Ⅰ 宅基地使用權與地役權的區別
兩者有本質不同，看下面具體解釋。 宅基地使用權范圍一般包括居住生活用地;四旁綠化用地;其他生活服務設施用地。即一家一戶的農戶居住生活的庭院用地。 宅基地使用權具有如下特徵： (1)宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。 (2)宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。 (3)宅基地使用權實行嚴格的「一戶一宅」制。 宅基地的初始取得是無償的. 農村村民取得宅基地使用權需要履行一定的法律手續。《土地管理法》第62條第3款規定：「農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第44條的規定辦理審批手續」。具體說： 1、由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請; 2、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論; 3、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過後;由村集體經濟組織或村民委員會報鄉(鎮)人民政府審核; 4、鄉(鎮)人民政府審核同意後，報縣級人民政府批准;其中，佔用農用地的，依照土地管理法》第44條的規定辦理農用地轉用手續。 地役權是用益物權的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。 物權法規定：地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。而設立地役權，當事人是應當採取書面形式訂立地役權合同的。
1、地役權發生在相鄰土地關系中，因而是一種地產相鄰權；
2、地役權不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權，而不是一種獨立的物權；
3、地役權是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權利，因而是一種他物權和用益物權。
Ⅱ 民法宅基地使用權與地役權的區別
宅基地使用權是對於農村人可以利用集體土地自己蓋房子的一項權利，地役權是利用別人的土地達到方便自己並在一般情況下要給予對方相應費用後得到的權利。兩者可以說毫不相關，根本不會搞混的那種，我估計你應該是想問地役權和相鄰權的區別吧，這倆倒是比較容易弄混。
Ⅲ 農村集體土地所有權，農村集體建設用地使用權和宅基地使用權有什麼區別與聯系
1、農村集體所有權來是指土源地的所有權歸村集體或村民小組所有。
2、農村集體建設用地使用權也叫宅基地使用權，是指村民對農村可以進行建設的非農業用地建設房屋的使用權。
3、村民對宅基地只有使用權沒有所有權，所有權還是歸村集體或村民小組。
《土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
Ⅳ 宅基地使用權和宅基地房屋又什麼不同
兩者的區別主要在於所指向的對象不同：
1、宅基地使用權確權登記指的是宅基地回的使用權，答不包括所有權及處置權(屬於集體所有)，並且宅基地使用權是不能繼承及單獨轉讓的；
2、房屋產權確權，是指地上建築物的所有權及處置權，只要當事人雙方協商一致，建築物本身，是可以轉讓的；
3、需要說明的是：農村宅基地上的建築物通常來說，沒有房產證，只有土地使用權確權登記證，只有本村的農業戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。
Ⅳ 宅基地與土地使用權有什麼區別，土地使用權的房子能買
建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家所有的土地的權利。是內可以轉讓的。
宅基地使用權指的容是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。對轉讓是有限制的，只能轉給村集體的人。
Ⅵ 宅基地宗地四至是使用權人使用范圍嗎
這個四至沒有意義，誰也別糊弄誰。黨中央在80年代中期要求各村進行宅基地規劃，宅基地實現橫成排豎成列的視覺效果，這已經指出了邊界
Ⅶ 宅基地和土地使用權有什麼區別
第一、宅基地不能買賣，宅基地使用權僅限於農村本村村民使用，不得轉讓。私下轉讓也沒法改名字。
第二、採取出讓、劃撥等合法方式獲得土地使用權，應該按照規劃設計進行建設，並進行竣工驗收。也就是說可以蓋房子，譬如商品房用地，一般就是出讓的方式，然後才能給各家各戶分割發放土地使用權證；劃撥的就不行。
Ⅷ 宅基地使用權和其上房屋所有權的關系
宅基地與來房屋既有聯自系又有區別。
二者的關系具體變現在：宅基地是房屋存在的基礎和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，因而二者在空間上是統一的，二者構成有機聯系的整體。
二者的區別在於，農民對房屋的物權是充分的，即所有權、使用權是同時享有的；但宅基地的所有權屬於集體所有，農民只享有使用權，並且只能用於建造房屋，不能用作其他用途。
Ⅸ 城鎮使用權的土地與宅基地有區別嗎拆遷的時候補償是否不同
1、我國法律規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
2、城市房屋拆遷的被拆遷房屋使用的是國有土地，宅基地是我國現行法律制度賦予農村村民特有的權利，使用的是集體土地。
3、享有國有土地使用權，拆遷時不改變土地所有權；而除鄉鎮村公共設施、鄉鎮企業、宅基地以外的建設使用集體土地的，必須按照法定的批准許可權經國務院或省政府批准徵收，由集體性質改變為國有土地，改變所有權。
4、《土地管理法》及《城市房屋拆遷管理條例》所調整的對象范圍不同，城市規劃區域內不同性質土地（國有、集體）上的房屋拆遷補償適用於不同的政策。這就造成了同一項目或相近地塊，由於土地級差和級別交叉，國有土地與集體土地的性質不同等原因，適用於不同的補償標准和拆遷政策，群眾所獲補償存在明顯差異，集體土地上房屋拆遷補償價格明顯低於其實際市場價值，有的地方能相差數倍。