租賃到期贈送8年物業使用權

❶ 物業有權處理合同到期的還存放在倉庫的物品嗎

1 你租賃庫房簽訂了租賃合同,庫房使用權屬於你,物業方面在沒有告知將倉庫里物品搬出,導致損失,應該承擔賠償責任.
2 你使用庫房未簽訂了租賃合同,也沒有向管理部門備案,私自使用,,物業方面在沒有告示將倉庫里物品搬出,對形成的損失,不承擔責任

❷ 土地使用權到期了現在是租賃性質房屋可以賣嗎

不可以的。因為房屋是租賃的，你沒有權利買賣房屋；土地是承包的，也沒有權利買賣、轉讓，承包到期後有是否繼續承包的權利。不屬於自己的就沒有權利做買賣切割的行為，否則，會觸犯法律的。

❸ 二十年後，車位使用權怎麼辦

1、首先我們將車位分成兩種，一種是可以辦理產權證的《機動車位購置協議》；另一種是無法辦理產權證的，比如《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。如果是有產權的車位其和住房一樣擁有70年的產權，可以轉賣，而70年後的產權歸屬，現在國內還沒有定論，這里不做討論。

2、不能辦理產權證的車位。

一種是已經列入公攤面積的車位，只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。這兩種車位都面臨20年後的難題。從目前情況來看這兩種車位的租或售都存在法理上的問題。

3、對於列入公攤的的車位。

國家規定租賃的最長期限是20年，但是為了達到出售的目的，一般情況下在租用協議上都寫明了，租20年送50年 或對所受讓的地下車位擁有所購房產同等使用年限.這種車位20年後依然可以使用，也就是和住房擁有相同的使用時間。

4、人防車位。

人防車位一般與普通車位在建築物的不同樓層，一般位於普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。但是發生戰爭時，會被無償收回的。

也就是說如果合同中規定了使用年限，如不發生戰爭依然可以繼續使用。但是部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。從此看來人防車位可能存在很多隱患。

5、對於合同中只寫了20年的使用權的車位。20年後如果物業要求收回車位再進行出租的，從法理上講是沒有任何問題的。這種車位恐怕20年後會有被物業回收的風險。

6、對於出售人防車位或者出售公攤車位的。由於合同本身違反了國家相關規定，屬於不受法律保護的情況。這種情況，業主最好與物業或者開發商進行協商，從新訂立相關合同，以免發生爭議時，處於被動地位。

從目前的情況來看，對於無產權車位得租售國內尚無定論，這種車位類似於小產房，在無政策風險的情況下，可以按照合同簽訂的正常使用，如果政策發生變動則根據相關政策執行。

當然大家也沒必要驚慌，相信國家會妥善處理此類問題的。

(3)租賃到期贈送8年物業使用權擴展閱讀：

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

❹ 承租人與出租人是否應當享有同等物業管理條例權利

那是當然的。
根據我國物權法規定，承租人是物業的使用人，出租人在房屋租賃期間沒有了物業的使用權和佔有權，出租人將房屋的部分權利暫時轉移給承租人換取收益的權利，承租人沒有房屋的處分權，物業管理條例保護出租人、承租人的民事法律行為。
出租人對房屋有管理權，承租人有合理使用房屋的義務，物業管理條例對房屋出租行為在物業使用管理中有描述，承租人就是使用人，使用人的范圍更加廣泛，包括承租人。
房屋出租，當事人應當到物業公司進行合同備案，當事人既享受物業管理條例給予的權利同時承擔相應的義務。

❺ 這樣的車位，合同上寫租賃期限是20年，如果20年租賃到期後，會被其他業主的車亂停嗎

汽車保險責任免除范圍：車位租賃合同違反法律、行政法規強制性規定的，視為無效；因強制事由不能履行的，視為合同無效。

因不可抗力免除責任的，本合同取得的財產應當全部或者部分返還，合同無效後，本合同取得的財產應當返還或者撤銷。如果不退款或沒有必要，折扣將予以補償。

1、根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，本合同無效：

當事人一方採取欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的。

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的。

以合法形式隱匿違法目的的。

損害公共利益的。

違反法律、行政法規強制性規定的。

2、如果一方不履行債務或錢不錢債務不符合約定，另一方可能需要的性能，除法律或事實上不能執行：不能執行合同因不可抗力，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

3、無效的或者被撤銷的合同從一開始就沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分繼續有效。合同的無效、撤銷或者終止，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

4、合同無效或者被撤銷後，返還因合同取得的財產，不能返還或者沒有必要返還的，按照合同價款賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

(5)租賃到期贈送8年物業使用權擴展閱讀：

1、合同生效後，當事人對質量、價款或者報酬、履行地點等沒有約定或者約定不明確的，可以訂立協議補充，不能達成補充協議的，按照合同的有關規定確定。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

3、遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，另一方在履行義務或者採取補救措施後遭受其他損失的，應當賠償損失。

❻ 買的二手房，原業主有車位（租賃性質的車位），現在物業公司將車位收回，轉給了其他的業主，合法嗎

沒有的，原業主也是跟物業租賃的，房子賣了，租賃也到期了，你沒有繼承權這一說法的。車位不能買賣，只能租賃

❼ 使用權房的租賃期限問題

問有關部門

❽ 商鋪租賃到期,物業費沒到期,可以在商鋪外繼續營業嗎

你的商鋪租賃合同已經到期了，那麼商鋪肯定會租給別人，你在商鋪外進行營業的話是肯定是不可以的，那麼商鋪的房主也不會讓你這樣去做。

❾ 園區地上車位開發商與承租人簽訂有永久使用權的租賃協議合法嗎（開發商物業已撤離園區三年多了）

根據房地產管理法，物權法，開發商把物業賣給了業主，開發商就喪失了處置園區土地使用權的權利，此種合同是無效合同，承租人如果一次性支付了租金可以向開發商討回，開發商有合同欺詐的嫌疑。