商品房未交付前使用權

1. 開發商在交房前有商鋪任何使用權嗎違法了沒有

開發商在交房前有商鋪任何事實是沒有使用權，事實是違法

2. 商品房(未辦產權證)已交付使用後,購房者對該房享有的是什麼權利佔有

不是佔有。佔有隻是一種法律狀態，你享有的只有債權，具體說是辦理產權證書的請求權，當然也可以包括短期的使用權。

3. 國家對商品房交房條件有沒有什麼規定

交房規定：

1、房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

2、房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

3、銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

4、房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

5、房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。

7、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

8、商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

(3)商品房未交付前使用權擴展閱讀：

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

1、當事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本狀況；

3、商品房的銷售方式；

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設備標准承諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

8、公共配套建築的產權歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產權登記有關事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責任；

13、雙方約定的其他事項。

參考資料來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部-商品房銷售管理辦法

4. 未交付的房子屬於誰

簽署了房屋買賣合同的，正規商品房買賣，是屬於個人財產的。但因為尚未取得房屋產權證，法院在處理時應當暫時別出，等待取得房屋產權證後再行處理。

5. 商品房在未交房之前業主有沒有監督權

住宅質量由工程質量監督部門負責監督。
房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，業主認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。

6. 商品房交房達到什麼條件可以接收

我國《城市房地產管理法》第26條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用＂

《建築法》第61條也規定：「建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」

國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十六、三十七條規定，不得將未經驗收的房屋交付使用。

《建設工程質量管理條例》第十六條規定，「建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

(6)商品房未交付前使用權擴展閱讀

商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和；

商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。

7. 未交房的房子使用權

未交房的使用權也是歸房屋的購買人啊，如果是二手房的話，如果和房東另有約定的除外哦

8. 我購買了一套商品房還未交房就辦理房產證合理嗎

這種情況應該是不合理的，現在國家對房地產銷售管理是很嚴格的，房子沒有蓋好，業主沒有接受，就辦理了房產證不是太可能，你的契稅是誰交的呢？發生這種情況估計有特別的原因，由於你沒有告訴事情的背景，我只能按照估計情況來講：
我估計這個樓盤是整體是竣工交付了，大多數業主已經接受房子；你由於某些小的質量問題不願意接受，與開發商有爭議；同時還有可能這個樓盤是委託開發商集體代辦兩證，或者是單位團購，集體委託開發商代辦兩證，所以兩證就辦下來了。你可能在部分文件上簽過字，契稅已經被交納，否則，誰會幫助你交契稅呢？不交是拿不到房產證的。
其他可能：你家裡人同意簽子的/你家裡人已經交納契稅/房款中預扣了契稅等等。
買房是愉快的事情，有些小的問題能夠溝通的就溝通，如果開發商做法確實是違法的，就走法律程序，不要著急。
只要是開發商違法，辦了證也沒有關系，走法律程序，損失都是開發商的。
如果你還是想要這個房子， 遲早都要辦證，也省不少事情，呵呵，祝順利！

9. 房屋未交付前，所有權歸該業主嗎順便問一下管道疏通問題。

直接找物業修,...所有問題都在物業那,,,和下面那業主沒關系現在,..人家都沒辦交接.....