購買土地使用權蓋房子

⑴ 關於私人購買土地蓋房的問題

你的想法很好，私人可以購買土地使用權，但涉及土地開發建設方面，則規定很多資質要求，個人是不具有這些資質的。

⑵ 我想買一塊土地來蓋房子，不知道怎麼買到土地

土地買賣是犯法的。

土地屬於國家或集體所有，單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，而土地使用權則可以依法轉讓。凡是以牟利為目的的，違反土地管理法規，非法轉讓，倒賣土地使用權，情節嚴重的，即構成非法轉讓，倒賣土地使用權罪。

《土地管理法》第二條第三款規定：任何單位和個人不得侵佔，買賣或者以其他形式非法轉讓土地。顯然土地所有權的買賣，贈與，互易和以土地所有權作為投資，均屬非法，在民法上應視作無效。

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注意事項：

國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

⑶ 個人如何購買土地使用權，蓋房子用的

個人購買土地看你所夠土地位置
城區是國有土地，去拍賣會吧
不是城區，應該不專會是國有土地，屬於集屬體土地。
1、先看土地的所有權人或使用權人是誰；
集體土地為農民集體所有，一般由村集體或村委會經營管理。
2、再看土地的用途是什麼；
如果是農用地，轉用須經有批准權的人民政府核准。
如果是集體建設用地，須取得所有權人的同意。
3、土地利用應符合相關規劃。

⑷ 買地皮蓋房子可以辦理房產證嗎

通過當地政府掛牌招拍的國有土地所購買地皮蓋房子可以辦理房產證。但如果是集體土地則不可以辦理房產證。

⑸ 想自己買地皮建房子不知合法嗎

問題：我想和朋友買塊地皮自己建房子，請問這樣可以嗎?是合法的嗎?如果是都要注意些什麼? 劉律師：不是三言兩語就能說清，跟不是一兩句話就能解決這個問題，建議委託律師幫你處理，需要起草、簽訂一些法律文件，以及在整個過程需要做的很多事情，避免糾紛。 李律師：如果上述土地不是國有土地的話，不能私自買賣。否則合同無效。 相關知識——什麼是土地使用權? 土地使用權相關書籍土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。 國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。 農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

⑹ 個人購買土地使用權 用來蓋房子 可以么 有沒有購買土地使用權的下限 就是少於多少平方米不賣 需要什麼手續

有下限好像是80吧？
另外是你自己蓋的話可以的。但是房產證很不容易拿到手。

⑺ 擁有土地使用權的土地可以建造房子么

有「土地使用權」的土地，不一定都可以建房的。
農村建造房屋的土地叫「宅基地」。
根據《物權法》第一百五十二條規定：
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
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農村集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。
1.農用土地使用權
是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位或個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。
2.宅基地土地使用權
是指農村村民依法取得的在本集體經濟組織所有的土地上建造個人住宅的權利。宅基地的使用僅限於村民建造個人住宅，包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。
宅基地使用權實行「一戶一宅」制和面積限額制，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准。村民出賣、出租住房後再申請宅基地的不予批准。
3.建築用地使用權
是指依法取得的利用土地營造建築物、構築物和其他設施建設的權利。建設用地使用權分為國有土地建設用地使用權和集體土地建設用地使用權。國有土地建設用地使用權一般以有償使用或劃撥方式取得。集體土地建設用地使用權一般只能由本集體及其所屬成員擁有。
參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法

⑻ 從別人手裡購買國有土地使用權後可以建房嗎，

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第三章 土地使用權轉讓

第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

第二十六條 土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。

第二十七條 土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。

⑼ 買下來的土地需辦理些什麼手續才可以建房。

《土地法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

根據這個規定，你說的「向個人購買建房土地」這說法有誤。即使人家手裡有土地資源，他們出賣土地的行為也是違法的。你們之間即使在買賣的時候簽訂了協議，這個協議也是不受法律保護的。

根據《農村宅基地管理辦法》的規定，農村村民建房是需要通過「申請、審核、批准」這么一個程序，在得到批准以後，可以直接取得「宅基地使用證」的。不管怎麼說，你所「買」來的土地，肯定是不合法的。