民法典物權部分修改

① 民法典修改和新增內容有哪些

民法典修改了關於民法總則，包括合同法、物權法、婚姻法、繼承法、擔保法、侵權責任法、收養法等七大法律的部分法律條文，使其更符合當代中國的民情，是法官在判決時有法可依。
《民法典》全文共1260條，包括總則編、物權編、合同編、人格權編、婚姻家庭編、繼承編、侵權責任編和附則，是對1949年以來分散民事立法的系統整合、編訂纂修。從生老病死到衣食住行、商品交易，民法典寫盡個體權利密碼，被稱為社會生活的網路全書、市場經濟的基本法、社會學意義上的憲法。

② 民法典新增和修改的內容

一、修改內容

民法典修改了關於民法總則，包括合同法、物權法、婚姻法、繼承法、擔保法、侵權責任法、收養法等七大法律的部分法律條文，使其更符合當代中國的民情，是法官在判決時有法可依。」

民法典全文共1260條，包括總則編、物權編、合同編、人格權編、婚姻家庭編、繼承編、侵權責任編和附則，是對1949年以來分散民事立法的系統整合、編訂纂修。從生老病死到衣食住行、商品交易，民法典寫盡個體權利密碼，被稱為社會生活的網路全書、市場經濟的基本法、社會學意義上的憲法。

其中，人格權獨立成編、在物權編中引入居住權、明確禁止性騷擾等，被認為是中國民法典的亮點。

二、民法典新增內容主要有以下幾點：

1、新增三大抗疫規定

監護人「失聯」 民政部門兜底負責；增加緊急情況下使用公用維修資金特別程序；完善國家訂貨合同制度。

2、設置離婚冷靜期

近些年來，我國離婚率比較高。有些人結婚很盲動，上午要結婚，下午就去離婚，結婚過於沖動，離婚也過於沖動。那麼，有一個冷靜期的規定，讓雙方有冷靜下來考慮的機會，重新審視一下離婚是否為真實意願。

3、性騷擾要承擔賠償責任

性騷擾是規定在人格權編的。以性騷擾被告到法院的話，會涉及侵害人格尊嚴問題。性騷擾是個頑疾，在各個社會都有，有些還特別嚴重。民法典（草案）中對其規定強調兩點，一是利用從屬關系，二是違背被騷擾一方的意願。

4、網店等虛擬財產可以繼承

民法典（草案）的一大特點是，具有濃厚的信息時代氣息。它規定了保護個人信息，保護網路虛擬財產和數據。在侵權責任編，對網路上的侵權責任也作出規定。

5、見義勇為免責

規定：因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。

6、小區共有場所收入歸業主

規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

7、禁止高利放貸

規定：禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。

8、保護個人信息

規定：處理自然人個人信息的，應當遵循合法、正當、必要原則，不得過度處理，並符合下列條件：

一是徵得該自然人或者其監護人同意，但是法律、行政法規另有規定的除外；二是公開處理信息的規則；三是明示處理信息的目的、方式和范圍；四是不違反法律、行政法規的規定和雙方的約定。

9、增加遺囑形式

規定：列印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，註明年、月、日。

10、守護「頭頂上的安全」

規定：禁止從建築物中拋擲物品。從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。可能加害的建築物使用人補償後，有權向侵權人追償。

(2)民法典物權部分修改擴展閱讀

一、民法典變化的內容主要有以下幾點：

1、將人格權獨立成編，這充分體現了國家對人格尊嚴權的尊重，體現了人文主義關懷；

2、確立了合同中心主義，保持合同法總則體系的完整性；

3、侵權責任獨立成編

二、主要特色：

1、體系嚴謹，即以民事權利為中心構建了嚴謹、科學的體系，以民事權利為主線構建民法典體系。

2、從權利到救濟的結構安排。

3、價值統一，維護了私法自治的基本價值，同時強化了人文關懷的價值。

③ 民法典物權法內容

物權法是民法典的重要組成部分。我國民法典的制定採用「零售」方針，先完成民法的各個部分，再合成民法典。按此方針，我國於1982年制定了商標法，1984年制定了專利法，1985年制定了繼承法，1986年制定了民法通則，1990年制定了著作權法，1991年制定了收養法，1995年制定了擔保法，1999年制定了合同法，2001年修改了婚姻法，2007年制定了物權法，主要民事單行法出台後，可再研究編纂民法典問題。
如何編纂民法典，本文的看法是：民法典不求大但求全，民法典民事權利點到為止，民法典與民事單行法並存，民法典是民法通則的擴寫。民法在擴張，不能搞「大而全」的民法典，民法通則式的民法典與民事單行法共同構成中國民法。

④ 中華人民共和國物權法的修訂

根據憲法，制定的法規。由第十屆全國人民代表大會第五次會議於2007年（丁亥年）3月16日通過，自2007年10月1日起施行。
物權法的概念和調整對象
物權法主要是大陸法系特有的概念，是大陸法系民法典的主要內容，也是大陸民法體系中國的重要法律部門。
有些學者認為，物權法的概念來源於羅馬法，在羅馬法中就存在了物權法和債權法分離的現象，這就是羅馬法關於對物權法和人法的區別。事實上，在羅馬法中，物權法的概念和債權法的概念和並沒有出現，即使是在查士丁尼制定的《民法總論》之時，也還是將物與用益物權、所有權、地役權等混淆在一起，沒有嚴格的物權法及物權法的概念，沒有在此基礎上建立一個完整的物權法的概念，沒有嚴格區分物與物權的概念，沒有在此基礎上建立一個完整的物權法，而是使用財產法的概念。
在德國，法學家極為注意物與財產的區別，注意物權與債權區別，在18世紀制定《巴伐利亞民法典》和《普魯士普通法》時，就體現了這樣的區別。19世紀末制定《德國民法典》，立法者採取了一個極為重要的立法方法，就是將物作為權利客體規定在總則當中，另外專門建立了物權法體系，並將其作為一個獨立的民法組成部分，與債權法、繼承法並列，稱為三大財產法，物權法為其中之一。正是從《德國民法典》開始，物權法才真正稱為一個具有自身獨立體系、內容完整的法律，並成為民法的重要組成部分。因此，一般認為，物權法在學說上是由潘德克吞法學所創，立法上則是1896年《德國民法典》專設物權法編為首創。

⑤ 民法典關於物權都有那些內容

⑥ 民法典物權編草案有關規定能否解決業主「三難」

鳳凰網房產淄博訊（編輯 劉佳）業主委員會選舉頻頻「難產」、公共維修資金躺在賬上「睡大覺」、物業不作為業主卻投訴無門——近年來，關於業主權益的糾紛在各地多有發生，業主「三難」被廣泛「吐槽」。日前提交全國人大常委會審議的民法典物權編草案二審稿，針對相關問題作出規定，引發不少期待和關注。

業委會成立難？——明確政府、居委會應給予指導協助

「我們小區業主委員會從籌備到選舉出來，用了將近一年時間！」家住南京市建鄴區某小區的朱先生告訴記者，他所在的小區在選舉業主委員會時，多次發生物業公司阻撓業主開會、阻攔業主大會發放選票等事件，還有業主受到社會閑散人員的威脅。

新華社記者調查發現，盡管近年來各地紛紛出台物業管理辦法，鼓勵住宅小區成立業委會，但由於業主對政策不熟悉、業主與物業公司有矛盾等原因，許多小區的業委會遭遇「難產」甚至「流產」。

對此，民法典物權編草案二審稿規定，地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

中國人民大學法學院教授楊立新表示，居委會是群眾自治性組織，具有特別法人資格，上接政府下靠居民。二審稿增加了居委會在設立業主大會和選舉業委會中的職能，有利於業主保護自己的權利。

「在基層實踐中，沒有業主大會和業委會，業主就像一盤散沙。聘請物業公司、處理和居委會的關系，以及保護業主的權益，都很難展開。」全國人大常委會委員殷一璀在分組審議草案時呼籲，除了加強政府指導，還應給設立業主大會和業委會提供更多法律支撐。

公共維修金使用難？——降低使用門檻增加使用情形

家住湖北省武漢市南湖某小區的胡先生，幾年前發現自家住宅樓內部公共牆面嚴重滲水，牆面大面積脫落。他多次向物業反映，希望能夠用公共維修金進行維修，但遲遲未見維修工作啟動。

這並非個例。近年來，隨著許多建築逐漸進入「中年維修期」和「老年危房期」，公共維修金亟待使用。但因申請手續繁瑣，收繳上來的維修金往往處於「沉睡」狀態。

民法典物權編草案一審時，曾對此作出規定，籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金，應當經參加表決專有部分面積四分之三以上的業主且參加表決人數四分之三以上的業主同意。

草案二審稿中，兩個「四分之三」改為了「半數」。二審稿同時增加規定，緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用維修資金。

中國人民大學法學院教授王利明表示，此前的規定要求較高，實踐中易造成業主開會難、議事難、表決難等問題，給居民的日常生活帶來極大不便。草案二審稿將通過這一事項的表決要求從面積和人數的「四分之三」降至「半數」，有利於讓公共維修金不再「沉睡」。

全國人大常委會委員田紅旗說，關於緊急情況下申請使用維修資金的規定還有待進一步完善。「緊急情況下，物業服務企業、業主都應有權申請使用維修資金；業主大會、業主委員會有召集程序的要求，在時間來不及的情況或不履行職責或無人管理的情形，應賦予相關業主申請權利。」

業主維權難？——賦予相關部門管理義務明確權利救濟渠道

北京市民袁大爺幾年前購買了東四環某高檔小區的商品房，可小區的管理卻讓他很鬧心：「小區看上去很臟，有一些私搭亂建也沒人管，找物業投訴也不搭理。」

草案二審稿對此作出規定，在建築區劃內違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道等的行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

北京理工大學法學院民法典研究中心主任孟強說，草案二審稿的這處修改，為解決小區違規現象引發的糾紛提供了法律依據。

「物業作為服務企業難以對違規業主進行有效約束，但根據草案二審稿，當涉事業主拒不履行相關義務的，其他業主可以向管理部門投訴，且這些部門必須依法解決，這就對小區生活中常見糾紛指明了解決的途徑和渠道，並賦予相關部門一定的義務去積極履行職責。」孟強說。

全國人大常委會委員劉海星認為，保障業主權利，還需加強對業主大會和業主委員會的監督。

「實踐中，一些小區業主大會、業主委員會建設不規范、履職不到位，甚至由少數人掌控，侵害小區業主權益。」劉海星建議，在法律中增加有關部門對業主大會和業主委員會日常運作進行監督的規定。若業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益，受侵害的業主除請求人民法院予以撤銷外，也應增加向有關部門或居委會投訴的渠道。

（來源：新華視點）

⑦ 中華人民共和國民法典規定不動產物權的設立變更轉讓和消滅應當依照法律規定登

登記走相關程序這是肯定的，要不然所有的變動就不具備法律效應的。

⑧ 中華人民共和國民法典的物權編調整的是何種民事關系

民法典物權篇調整的范圍是因物的歸屬和利用產生的民事關系。

《中華人民共和國民法典》

第二百零五條【物權編的調整范圍】本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。

第二百零六條【社會主義基本經濟制度與社會主義市場經濟】國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式並存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

(8)民法典物權部分修改擴展閱讀：

依據《民法典》的規定，民法典物權篇調整的范圍是因物的歸屬和利用產生的民事關系。物權篇的內容主要包括物權的設立、物權的保護、所有權取得、業主的建築物區分所有權等。

《中華人民共和國民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任，以及附則。