① 租房者的優先購買權怎麼解釋
優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先於他人購買財產的權利。承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。根據本條規定，承租人對租賃物的優先購買權僅限於房屋。
1、租客享有優先購買權的情形：
房東要賣的是租客在租的房子，至少提前15天通知租客，讓租客決定是否購買。若租客出的條件和其他欲買房的第三方所出的條件相同，就可以享有優先購買權。
比如若房東欲將房子以100萬的價格轉讓給第三人，那麼租客在出價100萬的條件下是可以優先購買他正租的房子的。而在這15天內，房東是不能將房子賣出的。
在有轉租的情況下,租客與轉租客都享有優先購買權。如果這二者發生沖突的,現在正租住於出租房屋的租客優先於轉租人。
② 我國法律中對融資租賃承租人是否有優先購買權有明確的規定嗎
融資租賃本身按照《合同法》第十四章融資租賃章節的定義約定承租人對租賃物件進行選擇，出租人向賣方支付價款的行為，承租人在租賃期內償付租金，期末一般將租賃物所有權轉移回給承租人。此種行為本身就已指出融資租賃是以融資為目的購買行為。因此，一般不存在你所提到的優先購買權的問題。你所指的租賃是經營性租賃，合同法的第十三章。這二者雖然都包含租賃兩字，但在實際操作上是有很大區別的。
③ 哪些情形下承租人不能主張優先購買權
承租人不能主張優先購買權的情形：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二十四條
具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使優先購買權的；
（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
（三）出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；
（四） 第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
④ 租賃物在租賃期間轉讓的，原租賃合同是否繼續有效承租人是否有優先購買權
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。如果法律允許租賃物的變動影響租賃合同的效力，則租賃法律關系將始終處於一種變動狀態，出租人作為所有權人，有權處分其作為租賃物的財產，而承租人作為租賃物的使用人卻無可奈何，這對於承租人是極為不公平的。另外，出租人轉移租賃物的所有權，新的法律關系使出租人變成了出賣人、贈與人等，出賣人、贈與人能夠決定租賃物的法律命運，買受人、受贈人在買受、受贈之前對租賃物的法律狀態有所了解，其往往在買受、受贈之前就接受、認可了租賃物的法律狀態。繼續保持租賃法律關系的存續，對買受人與受贈人並無不公。所以，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。如果法律允許租賃物的變動影響租賃合同的效力，則租賃法律關系將始終處於一種變動狀態，出租人作為所有權人，有權處分其作為租賃物的財產，而承租人作為租賃物的使用人卻無可奈何，這對於承租人是極為不公平的。另外，出租人轉移租賃物的所有權，新的法律關系使出租人變成了出賣人、贈與人等，出賣人、贈與人能夠決定租賃物的法律命運，買受人、受贈人在買受、受贈之前對租賃物的法律狀態有所了解，其往往在買受、受贈之前就接受、認可了租賃物的法律狀態。繼續保持租賃法律關系的存續，對買受人與受贈人並無不公。所以，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。
⑤ 承租人優先購買權的實現方式有哪些
承租人優先購買權的實現方式有哪些呢？請大家一起往下看。
1、買賣不破租賃的適用及例外
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即所謂的「買賣不破租賃」原則，若無法定或約定的情形除外，該原則應被適用。
抵押期間，抵押人將抵押物出租，此時在同一標的物上抵押權與租賃權並存，先抵押後出租不適用「買賣不破租賃」原則。但先出租後抵押的房屋發生所有權變動的，仍應適用「買賣不破租賃」原則。涉及到法院依法查封的場合下，若查封在先，租賃在後，則法院強制拍賣時不適用「買賣不破租賃」;若租賃在先，查封在後，可以使用該原則。
2、次承租人或承租人死亡後的優先購買權問題
根據我國《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。該第三人即為次承租人。在出租人將出租的房屋出賣時，承租人享有優先購買權，而次承租人並不享有優先購買權。因為轉租合同的當事人為承租人與次承租人，次承租人與房屋的出租人沒有任何法律關系。
根據《合同法》規定，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同居住人、共同經營人或者其他合夥人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。此時，共同居住人、共同經營人或其他合夥人成為承租人，在出租人出售房屋時，應享有優先購買權。
3、承租人優先購買權受侵害時的救濟
(1)承租人優先購買權受到侵害時，無權要求確認出租人與第三人房屋買賣合同無效，但可以請求法院判令其直接以同等條件與出租人形成買賣合同關系，為避免承租人濫用權利，在承租人行使優先購買權時對其規定一定的義務，如承租人主張與出租人成立買賣合同的，應當交付一定數額的定金或提供擔保，以使出租人信任其履行能力。 (2)出租人在轉讓房屋之前，未告知承租人，直接損害承租人的優先購買權，在此情況下，根據《房屋租賃合同司法解釋》21條，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。如第三人未善意取得租賃房屋，則承租人可以同等條件優先受讓。在司法審判實踐中，損害賠償范圍通常包括兩方面：一是承租人為行使優先購買權或要求出租人承擔賠償責任而支出的費用。比如承租人為確定出租人是否出賣房屋進行的調查取證費用，為確定房屋價格而發生的鑒定費用，為與出租人交涉而產生的費用等;二是房屋價差損失。其他損失主要包括尋租費用及搬家費用等。
(3)出租人在轉讓房屋之前，告知承租人房屋出讓的事實，但告知承租人的出讓條件與其實際成交條件相差較大，與上述情形相同，承租人在此情況下仍不能以優先購買權受損為由主張交易合同無效。但是，如果出租人與第三人存在惡意串通，告知承租人的出讓條件明顯高於與第三人的交易條件，承租人可以根據《合同法》52條規定，請求確認房屋買賣合同無效。
（以上回答發布於2016-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 租賃抵押物的承租人是否享有優先購買權
由於抵押權所追求的是標的物的交換價值，不要求轉移抵押物的佔有，租賃權所追求的是標的物的使用價值，要求轉移標的物的佔有。這樣抵押權和租賃權可能並存於同一財產上。由於兩種優先權均具有法定性、從屬性、期待性、物權性，其實現的順位原則上應依成立的時間先後順序而定。法律之所以賦予承租人在同等條件下對抗第三人的優先購買權，其目的是減少買賣糾紛，減少交易風險，減少交易社會成本，便於房屋的佔有、管理和使用，發揮其最大的使用價值。 法律賦予抵押權人的是從抵押物的交換價值優先受償債權的權利，而不是對抵押物的所有權。因此只要承租人的出價與抵押權人出價相同，抵押權人就只能從抵押物的交換價值清償自己的債權。所以承租人的優先購買權和抵押權人行使自己的優先受償權並不沖突。 然而，這只是當同一財產上租賃權先於抵押權設立的情形。當抵押權先於租賃權設立時，情形又有所不同。最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。」 仔細分析，抵押權人的優先受償權實際上不是單一的權利，它包含次序權、標的物交付權和受償權。次序權和標的物交付權屬清償處分權，為物權;而受償權屬債權。由於抵押權人既是擔保物權人，又是債權人，因此其優先受償的過程，實際是擔保物權人向債權人交付標的物的過程。而承租人的優先購買權亦非單一的權利，我們可以將其分為佔有權和購買權，佔有權為物權，購買權為債權。根據物權優於債權的原則，兩種優先權中的債權並無先後之後，但後成立的佔有權顯然不應優於先成立的清償處分權。從法律原理上看，承租人之所以在與第三人同等條件下可以取得優先購買權，就是因為與第三人可能享有的債權相比，承租人還享有佔有、使用等物權，其在購買上的優先權不言而喻。但與先成立的優先受償權相比，承租人對租賃物的佔有、使用、管理明顯存在著風險，因為抵押權人對承租人來講，不是僅可能享有債權的第三人，而是享有對租賃物「清償處分權」的「第二人」。除非出租人將租賃物賣給抵押權人以外的第三人，否則，其優先購買權無法從期待權變成既得權。換言之，只有在租賃物出租時未設定抵押權的情況下，承租人的優先購買權才是完全的;而在抵押物上設置的承租權，承租人的優先購買權將會因抵押權人行使優先受償權而歸於消滅。故擔保法解釋規定，當承租人知道或應當知道租賃物上存在抵押權時，「抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。」
⑦ 租戶優先購買權。
優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先於他人專購買財屬產的權利。承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。根據本條規定，承租人對租賃物的優先購買權僅限於房屋。
優先購買權的條件：
1．在租賃合同的存續期間。
2．在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優先購買權。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。
3．必須在一定期限內行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，並提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優先購買權喪失。這說明承租人並不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了。
該租客想買但是要等到下半年，可見和目前相比非同等條件，故不享有優先購買權，希望可以幫到您