民營企業如何取得土地使用權

『壹』 個人獨資企業如何取得土地使用權

個人獨資企業在取得土地使用權登記上與其它性質的企業沒有任何區別。

『貳』 取得土地使用權有哪幾種方式

土地使用權的獲得分為出讓、劃撥、轉讓和租賃幾種。

1.土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌等方式出讓。

招標，即通過發布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經評標後確定中標人的行為。

拍賣，即通過發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。

掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件在土地交易機構進行公告，並接受交易申請的行為。

2.劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

3.土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

4.土地使用權租賃是指土地所有者或使用者，將土地的使用權、經營權在一定時期內租給承租人使用並收取租金的行為。

『叄』 企業如何獲得土地使用權

一）土地使用權交易可採用下列方式：

1、掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構進行公告，並接受交易申請的行為。

2、拍賣，即通過發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。

3、招標，即通過發布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經評標後確定中標人的行為。

（二）招標、拍賣委員會的組成與職責

1、組成：

以招標、拍賣方式轉讓土地使用權的，委託人應設立招標委員會或拍賣委員會，招標委員會或拍賣委員會由5人以上單數組成，委託人選派1名工作人員作為招標委員會或拍賣委員會主任，其餘人員從土地交易市場專家庫中隨機抽出確定。

2、招標委員會主要職責：

審定招標最低中標價，審查投標人資格，主持開標、評標和定標工作，確定中標人並發出中標確認書。

3、拍賣委員會職責：審定拍賣最低成交價，審查競買人資格，指定拍賣主持人

又稱場地使用權。我國政府土地管理部門授予的使用土地的專門權利。

土地使用權是我國的一項特殊的無形資產。我國《憲法》規定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業佔用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂後的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉讓土地使用權。隨後，國務院頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。土地使用權有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償地供土地使用權受讓人開發經營，土地使用權受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權轉讓是指土地使用權出讓後，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移給其他單位或個人的行為，後者應向前者支付轉讓金。

土地使用權成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續費等。如果國家以土地使用權向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據。
定期向政府交納的土地使用金於支付時作為當期費用處理，不予資本化。

如果土地使用權有期限，則在規定的期限內攤銷其成本；如果無期限，可以不攤銷

『肆』 怎樣才能合法取得土地使用權

農民如果想要流轉土地，必須經過國家規定的合法程序。

我國《農村土地承包經營法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

1、平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

4、受讓方須有農業經營能力；

5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

(4)民營企業如何取得土地使用權擴展閱讀：

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

土地使用權分類：

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。

『伍』 股份制企業以何種方式取得土地使用權急

一、土地使用權轉讓：

（一）、申報資料：

1、國有土地使用證；

2、轉讓雙方協議書；

3、企業營業執照、章程、法人代表身份證明、個人身份證；

4、地上建築物、附著物的產權證明；

5、土地平面圖、紅線圖；

6、評估報告書；

7、按規定應提交的其他材料；

8、備註：購買商品房辦理土地使用權轉讓應提交的材料：⑴、購房合同；⑵、購房發票；⑶、土地使用權登記證明書或產權登記證明書；⑷、個人身份證明；

（二）、辦理條件：

1、通過出讓方式獲得土地使用權。

2、屬行征劃撥土地的，應補辦出讓手續。

3、持有國有土地使用權證。

4、已投入開發建設資金達到該項目開發建設資金（不含出讓金）總額的25%以上。

（三）、辦事程序：

受理申請——調查、審核——注冊登記——換發土地證書。

（四）、辦事時限：7個工作日（不含政府審批時間）。

（五）、收費標准：

1、土地使用權出售、贈與的，按土地使用權轉讓價8‰；

2、土地使用權交換的，按土地使用權交換差價3‰；

3、企業兼並、股份制企業上市涉及權屬轉移的，按補交土地出讓金總額的2‰計收。註：（1）、最低收費標准50元/宗；（2）、拆遷安置商品房土地使用權轉讓手續費免繳（閩價（2002）房字98號）。

（六）、辦事依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《福建省國有土地使用權出讓和轉讓辦法》、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》、《福建省劃撥土地使用權管理辦法》、《福建省土地登記條例》。

二、土地使用權出租、抵押：

（一）、申報資料：

1、土地使用權出租申報資料：

（1）、國有土地使用證；

（2）、雙方企業營業執照、法人身份證明、企業章程；

（3）、相關部門或股東同意辦理出租證明；

（4）、授權委託書及代理人身份證明；

（5）、租賃合同；

（6）、地上建築物、附著物的產權證明；

（7）、土地平面圖、紅線圖；

（8）、按規定應提交的其他材料。

2、土地使用權抵押申報資料：

（1）、國有土地使用證；

（2）、抵押人營業執照、法人身份證明、企業章程；

（3）、相關部門或股東同意辦理抵押證明；

（4）、授權委託書及代理人身份證明；

（5）、抵押、借款合同；

（6）、地上建築物、附著物的產權證明；

（7）、（抵押）評估報告；

（8）、土地平面圖、紅線圖；

（9）、土地出讓合同書；

（10）、按規定應提交的其他材料。

（二）、辦理條件：

1、土地使用權出租條件：

（1）、土地使用者已領取《土地使用權證》。

（2）、土地使用者按出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地，具有合法的土地使用權和地上建築物及其他附著物證明。

（3）、簽定租賃合同，按規定支付租金。

（4）、出租地塊的位置和租賃部份面積無誤；租賃的期限和用途明確；租賃雙方的權利、義務及其他必須載明的事項明確。

2、土地使用權抵押條件：

領有《國有土地使用權證》並附有地上建築物產權證明書。

（三）、辦事程序：

1、土地使用權出租辦事程序：

（1）、申請：由出租人和承租人共同向市地產交易中心申報、填寫表格，提供有關權屬資料。

（2）、初審：對申請人提交的材料進行初步審核，並進行實地調查，對該地塊出租的面積准確性、四至范圍進行復核。

（3）、審批：由單位主管人員進行審核批准。

（4）、申請人領取《土地使用權承租證明書》。

2、土地使用權抵押辦事程序：

（1）、申請：申請人領取申請審批表並提供權屬資料及評估報告。

（2）、初審：經辦人員調查核實後提出初步意見。

（3）、復審：由單位主管人員復核審查，提出復審意見。

（4）、審批：由局領導審核批准。

（5）、按規定交納有關費用，並領取《土地使用權抵押證明書》。

（四）、辦理時限：7個工作日。

（五）、收費標准：

1、土地使用權租賃：按土地使用權年租金總額的1%收取。

2、土地使用權抵押：以土地使用權抵押金額為準的，按下列標准累進計收：即抵押金額在 50 萬元（含 50 萬元）以下的部分，按0.08%收取;抵押金額在50萬元至100萬元（含100萬元）的部分，按0.06%收取；抵押金額在100萬元至300萬元(含300萬元)的部分，按0.04%收取；抵押金額超過300萬元的，按0.02%收取。

（六）、辦理依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《福建省劃撥土地使用權管理辦法》、《福建省土地登記條例》。

欲了解房屋所有權證登記事項，請參閱「置業常識」欄目下的「新房購置問答」之「產權過戶篇」部分。

申報資料、辦事程序、時限、收費標准及依據

一、辦理臨時用地許可審批

（一）、申報資料：

1、申請報告

2、縣、區國土部門請示文件

3、復墾保證書

4、用地補償協議書

5、用地紅線圖

6、規劃區內還需規劃選址意見書

（二）、辦事程序：受理——審查材料——現場勘查——核准

（三）、辦事時限：5個工作日

（四）、收費標准：

閩計價格[2001]585號文收取征地費用總額2.1%的管理費、復墾押金。

（五）、辦事依據：

《中華人民共和國土地管理法》第五十七條、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十五條。

二、辦理建設項目供地審核

（一）、申報資料（一式兩份）：

1、用地申請報告

2、用地預審報告

3、項目批准文件

4、權屬材料

5、項目單位營業執照、法人證明復印件

6、填報《建設用地項目呈報說明書》和《供地方案》

7、簽定有關協議或出讓合同

8、規劃許可證、規劃選址意見書、總平面布置圖

9、用地紅線圖（藍圖）

10、涉及地質災害易發區的項目需地質災害危險性評估報告

（二）、辦事程序：受理——審核材料——現場勘查——上報審批

（三）、辦事時限：7個工作日（不含政府審批時間）

（四）、收費標准：按征地總費用的2.1%收取征（撥）用地管理費

（五）、辦理依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十三條

三、辦理新增建設用地農用地轉用、徵用審核（批次、單項）

（一）、申報資料（一式六份）：

1、立項文件

2、預審意見書

3、規劃選址意見書、規劃紅線圖

4、初步設計或其他有關批准文件

5、項目用地協議或出讓合同

6、建設單位有關資質證明

7、征地紅線圖及勘測定界技術報告

8、地質災害危險性評估報告（或「不在地質災害易發區」的證明）

（二）、辦事程序：受理——審核材料——現場勘查——上報審批

（三）、辦事時限：7個工作日（不含政府審批時間）

（四）、收費標准：

1、閩計價格[2001]585號文按征地費用總額1.4~2.1%收征(撥)用地管理費。

2、按財綜字[1999]117號文收取新增建設用地有償使用費。

3、按閩土[2000]92號文收取耕地開墾費。

（五）、辦理依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條

四、辦理新增建設項目用地預審

（一）、申報資料（一式兩份）：

1、申請報告

2、項目建議書或項目可行性研究報告

3、規劃選址意見書

4、規劃紅線圖

5、土地權屬證明和土地利用現狀分類面積

6、用地紅線圖

（二）、辦事程序：受理——審查材料——現場勘查——核准

（三）、辦事時限：5個工作日

（四）、收費標准：免費

（五）、辦事依據：依據《中華人民共和國土地管理法》第五十二條

領取已辦妥的土地證

應攜帶的各項要件

凡土地證書已辦妥，領證時應攜帶以下要件：

一、正常情況：

1、 單位：A、單位介紹信；B、領證者身份證；C、收件收據；D、款。

2、 個人：A、本人身份證；B、收件收據；C、款；D、應由本人領證。

二、特殊情況：

土地使用者因本人體弱、生病或在國外或其他特殊情況。

1、由直系親屬代領時：

A、與證書姓名一致的用地者身份證；B、代領人身份證；C、能證明直系親屬關系的戶口簿或僑辦、派出所、居委會等證明，並寫出具結書；D、收件收據；E、款。

3、 其他特殊情況特殊處理。

『陸』 企業通過出讓方式獲得土地使用權,如何領取土地證,要不要先獲得房產證

出讓方式取得的土地使用權
是掛牌出讓嗎 而且是一塊沒有建設的土地？

如果是沒有開工建設的土地 在簽署土地出讓合同以前 就要辦理
規劃設計許可 建設工程許可
兩項加土地出讓合同就可以辦理土地使用證了 當然每個地方的辦理程序或者先後有區別 可以咨詢一下出讓方

如果是有廠房之類的土地出讓（以前就有房屋 土地使用兩證）
就要先行辦理房產過戶 在辦理土地過戶就行