商品房和土地使用權

❶ 商品房屬於商業用地還是住宅用地

一、商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房的土地使用權性質可以是商業用地也可以是住宅用地的。
二、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

❷ 同一套商品房產權和土地使用權年限一樣嗎

1. 同一套商品房產權和土地使用權年限不一樣的，房屋產權包括房屋所有版權和土地使用權權。

2. 房屋所有權是永久性屬於購房業主的，土地使用權是有使用期限的，一般住宅為70年，商業為40年，土地使用權年限到期後，自動續約的。

   
   

❸ 我買的商品房土地使用權只有40年.別人的都是70年,有區別嗎

購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所回有權和土地使用權兩部分組成答，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
如果確定你買的是商品房而且具有綠本，那麼你的土地使用主要是用於商業旅遊或者娛樂。
當然不用擔心使用權到期的問題，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地

❹ 我們買的商品房是否包括土地所有權

你擁有復的只有房屋所有權
土地所有權分制為兩種，一種是國家所有，一種是農村村民集體所有。
土地所有權不能買賣。

國有土地使用權可以出讓、轉讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，
以後的轉讓也是轉讓剩餘期限的使用權。

集體所有的土地使用權未經國家徵用不得轉讓。其實國家徵用以後就
是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉讓。

❺ 商品房土地使用權歸屬問題

《中華人民共和國城市房地產管理法》中明確規定：
第四十條 房地產轉讓專，應當簽訂書面轉讓合屬同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

1、據此，該塊土地的使用權屬於其地上房屋的全體業主所有。
2、如果以後遭遇征地、拆遷等問題，那麼這塊土地的使用權將與房屋本身一起，按各房屋分攤到的土地面積及剩餘使用年限，經評估後一並補償。

❻ 集體土地使用權上建的房跟商品房兩者有什麼區別

1、集體來土地不能建商品房，只有將集體自土地轉為國有，通過土地出讓形式，由房地產開發資質的開發企業開發商品房後才能銷售。
2、我國的土地所有制度是國家所有土地和集體所有土地兩種形式，集體所有土地一般指農村村民集體的土地。
3、國有土地建造的商品房可以轉讓，而集體土地建造的商品房一般不能轉讓，如要轉讓，在轉讓前應先將集體土地轉為國有土地，然而再辦理轉讓房屋。

❼ 買了商品房,有土地使用權嗎要辦土地使用權證嗎

在中國土地是國有的。我想在哪個城市都一樣吧。商品房只有房產證而不會有土地證的。再說該小區的土地使用權是開發上商負責辦理的總的使用證。也許只有城鎮戶口的居民，有土地使用證。

❽ 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。

房屋產抄權和土地使用權？

1、房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋產權和土地使用權的區別？

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

❾ 商品房土地使用權怎麼算

土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用版、收益權和有限處分的權利。
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。
房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。