上海房產證使用權面積為0

❶ 為什麼房產證上的面積是69.68，而土地證上使用權為0

因為你是高層吧。沒有挨著地。呵呵

❷ 房產證上土地使用面積為零，怎麼回事

在這套房子沒有依法辦理土地使用權證，分攤土地使用面積以前，上面顯示的都是零，因為這時這套房子所在的地塊的土地使用權是一個大證，沒有分攤。這個不影響你的房屋產權。

❸ 我新買的房子（別墅），怎麼房地產權證上土地使用面積，自用部分為0平方米

該地號（1951-0360）的土地，均屬共用面積。

❹ 房產證商業辦公公共土地使用權面積是零是什麼意思

這裡面的零指的就是只有合法擁有使用面積，超出面積之外的不能佔用。

他就是指房產在形式的一個概括，這是基本要求，超出范圍外的就不合法。

❺ 房產證上面建築面積大使用權面積非常非常小，是不是錯了

.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台專、挑廊、地下室、室屬外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。
2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。房屋共有建築面積分攤以幢為單位。共有建築面積分攤僅限於本幢內的共有建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛等）不得分攤到本幢房屋內。本幢內為多幢房屋服務的公用設施建築面積亦不得分攤到本幢房屋內。4.房屋共有建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。分攤的共有建築面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建築面積一經分攤，便不得改變原始設計的使用功能。5.套（單元）建築面積為套內建築面積與分攤的共有建築面積之和。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的共有建築面積
因為產權登記面積包括套內建築面積和分攤面積所以面積較大，如果相差太大，可以申請測繪單位從新測繪或復核。

❻ 房產證上面的使用權面積什麼意思

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積，這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

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房屋使用權交易形式：

（1）持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。

（2）房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。

（3）房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。

（4）房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。

（5）通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。

（6）公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

（7）和居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。

❼ 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

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個人住房實際使用面積的計算規則：

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。

❽ 關於房產證上的土地使用權面積

房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆版面水平投影面積計算權
房屋套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積（外牆的一半）、套內陽檯面積三部分組成。
公攤面積指整棟樓內的樓梯、外牆等公共部位，有整棟樓公攤，分攤系數一樣，分攤面積是按照房屋面積大小乘以系數得出，套內面積越大公攤就多，套內面積小公攤就少
房產證面積=套內面積+公攤面積
你的123.46是你的套內面積，
117.6是指房屋使用面積，後邊的分攤面積是117.6平方米，是錯誤的，
123.46是指房屋套內面積，
140.72是房管局預測面積，房子沒蓋好預測計算出來
140.48是房管局實測面積，指房屋建好後，房管局人員去現場實測，，
實測與預測面積誤差處於實測面積如果小於3%，多退少補，如果大於3%，多出的部分免費送給你們，少於3%的話，雙倍給你們多出的面積房款，你們合同上都有的，

❾ 房屋產權證上土地使用面積寫的是0是什麼意思

樓房不需要土地證.
別墅和平房包括2層樓等都需要土地證.

樓房最需要的是房產證(房照).

你應該去房產部門問一問.

別忘採納我的答案.

❿ 我的房地產權證上「使用權面積」一欄為空白，是否會對我的權利構成影響

是房屋還是土地的使用權。