使用權的房子承租人過世

『壹』 使用權房承租人過世後沒有直系親屬妹妹可以繼承嗎

不可以。

根據《繼承法》的原則，繼承，是繼承人對被繼承人遺留的私回有財產的繼承。

只有使用權答的房子，其房產所有權是公有或他人的，如公租房，房子使用人只有使用權，沒有處分權，不能作為房子使用人的個人房產繼承。

《繼承法》
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。

『貳』 承租房使用權在承租人死後的分配

樓主說：我認為不合理。
這很正常，用是否合理來評價一件事，其實是很不公正版的。
同樣的權一件事，站在不同的立場來評價，會得出完全不同的結果。
因此，應該用是否合法來評價。

公房使用權，不是個人財產，不能算作「遺產」，不能被繼承！
法律依據是：最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》。

個人以為：
樓主的父母還是應該與其他人好好協商。別把事情做過了。
要是單位萬一不高興了，把使用權收回去，樓主一家就慘了。別人的「奢望」自然也就破滅了。

『叄』 老人去世，有三個兒子，房子是使用權的房子。如何繼承。

只有使用權的房子，沒有所有權，不屬於個人財產，不算遺產，是不能繼承的。

房子是使用權，首先要明白使用權是誰的使用，如果是老人的使用權，其去世後，使用權應當消失，不屬於其財產，不能繼承，比如過去單位分配的沒有產權，僅限其居住，去世後單位收回的。

如果原先是老人承租的，其去世後，承租人一般可以變更，新的承租人一般就是原先的同住人，也就是戶口在該房屋裡面的成年人。 如果原先只有老人一個戶口，那三個兒子應該協商，遷一個人的戶口進去，那他就成為新的承租人。

《中華人民共和國合同法》第二百三十四條規定：承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

(3)使用權的房子承租人過世擴展閱讀：

房地產繼承是房地產轉讓中的一種方式，是指有繼承權的公民依法接受死者房屋遺產的行為。所謂死者房屋遺產，按照我國《民法通則》的規定，系指死者生前擁有所有權的房屋，在公民死亡後繼承開始時做為死者的遺產來處理。繼承人有權繼承該合法遺產。

如果死者生前對其居住的房屋沒有所有權，只有使用權，如租用的是房管局所有公房或租用其他私人擁有的房屋，則不能做為遺產來繼承。死者的親屬如果要繼續使用該房屋，則需與房管局或出租人協商一致，變更承租人，才能繼續居住使用。

對房管局按成本價出售給承租人的住房，在被繼承人死亡後繼承人有權按遺囑繼承或者法定繼承來繼承該房產。

『肆』 二位老人都去逝了使用權的房子怎麼繼續承租

與房屋的繼承人協商。

繼承人如果不是自用，繼續承租即可。

『伍』 使用權承租人死亡，空掛戶可以承租嗎

什麼地方的啊，每個地方的使用權的政策都不一樣的。
一般情況下，死亡的時候戶籍上還有其他的人的戶口是可以繼承並更改承租人的名字的。
具體事宜在當地管理使用權的房管所辦理。

如果當地的使用權同樣可以交易的，而你的使用權房子也是通過交易獲得的那麼任何人繼承都是沒有問題的，只要符合繼承的原則。

但是介於使用權房在各地都有相關的限制，比如限制戶籍什麼的。
所以，要看具體的情況的。

『陸』 承租人死亡的，其共同居住人是否可以繼續租賃房屋

房屋作為重要的不動產，是滿足公民居住這一基本生活需要的物質條件。在房屋租賃中，雖然承租人為一人，但也會有與其共同居住人的利益，因此在調整租賃關系時，需要考慮承租人死亡後其他共同居住人的居住利益。在住房租賃中，承租人取得的只是房屋使用權，其承租權不得繼承。承租人在租賃期間死亡的，未與其生前共同生活的親屬或者法定繼承人，如果需要繼續租用該房屋的，應當與出租人另行簽訂房屋租賃合同。但是，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續租賃該住房，出租人不得終止租賃關系，但應當與出租人辦理續租手續，變更承租人，這是對原共同居住人居住利益的特別保護。當然，如果原共同居住人另有住房的，也可以終止租賃關系。

『柒』 公房承租人死後該如何處理公房

公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。

1、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

2、所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

3、從法律上講，公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。

(7)使用權的房子承租人過世擴展閱讀：

公房承租人的變更登記

承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：

（一）原承租人的配偶；

（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；

（三）原承租人的父母；

（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。

承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人:

（一）原承租人的配偶；

（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；

（三）原承租人的父母；

（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。

承租人全家戶口遷離本市、全家出國（境）定居，要求繼續履行租賃合同的，承租人應當向出租人提出，出租人應當同意。承租人全家出國（境）定居的，應當同時按規定調整租金標准。

『捌』 使用權房 承租人死亡同住人怎樣申請變更

申請變更方法：

由同住人協商後選出一新的承租人，到出租人那裡辦理專，還需要到房屋管理屬局登記使用權過。公房類的使用權房，以戶口為同住人為准。

承租人死亡，如果同住人僅承租人一人，只能由承租人同戶口直系親人繼承。為維護雙方合法權益，可以雙方簽訂協議，進行補償。

(8)使用權的房子承租人過世擴展閱讀：

使用權房的相關要求規定：

1、使用權房的受讓方必須是本市戶籍。出讓方要到區房地產交易中心，索取徵求房屋隸屬的房管所（物業公司）同意轉讓與否的征詢意見單，征詢內容包括所在的地塊有沒有因為即將動拆遷而凍結轉讓；有沒有違章搭建；出讓方有沒有退路；有沒有欠繳房租等事項。

2、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。

3、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。

『玖』 租用公房如果承租人去世。戶口上沒人，會被國家沒收嗎

1、公房，承租人死亡，如果有共同居住人，可以變更承租人，如果沒有，國家是要收回的。這里的共同居住人是指在同一戶口上，並且共同居住兩年以上。

2、可以將你阿姨的戶口遷入，但是辦理起來不是很容易，如果沒有熟人是很難辦理的，因為誰都清楚轉戶口是去占房子的。假如你阿姨戶口轉入，你母親去世，你阿姨成功辦理了承租人變更，將公房的承租權變更其名下，那這房子的確與你沒有任何關系。

3、從法律上講，作為國家及單位給予的福利待遇，公房不是個人的私有財產，首先個人不能通過立遺囑的方式留給任何人。其次，公房的承租權也是不能繼承的.

根據《繼承法》第三條的規定:「遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產」，而公有住房的產權屬於國家所有，不屬於公民個人所有的財產，因此，不發生繼承問題。

公房制度中，雖然涉及到對公有住房承租居住的權利，但該項權利不同於普通的財產權利，承租人只享有自己居住的權利，而沒有處分該房產的權利。因此，在原承租人死亡後，公房的承租權變更就是實踐中的難點問題。

(9)使用權的房子承租人過世擴展閱讀：

中華人民共和國建設部發布《城市公有房屋管理規定》，其中第二十八條規定:「承租住宅用房的，承租人在租賃期限內死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員願意繼續履行原契約的，可以辦理更名手續。」

根據該規定，可以認為與承租人共居兩年以上的人可被確認為新的承租人，但是，在現實生活中，在辦理公有住房承租人變更時，公房管理部門(房管所)通常要求原承租人的全部家庭成員到場協商一致，或者提供由全部人員簽字同意的公證變更文件。

該操作程序實際上是違背建設部的規定的。根據建設部的規定，只要與承租人共居兩年以上的人就可以直接成為新的承租人，那麼，其他家庭成員的意見就不應當影響該變更行為。