集體土地使用權上的房屋

A. 集體土地上的房屋和國有土地上的房屋有什麼區別

網友：集體土地上的房屋和國有土地上的房屋有什麼區別？

4、可擁有房屋的套數不同

農村建房需先申請宅基地，經人民政府審核同意後才能建房。而我國《土地管理法》規定，一戶只能擁有一處宅基地，所以一般情況下，每戶只能擁有一處集體土地上的房屋。而國有土地上的房屋是可以擁有多處的。

雖然很多人對城裡人可以“一戶多宅”，而農村人只可以“一戶一宅”感到很是憤慨，但因宅基地的福利性，農村“一戶一宅”制度還是必須要遵循的，私自佔用集體土地建房後果是很嚴重的，是要付出沉重的代價的。

5、土地的使用期限不同

國有土地和集體土地的使用期限是不同的。國有土地使用權分為40年、50年、70年，最長使用期限為70年；而宅基地使用權是沒有使用期限的，只要按規定使用，沒有改變宅基地用途等違規行為，就可以永久使用。

B. 請問集體土地上的房屋和國有土地上的房屋有什麼區別

國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。由於中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農村，農民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質的區別。國家在收回農民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。依法有償受讓取得的國有土地使用權，成為一種完整意義上的財產權，可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是「有償」、「有期」，這是國家憑借土地所有權對使用權進行的一種限制，是實現土地所有權的一種措施。 集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。國有土地正規開發生開發後可以辦理房產證。集體土地部分也可以辦理房產證，這要看那宗集體土地是屬於什麼單位，和當地政府管理情況，有辦理的，也有沒有辦理的。]

C. 集體土地使用權上建的房跟商品房兩者有什麼區別

1、集體來土地不能建商品房，只有將集體自土地轉為國有，通過土地出讓形式，由房地產開發資質的開發企業開發商品房後才能銷售。
2、我國的土地所有制度是國家所有土地和集體所有土地兩種形式，集體所有土地一般指農村村民集體的土地。
3、國有土地建造的商品房可以轉讓，而集體土地建造的商品房一般不能轉讓，如要轉讓，在轉讓前應先將集體土地轉為國有土地，然而再辦理轉讓房屋。

D. 集體土地上的房屋，是否可以辦理繼承手續

可以辦理。

首先，按我國《繼承法》第三條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。公民的房屋屬於個人的合法財產，按照我國繼承法的規定是可以繼承的。

公民在依法取得房產所有權以後，宅基地使用權和房子產權不能分割。所以宅基地的使用權應當隨地面上的房產所有權而轉移，由繼承者繼續使用。

所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。

再則，國務院辦公廳1999年在《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發生是與人的意志無關的客觀現象。

因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，就應在可繼承的遺產之列，登記機關可以為其辦理繼承手續。

(4)集體土地使用權上的房屋擴展閱讀：

集體房屋「地隨房走」的原則：

公民繼承了房屋，就可以使用房屋所佔用的宅基地。

根據《土地管理法實施條例》第六條 「因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記」 。

此外，涉及農村的房屋贈與，可以和房子的所有權人簽訂協議，協議內容可以涉及到贈與，要所有房子的法定繼承人全部在場，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關系的見證人。這樣的協議是有法律效力的。當然，最妥當的做法，還是去辦個贈與協議的公證手續。

E. 集體土地上的房屋，能否設定抵押權

農村村民的住房及宅基地不能設定抵押權；集體土地上的房屋，只有鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物及其佔用范圍內的土地使用權可同時抵押。

房地產設定抵押權以後，就有存在轉移產權的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務，抵押權人就可以行使抵押權。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質，又有一定的區別。 我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋佔有范圍內的土地使用權權利主體一致。

我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋佔有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，集體土地也不應例外。其原因一是修改後的權屬登記管理辦法已將其參照執行的范圍擴大到規劃區國有土地以外；二是不實行這一原則，當事人的民事權利無法保障。

《土地管理法》雖然未明文規定這一原則，但是在第六十二條中規定了『農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。

第六十三條規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土法使用權依法發生轉移的除外」。

(5)集體土地使用權上的房屋擴展閱讀

《擔保法》規定：除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押：

1．抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的土地使用權；

2．以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

在《物權法》立法過程中，一些學者認為：農民貸款時可用於抵押的財產有限，建議允許以土地承包經營權作抵押。在2005年10月，

經全國人大法律委員會研究認為，承包土地涉及農民的基本生活，如果允許承包土地抵押，農民一旦不能償還貸款，將失去土地承包經營權，從而引發嚴重的社會問題。因此，抵押問題應與轉讓問題作通盤考慮。

F. 以及集體土地上的房屋可以轉讓嗎

我實行土公制城市市區土屬於家所；農村城市郊區土除由律規定外屬於農民集版體所
《管理》權第六十三條規定農民集體所土使用權讓、轉讓或者租用於非農業建設符合土利用總體規劃並依取建設用企業破產、兼並等情形致使土使用權依發轉移除外1999務院辦公廳《關於加強土轉讓管理嚴禁炒賣土通知》規定：農民住宅向城市居民售關部門違購買住宅發放土使用證房產證集體土房屋能隨意買賣能符合述規定范圍內轉讓
20032月20《民院報》城鄉買房合判效標題報道江蘇海安院審結起私房買賣糾紛案院判決房屋買賣效並責令事各自返財產

G. 農村集體土地使用權上的房產能否拍賣

根據最高復人民法院頒布的制《關於人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第24條的規定：「人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。」

H. 集體土地使用權不可以轉讓那麼上面的房屋呢

目前還沒有專門的關於集體土地房屋不允許轉讓的法律、法規。因專房屋買賣確定的「地隨房走」屬原則，集體土地上的房屋允許集體組織內部轉讓，但該房屋所佔的集體土地（也叫宅基地）使用權也一並轉讓，而目前我們國家對於集體土地上房屋轉讓沒有規定登記制度，該原因來源於集體土地禁止轉讓的規定，如《土地管理法》第63條：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設」。

I. 關於購買集體土地使用權的房子。

你好 我是做房產的
1.只要你們的房子有個人房產證就行
你們可以去房管局過戶 只要過戶了就是回合法的
2.只要有房產答證國家就承認它的合法行，因為房產證就是國家給你房產所有人所有權的依據
3.過戶到你丈夫的名字後，你丈夫就可以把戶口遷到房產所在地，國家現在有這種政策。
4.只要你們是夫妻，房產證上寫一個人的名字就行了，因為在房產處理的時候，必須得到對方的簽字後才生效。
朋友 只要你們去房管局辦理的手續，
你不要懷疑它的合法性

J. 集體土地上的房屋可以辦不動產證嗎

可以辦理，但是要有合法手續，正常的要有準建證，集體土地使用權證明或者不內動產容登記證明，攜帶身份證婚姻狀況證明等相關手續去當地的不動產登記中心辦理
具體可參照不動產登記暫行條例實施細則（國土資源部令63號）

第三十條申請集體土地所有權首次登記的，應當提交下列材料：

（一）土地權屬來源材料；

（二）權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；

（三）其他必要材料