進城落戶。對已在城鎮購置商品房定居或願意進入城鎮規劃區定居,並自願退宅還耕且以後不再申請新宅基地的農民,按其退出合法宅基地的面積確定一定標准給予補償,其宅基地還耕後歸村集體經濟組織所有。在符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃的前提下,允許村民將原宅基地和房屋與其他村民自願協商後有償調劑給有條件申請宅基地建房的本村農民,但不再享受上述補償政策。農民放棄宅基地後,不影響其農村集體土地承包權益,不影響其作為農民身份享有的原有政策待遇。 2、積極推進農村「造福工程」。對農村邊遠山村、地質災害點或其他生產生活環境較差的農村居民點,要積極動員村民實施「造福工程」,實行整體搬遷。各村應積極創造條件,協調解決「造福工程」的新村建設用地,採取國有土地出讓、集體土地置換等辦法,在集鎮規劃區或其他中心村安排「造福工程」建設點。對已經完成「造福工程」整體搬遷的農村居民點,各村應統一對遷出地的舊宅進行清理,全面拆除遷出地不再使用的閑置房。 (四)加大農村宅基地整治投入 1、積極爭取上級政府部門的專項扶持資金。要積極做好向上級部門爭取退宅還耕項目的申報,爭取我鎮退宅還耕項目列入省、市的計劃盤子,保證宅基地復墾整治資金足額到位。根據宅基地復墾整治投入成本,制訂具體補助方案和項目啟動資金的籌措。 2、切實增加各級財政資金的投入。要統籌利用耕地開墾費、土地有償使用收入、新增建設用地土地有償使用費等資金。 3、積極引導農村村民和其他資金的投入。新農村建設農民是主體,農村舊宅整治工作也要充分發揮農民主體作用,調動農民的積極性,引導農民主動參與退宅還耕、拆舊建新、舊房改造、環境整治等行動。鼓勵和支持社會資金積極參與農村舊宅整治工作,允許社會資金投入農村進行退宅還耕承包開發;允許社會資金對有旅遊開發價值的農村舊宅進行改造修繕,開發農村農家樂、農村古民宅旅遊產業;爭取金融機構積極支持農村村民拆舊建新和舊房改造,採取聯戶擔保的方式幫助農民解決資金困難。 (五)健全和完善激勵獎懲機制 1、獎勵規定 (1)對完成村莊建設規劃的行政村,經評審合格後,縣級將從新農村建設經費中,補助其規劃費的90%。 (2)對舊房退宅還耕,列入省級農村集體建設用地減少與城鎮建設用地增加掛鉤盤子的,在完成耕地墾復並經縣國土部門驗收後,開發為水田的給予獎勵4000元/畝;開發為旱地的獎勵3000元/畝。拆除退宅還耕規劃區內住宅,經縣新農村辦、城建局、財政局、國土資源局派人驗收後,按拆除舊宅的建築面積縣財政每平方米補助50元。不申請拆舊補償的,由原舊房所有人長期承包經營;要求拆舊補償的,墾復的耕地由村集體收回對外發包,原舊房所有人在同等條件下有優先承包權(對外公開招標除外)。(3)經鎮、村同意,對現有舊房進行修繕改造,改造後使用權轉交村集體用作公益事業的(與村委會簽訂協議),給予一定的資金獎勵。 (4)拆除新農村建設示範推進村中閑置的空心房或插花的舊宅,按建築面積每平方米縣級補助10元。 (5)村民按照規定要求,對現有住房進行修繕改造,拆除閑置的附屬用房、違章搭蓋,達到整潔衛生,環境美化標準的,每戶給予一定的資金獎勵。 (6)已經建成的農村新村規劃區,列入新農村示範推進村的,統一進行「平改坡」改造的,每戶按實際投入的資金量給予獎勵30%。 2、處罰規定 (1)對不執行「一戶一宅」規定的行政村,將停止審批該村村民建房用地。對已建新房需退宅而不執行退宅的,由鎮、村依法強制拆除,縣國土、規劃及相關司法部門將給予支持配合。 (2)農村村民有下列情形之一的,不得翻建、擴建原住宅:一是已取得新的住宅建設用地的;二是原住宅不符合土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃的;三是原住宅屬文物保護單位或者省級以上歷史文化名村(鎮)保護規劃確定的保留風貌建築的。 (3)對擅自翻建或新建宅基地的,按《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《福建省農村村民住宅建設管理辦法》和我縣城鄉總體規劃及新農村建設有關要求給予處罰。 三、組織實施 (一)加強領導,明確職責。農村宅基地整治工作由鎮新農村建設工作領導小組統籌領導,成立專項工作指導小組,抽調相關部門工作人員,對各村開展農村舊宅整治工作進行培訓指導、督促檢查。 (二)加強宣傳,營造氛圍。各村要進一步增強以人為本、科學發展的意識,充分認識推進農村宅基地整治的重要意義,把思想認識統一到加快城鄉一體化和農村新社區建設上來。要通過宣傳政策、宣傳規劃、宣傳典型,幫助農民轉變居住觀念,充分調動其參與農村舊宅整治的積極性。 (三)調查摸底,試點先行。各村要在對本轄區現有農村住房進行全面調查摸底的基礎上,按照「試點先行、逐步推開」的原則,我鎮以高圳、渠村、楊林、艾陽為試點村,積極探索實施農村宅基地整治的有效辦法和途徑,及時發現和解決存在的問題和困

I. 舊房改造的途徑和方法如題 謝謝了

各村黨支部、村委會、楊林農場: 為進一步改善我鎮農村人居環境,合理利用和保護農村土地資源,實現農村村容整潔,加快新農村建設步伐,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》、建設部《關於村莊整治工作的指導意見》等法律法規規定,按建委〔2008〕50號文件精神,現就我鎮開展農村舊宅整治,推進新農村建設,提出如下工作意見: 一、工作內容和工作重點 農村舊宅整治的目的是為解決農村建新房留舊房、只見新房不見新村、破舊房屋閑置佔地,影響了村容村貌等問題。 (一)工作內容 1、拆舊建新 拆舊建新是指在土地利用總體規劃和村鎮規劃的指導下,拆除規劃區內老房、舊房、危房,宅基地用於農村村民建設新房和公共基礎設施建設。應拆除的房屋包括:有礙新村規劃實施和影響村容整潔的;不符合一戶一宅規定,且超過戶均標準的;農戶審批建房批文中明確規定應拆除而未拆除的;非法搭建的建築物或構築物;符合新村建設規劃,自願要求建設新房的農民現有舊房。 2、退宅還耕 退宅還耕是指對農村宅基地進行綜合整治,拆除舊宅後,通過整理復墾成耕地。具體包括:已搬入新村規劃區內居住,原舊房不在規劃區內且適宜墾復耕地的;非法佔用耕地建房的;破舊閑置無人居住且適宜墾復耕地的。 3、修繕改造 修繕改造是指房屋結構完好,可以修復利用的舊宅,通過整修完善達到村容整潔目標。具體包括:農村大型祖房結構良好,通過修繕可作為公共活動場所的;通過文化部門鑒定,具有一定的文物保護價值的古民居;結構較好,有人居住,房屋比較破舊又沒有能力拆舊建新的;已經規劃建設的農村新村點,進一步完善配套設施,新村住戶自願要求進行「平改坡」的。 (二)工作重點 1、拆除列入退宅還耕規劃區內的舊宅; 2、拆除新農村建設示範推進村中影響村容村貌的舊宅; 3、拆除或改造已建新村中,插花在新房中的舊宅; 4、拆除村莊中閑置的舊宅。 二、政策措施 (一)嚴格執行「一戶一宅」制度 1、住宅用地限額。根據《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》的規定,農村村民一戶只能擁有一處住宅基地。村民每戶住宅用地面積限額為80-120平方米,三口以下不得超過80平方米,6口以上不得超過120平方米,人口較少的地區可以適當放寬用地限額20平方米;利用荒坡地、村內空閑地建房或者對原舊住宅進行翻建的,可以適當增加面積,但增加的面積每戶不得超過30平方米;對農村計生戶應按計生政策規定給予優惠。規劃建房用地與實際佔用院落比例不得超過1:0.8。 2、舊宅地翻建或新建報批程序。凡舊宅地翻建或新建都必須按法定程序報各級人民政府審批,在取得鄉村規劃許可證後,方可動工建設。 3、退宅後的土地利用和補償辦法。執行「一戶一宅」制度以後,村委會或村集體經濟組織依法收回農村村民原有住宅用地,已建房戶舊宅基地退還給村集體的應當給予適當補償。符合新村規劃建設的舊宅基地,舊宅所有人需要建設新房且符合「一戶一宅」政策規定的,優先安排宅基地建新房,舊宅拆除自行負責,不再補償;舊宅拆除的土地面積與建房用地面積相差較大,實行按面積差距計算補償費,不足的須繳納補償費,多餘的給予適當補償;符合退宅還耕條件的,應積極爭取省國土廳農村集體建設用地,減少城市建設用地,增加掛鉤項目的爭取國土部門安排資金實施退宅還耕,開墾成水田或旱地。 (二)加強規劃編制和管理 1、抓緊編制村莊建設規劃。要在新一輪土地利用總體規劃修編中安排好新村規劃用地,抓緊編制村莊建設規劃,並做好與土地利用總體規劃的銜接。規劃批准實施後,農民一律在新村規劃點建房,嚴格控制單家獨戶建房,鼓勵建設聯排住宅和多層公寓。對邊遠山區自然村無法進行新村規劃,但確因生產生活需要而進行單家獨戶建房的,在保證安全的前提下,有關部門要嚴格審批。對單戶宅基地和新村規劃點人均居民用地面積實行雙控制,確保新村居民點用地面積比老居民點用地面積明顯減少。 2、開展農村宅基地確權發證工作。依法全面清晰界定農村宅基地土地產權關系,完成農村宅基地的確權劃界與登記發證,實現農村宅基地土地登記全覆蓋和土地登記資料的數字化管理,建立完善的土地產權管理信息系統。 3、引導農民向村鎮建設規劃區集中。經批準的新村建設規劃區建設用地,可由村委會統一組織進行土地調劑。嚴格執行「一戶一宅」,「折舊建新」的規定,在退出原宅基地的前提下,積極幫助農民落實新建宅基地。對願意退出老宅基地進入新村建設規劃區建造住宅的本村農民,可按規定為其報批宅基地。 4、加快新村建設規劃區的基礎配套設施建設。重點建設農村村莊道路、排水、環衛等項目。要提高新村建設規劃區的基礎設施建設標准,努力改善村民的生產條件和居住環境。允許在規劃區內依法確定一定比例的集體建設用地用於流轉,流轉收益主要用於新農村建設中村內公共基礎設施建設,也可從新村規劃用地中明確一定比例規劃為新村社區服務建房用地,在依法辦理用地手續後由村委會或村集體經濟組織統一經營。 (三)加快推進農村城鎮化進程 1、鼓勵農村村民進城落戶。對已在城鎮購置商品房定居或願意進入城鎮規劃區定居,並自願退宅還耕且以後不再申請新宅基地的農民,按其退出合法宅基地的面積確定一定標准給予補償,其宅基地還耕後歸村集體經濟組織所有。在符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃的前提下,允許村民將原宅基地和房屋與其他村民自願協商後有償調劑給有條件申請宅基地建房的本村農民,但不再享受上述補償政策。農民放棄宅基地後,不影響其農村集體土地承包權益,不影響其作為農民身份享有的原有政策待遇。 2、積極推進農村「造福工程」。對農村邊遠山村、地質災害點或其他生產生活環境較差的農村居民點,要積極動員村民實施「造福工程」,實行整體搬遷。各村應積極創造條件,協調解決「造福工程」的新村建設用地,採取國有土地出讓、集體土地置換等辦法,在集鎮規劃區或其他中心村安排「造福工程」建設點。對已經完成「造福工程」整體搬遷的農村居民點,各村應統一對遷出地的舊宅進行清理,全面拆除遷出地不再使用的閑置房。 (四)加大農村宅基地整治投入 1、積極爭取上級政府部門的專項扶持資金。要積極做好向上級部門爭取退宅還耕項目的申報,爭取我鎮退宅還耕項目列入省、市的計劃盤子,保證宅基地復墾整治資金足額到位。根據宅基地復墾整治投入成本,制訂具體補助方案和項目啟動資金的籌措。 2、切實增加各級財政資金的投入。要統籌利用耕地開墾費、土地有償使用收入、新增建設用地土地有償使用費等資金。 3、積極引導農村村民和其他資金的投入。新農村建設農民是主體,農村舊宅整治工作也要充分發揮農民主體作用,調動農民的積極性,引導農民主動參與退宅還耕、拆舊建新、舊房改造、環境整治等行動。鼓勵和支持社會資金積極參與農村舊宅整治工作,允許社會資金投入農村進行退宅還耕承包開發;允許社會資金對有旅遊開發價值的農村舊宅進行改造修繕,開發農村農家樂、農村古民宅旅遊產業;爭取金融機構積極支持農村村民拆舊建新和舊房改造,採取聯戶擔保的方式幫助農民解決資金困難。 (五)健全和完善激勵獎懲機制 1、獎勵規定 (1)對完成村莊建設規劃的行政村,經評審合格後,縣級將從新農村建設經費中,補助其規劃費的90%。 (2)對舊房退宅還耕,列入省級農村集體建設用地減少與城鎮建設用地增加掛鉤盤子的,在完成耕地墾復並經縣國土部門驗收後,開發為水田的給予獎勵4000元/畝;開發為旱地的獎勵3000元/畝。拆除退宅還耕規劃區內住宅,經縣新農村辦、城建局、財政局、國土資源局派人驗收後,按拆除舊宅的建築面積縣財政每平方米補助50元。不申請拆舊補償的,由原舊房所有人長期承包經營;要求拆舊補償的,墾復的耕地由村集體收回對外發包,原舊房所有人在同等條件下有優先承包權(對外公開招標除外)。(3)經鎮、村同意,對現有舊房進行修繕改造,改造後使用權轉交村集體用作公益事業的(與村委會簽訂協議),給予一定的資金獎勵。 (4)拆除新農村建設示範推進村中閑置的空心房或插花的舊宅,按建築面積每平方米縣級補助10元。 (5)村民按照規定要求,對現有住房進行修繕改造,拆除閑置的附屬用房、違章搭蓋,達到整潔衛生,環境美化標準的,每戶給予一定的資金獎勵。 (6)已經建成的農村新村規劃區,列入新農村示範推進村的,統一進行「平改坡」改造的,每戶按實際投入的資金量給予獎勵30%。 2、處罰規定 (1)對不執行「一戶一宅」規定的行政村,將停止審批該村村民建房用地。對已建新房需退宅而不執行退宅的,由鎮、村依法強制拆除,縣國土、規劃及相關司法部門將給予支持配合。 (2)農村村民有下列情形之一的,不得翻建、擴建原住宅:一是已取得新的住宅建設用地的;二是原住宅不符合土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃的;三是原住宅屬文物保護單位或者省級以上歷史文化名村(鎮)保護規劃確定的保留風貌建築的。 (3)對擅自翻建或新建宅基地的,按《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《福建省農村村民住宅建設管理辦法》和我縣城鄉總體規劃及新農村建設有關要求給予處罰。 三、組織實施 (一)加強領導,明確職責。農村宅基地整治工作由鎮新農村建設工作領導小組統籌領導,成立專項工作指導小組,抽調相關部門工作人員,對各村開展農村舊宅整治工作進行培訓指導、督促檢查。 (二)加強宣傳,營造氛圍。各村要進一步增強以人為本、科學發展的意識,充分認識推進農村宅基地整治的重要意義,把思想認識統一到加快城鄉一體化和農村新社區建設上來。要通過宣傳政策、宣傳規劃、宣傳典型,幫助農民轉變居住觀念,充分調動其參與農村舊宅整治的積極性。 (三)調查摸底,試點先行。各村要在對本轄區現有農村住房進行全面調查摸底的基礎上,按照「試點先行、逐步推開」的原則,我鎮以高圳、渠村、楊林、艾陽為試點村,積極探索實施農村宅基地整治的有效辦法和途徑,及時發現和解決存在的問題和困難

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