商鋪買20年使用權

⑴ 私人與開發商簽訂購買商鋪20年的使用權的合同，委託開發商管理，開發商用物業來擔保我的保底收益。

此合同來基本無效。你所說的這種商鋪自分割出售，其實是不合法的。因為商鋪在規劃和審批的時候都是最為一個整體，是沒有分割的。政策已經不允許辦理分割單獨出售給小業主的。只是開發商自說自話把商鋪分割賣給大家其實際目的是為了盡快回籠資金，因為如果不賣給小業主，他就必須自己親自招商把店鋪租賃出去，而這樣一方面是回款比較慢第二方面是要承擔租不出去的風險。
按照你的說法，這中合同是無法在房管局備案的，因為就沒有合法的產權，也不會公證，即使公證也沒有法律效果，因為這種法律關系並不成立。開發商更不可能提供給個人的什麼預售證了，商鋪在銀行做抵押是必須的，如果規范的話，在辦理預售證之前，房地產管理部門必須要求開發商和銀行辦理解抵押手續。否則是辦理不出預售的。但是你這種情況可能更笨不存在預售的情況。
承諾出租是不符合國家政策的，這個基本不要心存僥幸，快蘇回款才是目的。用物業公司做擔保更是沒有意義。多數房地產的物業基本都是貼錢的更笨沒有什麼資產，白送給你也是負資產。誰都不要。即使是用商鋪的所有權擔保也不現實，即使是擔保給銀行，銀行要實現債權拍賣也不是輕易的事情。

⑵ 商鋪的產權是40年，但是只出售20年的使用權，這是個什麼模式……有沒有詳細的資料

和租用該商鋪是一個性質。只不過一次收取了20年的租金罷了。

⑶ 20年產權的商鋪，20年後還是自己的嗎

20年產權的商鋪，20年後自己可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。具體分析如下：

商鋪的產權是40年，你的只有20年，可以得出結論，你購買的是產權式商鋪。

所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在中國一些發達城市。

根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。

土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。

房屋的所有權永久屬於購房者，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償。

⑷ 購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法嗎

購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法的

⑸ 買了政府店面20年租賃期以及以後的經營使用權到了怎麼辦

買了正負麵店，20年的租金期以後經營使用權到了怎麼辦？可以繼續買。

⑹ 我想買個新蓋的大商場裡面的商鋪，20平米。買完後40年使用權是什麼意思

購買的商鋪40年使用權指的是土地使用權的使用年限為40年，在使用權的使內用年限到期後可以續期容，不續期的其土地包括土地上的建設都規國家所有。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(6)商鋪買20年使用權擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

⑺ 20年產權的商鋪是20年後就不是自己的了嗎

20年產權的商鋪，來20年後自己可以繼續源繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。具體分析如下：

商鋪的產權是40年，你的只有20年，可以得出結論，你購買的是產權式商鋪。

所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在中國一些發達城市。

根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。

土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。

房屋的所有權永久屬於購房者，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償。

⑻ 身份證過期了卻拿去辦理一個商鋪的20年使用權有效嗎

1、過期的身份證本身，是沒有法律效力的，但是當事人基於本人的身份證辦理的20年產權的商鋪（簽訂的合同）；
2、只要該合同是基於雙方平等自願、協商一致而簽訂的，並且符合法律法規的規定（不違背社會公德、不損害社會公共利益）而訂立的，就是有效的。

《中華人民共和國合同法》的規定：
第三條合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第四條當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。

⑼ 購買商鋪30年使用權合法嗎

現在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣專一定年限的使用權，其實風屬險不是絕對的，只是有一定合同保障後的相對性風險，具體看合同怎麼定了。
至於樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發商和你簽訂三十年的包租協議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年後這個市場沒有做出來，那開發商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當於你只是小股東，沒辦法參與並改變公司的行政決策的。
所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量後再買。

⑽ 16萬買昆明負一商鋪位只有20年使用權有何利弊

16萬，。你如果放在融資公司，一年差不多3萬多錢。20年的話。。你自己算。。若果你投資商鋪。。你控製得住政策風險。。。