農村土地使用權流轉取得的收入

Ⅰ 企業轉讓土地使用權取得收入怎樣征稅

對轉讓方來說：
1、營業稅=營業額×5%（若轉讓方能提供原購置土地的發票，按轉讓土地的全部收入減去土地受讓原價後的余額為營業額計算徵收營業稅，否則按轉讓收入全額計征）；根據財稅[2003]16號文，單位和個人轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價後的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價後的余額為營業額。
2、城建稅=營業稅稅額×5%；3、教育費附加=營業稅稅額×3%；
4、土地增值稅：土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據。土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得收入減去稅法規定扣除項目金額後的余額，以增值額適用四級超率累進稅率。具體計算公式為：土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額。轉讓土地使用權的扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；與轉讓土地使用有關的稅金等。
5、個人轉讓房屋計征個人所得稅時，應按有關公式計算，按轉讓財產的收入額減去財產原值和合理費用後的應納稅所得額乘以20%的稅率計征個人所得稅。
6、印花稅：根據財稅[2006]162號規定，轉讓土地使用權應按「產權轉移書據」計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。
另外，屬於企業轉讓土地使用權的，轉讓土地使用權取得的收入計入企業當期應納稅所得額，按規定繳納企業所得稅

Ⅱ 農民土地流轉收入屬於什麼性質的分配方式，是按勞分配還是按生產要素分配

是按生產要素分配。

土地屬於生產要素，所以通過土地流轉的收入應當列入按生產要素分配，這種分配方式優化了農村資源配置，為農民增加財產性收入提供市場機制。

土地流轉促進了農村勞動力和城市資本的良性互動，同時還可以使城市的資金、科技、設備等生產要素流到農村，加快農業的現代化步伐，增加農民收入。土地流轉帶動了流轉市場的發展。土地既然要流轉，就必定要建立與之相適應的流轉市場，這些機構有助於農村市場的發展，為農民增加財產性收入提供了良好的市場投資環境。

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農民土地流轉增加收入過程需要注意的問題

通過農地流轉來增加農民收入有著嚴格的前提條件, 需要一系列的制度安排來規范因農地流轉而形成的利益相關者的行為, 形成有利於農地流轉的政策環境。

尤其值得警惕的是當大量的城市資本下鄉時, 國家應在認真總結農地流轉的經驗教訓基礎上, 從制度層面規范農地經營公司的農地流轉、利益分配和生產經營行為, 加強農村基層治理體系的建設, 從制度層面築起農民的利益保護機制, 從而促進農村經濟社會的全面發展, 為鄉村振興戰略的順利實施奠定良好的基礎。

Ⅲ 農村土地流轉：看看他們是如何掙錢的

近幾年農村土地流轉非常火爆，各地應地制宜，多有實踐。作為農戶來說，既可能是出租方，也可能是承租方，因此多借鑒，多籌劃，收益會大不相同。土地流轉大潮下，農民怎樣才能獲益多？
下面一些經典的農業致富案例與大家分享，希望對做農業的你們有所幫助。
四川威遠：到期可以當老闆
2011年開始，威遠縣通過「農業BOT」模式發展無花果產業，業主流轉土地，地方給予部分補助，等5年流轉期滿後無償移交給農戶或專合組織經營。
4月5日，威遠縣向義鎮四方村無花果產業園里，63歲的新店鎮石坪村村民王德榮正在修剪果樹。
王德榮已在園區內幹了將近5年，他謀劃著，等年底自己的0.4公頃土地5年流轉時間到期後，自己也打算種無花果。「周邊其他農戶不願意接收的土地，也計劃流轉一些過來，總共土地能達3公頃左右。到時候還要請人，也算是個小老闆了。」
貴州岑鞏：「土地銀行」促增收
岑鞏縣水尾鎮大樹林村建成搖籃農民專業合作社，通過對土地整治後，引進蔬菜種植企業2家、專業合作社1家，對800餘畝土地集中放「貸」，每年土地流轉可創收40餘萬元,，組織120餘農民到土地里務工，月創收2000餘元。
土地流轉也為種植大戶、企業帶來創收，實現「產農互動」。
「我通過土地流轉建起了30畝的蔬菜大棚,種了生薑、蒜苗、豌豆等近10種蔬菜，產值就達20餘萬元左右。」近日，岑鞏縣水尾鎮馬家寨村村民吳興定介紹說。
甘肅金塔：統一品種和管理
地處金塔縣城郊的金塔鎮上傑村，共流轉耕地562畝，新建了集日光溫室、大拱棚為一體的設施農業示範園。
同時成立農民專業合作社，實行「統一品種、統一規程、統一管理、統一包裝、統一銷售」的管理運行模式，流轉後的土地收益與種植傳統作物相比，增收近10倍。
廣西上思：農民領款算細賬
「我家一共轉了22.42畝地，領到了2萬多元，我算過了，往後每年都能領到差不多1萬元的租金，還能輕松去做其他活!」叫安鎮那當村六楊屯村民何忠泉樂說。
據村幹部介紹，六楊屯本次流轉土地1200多畝，租期為30年，按400元/畝，第二年起每年每畝增加5元，今天領取的是第一年與最後一年的租金945元/畝共100多萬元。
入駐公司表示，將會在這里建設一個現代科技農業示範園區，主要經營種植堅果，再套種其它農產品比如菠蘿、葛根等農作物，用收成長期與短期相結合的模式，實現當年種當年就有收益的目的。
福建漳州：符合規定租金有補貼
至2020年，漳州市全市力爭培育發展家庭農場5000家以上，其中市級以上家庭農場示範場300家以上;家庭農場成員人均純收入達到當地農民人均可支配收入的2倍以上或與當地城鎮居民可支配收入相當。
漳州市將進一步健全土地流轉服務體系，對土地經營規模相當於當地戶均承包地面積10至15倍、務農收入相當於當地二三產業務工收入的，給予重點扶持。各級財政將重點對土地流向適度規模經營的家庭農場，且流轉期限較長的流出農戶，給予土地流轉租金補貼。
土流網專家認為，對農戶而言，土地流轉既是一個收益衡量，也是一個經營方向、職業方向的問題。也可能租金收入不多，但是薪水不錯;或者薪水一般，但是可以有機會學習新技術。這需要通盤考慮了。
土地流轉是充分激發農村經濟活力、提高農民收入的重要經濟發展手段。那麼，農民把土地流轉了一定能致富嗎?土地流轉如何提高農民收入?
從現有的農村土地流轉模式看，農民可以從中獲取的利益主要分為四類：
第一類：土地使用權轉讓取得的一次性收入;
第二類：將土地出租後取得的租金收入;
第三類：將土地入股後取得的分紅收入;
第四類：土地規模化流轉後，農民參與規模化經營取得的傭金收入。
其中，除了第一類收入外，都屬於較為長期、可持續的經濟收入。從大多數的媒體報道看，農民通過規模化的土地流轉，大都取得了較為滿意的結果，獲得了諸多實實在在的收益。

Ⅳ 農村土地使用權流轉或出租是否繳納個人所得稅，如何計算

不繳的

Ⅳ 農民通過土地經營獲得的收入屬於財產性收入嗎

財產性收入，也稱資產性收入，指通過資本參與社會生產和生活活動所產生的收入。即家庭擁有的動產（如銀行存款、有價證券、車輛、收藏品等）和不動產（如房屋等）所獲得的收入。包括出讓財產使用權所獲得的利息、租金、專利收入；財產營運所獲得的紅利收入、財產增值收益等。
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Ⅵ 農民流轉土地使用權獲得的收益為什莫屬於【按生產要素分配所得】 而不是【按個體勞動者勞動成果分配所得】

土地使用權，屬於生產要素，不屬於個體勞動者勞動成果。
土地使用專權屬指依法取得土地的實際經營和利用權，是土地使用者依法對土地享有佔有、使用和部分的收益和處分的權利。
農民流轉土地使用權,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權,轉讓使用權 。
1993年的中央、國務院11號文件明確了承包期內的土地使用權可以在農民自願基礎上依法、有償流轉。國務院在國發（1995)7號文件中界定了土地使用權流轉的內涵，提出：在堅持土地集體所有和不改變土地農業用途的前提下，經發發包方同意，允許承包方在承包期內，對承包土地依法轉包、轉讓、互換、入股，其合法權益受法律保護。十五屆三中全會重申，土地使用權的合理流轉要堅持自願、有償的原則，不得以任何理由強制農戶轉讓。

Ⅶ 農村土地使用權流轉的流轉模式

農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。
根據《農村土地承包法》和《物權法》的相關規定，土地承包經營權的流轉，分為通過家庭承包取得的土地承包經營權的流轉和通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的土地承包經營權流轉兩種情形（《農村土地承包法》第32條、第44條，《物權法》第128條、134條）。兩種情形，流轉的主體和流轉的客體范圍有所不同，前者流轉的主體只能是集體經濟組織內部成員，流轉的客體范圍主要是耕地、林地、草地；而後者流轉的主體並不局限於農村集體經濟組織內部成員，流轉的客體范圍主要是不宜採用家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等「四荒地」。前者的流轉方式包括轉包、出租、互換和轉讓，而後者則包括轉讓、出租、入股和抵押。連同《農村土地承包法》第31條第2款規定的林地承包經營權的繼承，當前我國農村集體土地的承包經營權流轉方式主要有七種：轉包、出租、互換、轉讓、抵押、入股和繼承。
⑴轉包
轉包是指土地承包經營權人把自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分轉交給本集體經濟組織內部的其他農戶耕種和經營。轉包後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。在通常情況下，受轉包人要向轉包人即土地承包經營權人支付轉包費。
⑵出租
出租是指土地承包經營權人作為出租人，將自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分租賃給他人從事農業生產經營，並收取租金的行為。出租後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同，發包方和承包方的權利義務不變。
⑶互換
互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的土地承包經營權進行交換。互換從表面上看是地塊的交換，但從性質上看，是由交換承包土地引起的權利義務本身的交換。權利義務交換後，原有的發包人與承包人的關系，變為發包人與互換後的承包人的關系。互換後的土地承包經營權人要履行互換前原土地承包人應負擔的義務。且土地承包經營權的互換只能在同一集體經濟組織內部進行。
⑷轉讓
轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包人確立新的承包關系，原承包人與發包人在該土地上的承包關系即行終止。土地承包經營權受讓對象可以是本集體經濟組織的成員，也可以是本集體經濟組織以外的農戶。
⑸抵押
土地承包經營權的抵押問題是在起草《農村土地承包法》和《物權法》時爭論較為激烈的問題。主要爭論體現在對於土地承包經營權的抵押能否全面放開？最終通過的法律只允許通過招標、拍賣、公開協商等市場化方式取得的「四荒」土地承包經營權可以抵押，而採取家庭承包方式取得的耕地、林地、草地等承包經營權的抵押問題《農村土地承包法》和《物權法》均未加以規定，即抵押流轉方式不適用於以家庭承包方式取得的土地承包經營權。這樣，土地承包經營權抵押的定義概括為：債務人或者第三人以擔保債務清償為目的，在不轉移佔有的情況下，將以招標、拍賣或者公開協商方式取得的「四荒」土地承包經營權作為債務清償擔保的行為。當債務人不能清償到期債務時，債權人以拍賣、變賣土地承包經營權所得優先受償的法律制度。
⑹入股
《農村土地承包法》規定的入股流轉方式有兩種：第一種是指該法第42條規定的入股方式，即「承包方之間為發展農業經濟，可以自願聯合將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。」該入股流轉方式僅指以家庭承包方式取得承包經營權的承包方之間，各自將承包經營權以相互入股的形式組織在一起，從事農業合作生產。而不是將土地承包經營權量化為股份，投入到從事農業生產的工商企業或者公司，或者將土地承包經營權作為投資成立新的農業經營公司。第二種是該法第49條中提到的入股流轉方式，即通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的「四荒」土地等承包經營權，承包人可以將其量化為股份，投入到從事農業生產的公司，或者作為投資成立農業生產經營公司。
⑺繼承
因繼承而發生的土地承包經營權的流轉僅限於兩種情形：其一是《農村土地承包法》第31條第2款規定的林地承包經營權的繼承；其二是指根據該法第50條規定，通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的土地承包經營權，承包人死亡的，其繼承人可以繼續承包，即繼承人可以通過繼承取得剩餘承包期內的土地承包經營權。但對於以家庭承包方式取得的除林地以外的土地承包經營權的繼承問題，該法未作規定。
具體選擇何種方式流轉土地承包經營權，作為承包方有完全的自主決定權。《農村土地承包法》第34條規定：「土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。」
還有一種方式在農村很常見，就是承包戶採用僱工的方式耕種或經營土地，但這實際上是一種「代耕」行為，大多數情況下耕作收獲仍歸承包戶所有，「代耕人」只是獲得承包人支付的金錢或者實物報酬。因此，這種方式並非土地承包經營權的流轉，而是承包戶與僱主之間的一種勞動合同關系。

Ⅷ 村民通過土地經營權流轉所獲收入屬於非農業勞動收入這個理解對嗎

對，屬於按生產要素分配啊