⑴ 房屋土地使用權類型是哪種是不是很多都是小產權的
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權內稱之為「小產權容」，或者說「大產權」是指整棟樓的產權，而「小產權」是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。
簡而言之，國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
⑵ 房地產和土地使用權有什麼關系
房地產中房屋只是土地上的載體。
土地都是國家所有，大致分兩種1、出讓型土版地2、劃撥型土權地。
1、出讓型土地就是花了錢買了土地的使用權，一般的商品房70年產權就說的是這個。
2、劃撥型土地就是國家劃撥給各單位或集體無償使用的土地，建築在這上的房就是我們常說的小產權房，又可以細分成多種，就不一一說了，就舉一個例子如「已購公房」經過一次合法買賣，就變成商品房了，因為此房的土地在過戶時候你需要交納土地出讓金，這時候劃撥型土地就成了出讓型土地。
所以說土地使用權是房地產中的一項
⑶ 我去買房，開發商說是小產權，是可以辦房產證和土地使用證的，大產權是不可以辦的，是真的嗎
你好！小產權房是無法獲得規劃、國土等有關部門審批手續的，房屋登記就更談不上了，所以你千萬別小產權房。「五證」（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、土地使用證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證）齊全的樓盤可以放心購買！
⑷ 如果開發商只有30年的土地使用權那像這種小產權房還能買嗎
這個不叫小產權啊，感覺別扭就不要買嘛
⑸ 土地掛牌，是不是就肯定不是小產權房了
不一定。。。。 要5證全才可以！ 比如某單位或者集體買下地 私自開發 也不合法！
⑹ 沒有土地使用權的房子就是小產權嗎
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在回的政策，政府一般答是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
⑺ 集體土地所有權的房子可以交由開發商蓋小產權房嗎
不是的，並不是所有建造在集體土地上的房屋都是小產權房。小產權房，簡單地講，就是指建造在集體土地上的「商品房」，是指不符合土地利用規劃，未辦理（也不可能辦理）用地手續，公開對外銷售的房屋。在集體土地上的房屋除了小產權房之外，還有農民自己的住宅以及某些安置房，農民自己的住宅以及政府部門建設的安置房，都是符合土地規劃，有合法的用地手續的，屬於合法建築，而小產權房屬於違法建築。小產權房是不允許上市交易的，而農民自己的住宅以及合法的安置房，在一定范圍內（即在本集體經濟組織成員之間）是可以自由交易的。另外，在集體土地上，「開發商」是不可能取得70年的土地使用權的，70年的土地使用權是針對國有土地而言的，在集體土地上，也不可能有合法的」開發商「。
⑻ 樓房開發商所謂的「小產權」是怎麼回事情
樓上回答的相當全面，鼓掌。。。
⑼ 開發商是大產權，購買者是開發商分割的產權，這是否屬於小產權，買這樣的房有什麼風險
說不定這個房子要拆遷了，要不然就不會，催著分割。