『壹』 上海戶口婚後有兩套房子,使用權房在限購范圍嗎
算第2套
婚後共同購置的50平房子，為一套
拆遷78平的房子，如已辦產證為第2套
限購
賣掉50平，剩一套，可購第二套
『貳』 上海限購令細則
上海限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號），堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，採取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。
法規內容：
一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，並於2011年3月底前向社會公布。
二、進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房「四位一體」的住房保障體系。繼續放寬廉租住房准入標准，逐步擴大政策受益面，實現「應保盡保」；在加快推進中心城區和部分郊區經濟適用住房申請供應工作基礎上，年內進一步放寬申請准入標准，擴大經濟適用住房受益面；研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快保障性住房房源建設和供應，全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米（約22萬套）。繼續加大舊區改造力度，拆除中心城區二級舊里以下房屋80萬平方米（受益家庭約3.2萬戶），啟動郊區城鎮危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小於5%比例配建保障性住房。按照國家要求，確保完成2011年全市保障性安居工程目標任務。
三、個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額徵收營業稅。嚴格按照《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》（滬府發〔2010〕34號）規定，根據不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，做好土地增值稅徵收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目（具體項目由住房保障房屋管理部門提供），進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。稅務、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門要加強配合，加大應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過「陰陽合同」產生的稅收漏洞。
四、積極穩妥推進本市房產稅試點工作，認真實施《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，建立健全市與區（縣）房產稅試點工作機制，進一步完善全市統一的房地產信息管理平台，加強政策宣傳和徵收管理。
五、對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。繼續加強對執行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規貸款行為。
六、強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理，優化住房用地供應結構。在年度計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規模、供地時序等內容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地年度供應總量的70%。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決及時糾正和嚴肅查處。同時，今年的商品住房用地供應量原則上不低於前2年平均實際供應量，並根據土地市場情況，合理安排土地供應上市節奏。
加大閑置土地處置力度，按照國家和本市閑置土地處置的法律法規和政策規定依法處置。嚴格查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
七、自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
八、各區縣政府和市有關部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設、供應目標，新建住房價格控制目標，落實工作責任，積極推進。要將住房保障工作目標納入區縣政府年度考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。
九、新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳本市住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對製造、散布虛假消息的，要追究有關當事人責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答市民關心的問題，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。
『叄』 上海使用權房限購！12月1日起執行
上海印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知，其中規定對上海戶籍購買使用權房進行限購。
包括：1）本市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。2）本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。3）本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
上海市公有住房差價交換辦法
第一條（目的和依據）
為了規范公有住房差價交換活動，保障居民基本居住需求，維護公有住房管理秩序，制定本辦法。
第二條（適用范圍）
本辦法適用於本市行政區域內居民承租的公有住房的差價交換（以下稱「差價換房」）。
第三條（管理部門）
市房屋行政管理部門是本市差價換房的主管部門。區房屋行政管理部門負責本轄區內差價換房的管理工作，加強對公有住房出租人、區房地產交易中心的指導、監督。
公有住房出租人負責辦理差價換房的征詢手續。
區房地產交易中心負責本區范圍內差價換房交易審核工作。
第四條（原則）
差價換房遵循自住優先、自願、公平和有償的原則。
差價換房應當有利於提高公有住房的成套使用。
第五條（差價換房方式）
差價換房可以採取下列方式：
（一）公有住房承租權與公有住房承租權的交換；
（二）有償轉讓公有住房承租權。
第六條（差價換房方式的適用）
凡納入本市公有住房出售范圍的獨用成套公有住房，其承租權不得採取本辦法第五條第（二）項規定的方式進行差價換房。
第七條（不得差價換房的情形）
下列公有住房不得進行差價換房：
（一）整幢獨用的花園住宅，或者差價換房後形成整幢獨用花園住宅；
（二）產權不明晰的；
（三）已列入確定的房屋徵收范圍內的；
（四）已列入舊住房成套改造計劃的；
（五）承租人拖欠租金尚未結清的；
（六）承租人在承租房屋內擅自搭建，或者附有違法建築尚未處理的；
（七）已進入行政處罰程序，或者因糾紛已進入訴訟、仲裁程序的；
（八）依法應當由出租人收回的。
第八條（徵得利害關系人同意）
公有住房承租人需要差價換房的，應當事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
第九條（對象限制）
差價換房不得造成差價換房雙方當事人新的居住困難。
非本市戶籍家庭和個人不得通過差價換房取得公有住房承租權。差價換房的戶籍管理，按照國家和本市的有關規定執行。
法人、其他組織不得通過差價換房取得公有住房承租權，但市、區人民政府指定的企業除外。
第十條（受讓限制）
本市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。
本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。
本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
獨用成套公有住房為職工住宅（新工房），拆套分配給2戶及以上承租人使用，該公有住房承租人為並戶後房改售房進行差價換房的，經區房屋行政管理部門審核通過後，可以不受本條第一款、第二款規定的限制。
第十一條（有償收回承租權）
需要差價換房的公有住房承租人，可以向公有住房出租人申請，由出租人按照有償退租的方式收回承租權。
第十二條（花園住宅、優秀歷史建築的規定）
對已列入市、區政府確定的花園住宅、優秀歷史建築等具有保留保護價值的公有住房承租人，需要差價換房的，鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權。
非獨用成套公有住房，符合相關政策規定，經相關程序改造為獨用成套後，除花園住宅以外，承租人可以按照本市房改售房政策執行。
第十三條（價格）
差價換房的價格由當事人雙方協商議定，但按照有償退租方式收回承租權的，價格由區房屋行政管理部門按照程序選定的房地產估價機構評估確定。
第十四條（合同的訂立）
差價換房的當事人應當訂立書面合同。
差價換房合同的示範文本由市市場監管局和市房屋管理局聯合制定。差價換房的當事人應當使用或者參照示範文本訂立合同。
第十五條（征詢）
差價換房的轉讓人應當在訂立書面合同前，持《租用居住公房憑證》等材料，書面征詢公有住房出租人的意見。
公有住房出租人應當自受理書面征詢之日起15日內給予書面答復。不同意差價換房的，應當說明理由。
第十六條（查詢）
採取本辦法第五條第（二）項規定的方式進行差價換房，受讓人應當按照本市相關規定，持身份、戶籍和婚姻狀況等證明材料，到公有住房所在地的區房地產交易中心查詢窗口，申請查詢本人家庭（包括本人、配偶及未成年子女）名下擁有住房（包括公有住房承租權和住房產權）的信息。
第十七條（申請差價換房）
差價換房當事人應當自合同訂立之日起15日內，按照下列規定辦理差價換房手續：
（一）交換承租權的公有住房在同一區范圍內的，到公有住房所在地的區房地產交易中心辦理；交換承租權的公有住房不在同一區范圍內的，到價格高的公有住房所在地的區房地產交易中心辦理。
（二）有償轉讓公有住房承租權的，到公有住房所在地的區房地產交易中心辦理。
第十八條（差價換房應當提交的材料）
差價換房當事人申請差價換房時，應當提交下列材料：
（一）差價換房合同；
（二）租用居住公房憑證；
（三）有效的征詢和查詢結果書面材料；
（四）本處有本市常住戶口共同居住人簽字同意差價換房的書面證明；
（五）雙方當事人的身份、戶籍等證明材料；
（六）雙方當事人承諾差價換房後不造成新的居住困難的書面材料。
拆套使用的公有住房承租人，為並戶後房改售房進行差價換房的，還應當提交區房屋行政管理部門審核通過的書面材料。
採取本辦法第五條第（一）項規定的方式進行差價換房的，無需提交查詢結果書面材料。
第十九條（差價換房的審核）
差價換房當事人提交材料齊全的，區房地產交易中心應當予以受理。
區房地產交易中心應當自受理申請之日起5日內，根據差價換房當事人提交的材料，並經區房屋行政管理部門確認，完成相關事項的審核工作。對符合規定條件的，出具《差價換房確認書》；對不符合規定條件的，不予辦理，並書面通知差價換房當事人。
第二十條（變更租賃關系）
取得公有住房承租權的當事人應當自收到區房地產交易中心出具的《差價換房確認書》之日起7日內，持差價換房合同、租用居住公房憑證、當事人的身份證明及《差價換房確認書》等有關材料，向出租人申請辦理公有住房租賃關系的變更手續，換發《租用居住公房憑證》。
第二十一條（合用部位的使用）
差價換房後，公有住房中的合用部位仍維持原來的使用狀況，且不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。
第二十二條（租金的交納）
差價換房後，取得公有住房承租權的當事人應當按照本市公有住房租金標准相關規定支付租金。
第二十三條（繼續承租）
差價換房後，公有住房的權屬性質不變。租賃期間，承租人喪失民事行為能力、死亡或者其戶籍遷離本市的，可以由其有本市城鎮常住戶口的配偶或直系親屬繼續承租，但同住人仍享有居住權。繼續承租的個人可以由取得公有住房承租權的當事人指定；取得公有住房承租權的當事人未指定的，可以參照財產繼承順序確定。
第二十四條（執行公房租金標準的非國有住房）
執行政府規定的公有住房租金標准、由政府授權經營公房的企業代為管理的非國有住房（如由政府代管的私有房產、由政府代理經租的宗教團體房產等），其差價換房的辦法，由市房屋行政管理部門另行規定。
第二十五條（施行日期）
本辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發的《上海市公有住房差價換房試行辦法》同時廢止。
『肆』 上海使用權房子承租人屬於限購對象嘛
使用權抄房問題是我國特襲殊土地和資源分配製度下遺留下的特殊問題。如果想當然的將商品房等一般財產權利的繼承規則適用於使用權房，則將有可能錯失繼承父輩或祖輩財產權利的良機。 我國《民法通則》規定，死者生前擁有所有權的房屋，在公民死亡後作...
『伍』 12月起上海使用權房限購
鳳凰網房產11月9日訊（編輯 姜鶴）上海市日前印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知，其中規定對上海戶籍購買使用權房進行限購。
包括：上海市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
使用權房俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟政府簽了長租協議。使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當於使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的「差價換房」。
使用權房種類包括：一種是老式石庫門，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛合用的老房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛獨用。
另外，《上海市公有住房差價交換辦法》規定，對已列入市、區政府確定的花園住宅、優秀歷史建築等具有保留保護價值的公有住房承租人，需要差價換房的，鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權。
非獨用成套公有住房，符合相關政策規定，經相關程序改造為獨用成套後，除花園住宅以外，承租人可以按照上海市房改售房政策執行。
新辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發的《上海市公有住房差價換房試行辦法》同時廢止。
『陸』 使用權房屋 限購 嗎
使用許可權購主要限制外地人的，只要是本地人不限套數。
『柒』 12月起上海使用權房限購 新辦法下月1日起施行
上海市日前印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知，其中規定對上海戶籍購買使用權房進行限購。
包括：上海市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
使用權房俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟政府簽了長租協議。使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當於使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的「差價換房」。
使用權房種類包括：一種是老式石庫門，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛合用的老房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛獨用。
另外，《上海市公有住房差價交換辦法》規定，對已列入市、區政府確定的花園住宅、優秀歷史建築等具有保留保護價值的公有住房承租人，需要差價換房的，鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權。
非獨用成套公有住房，符合相關政策規定，經相關程序改造為獨用成套後，除花園住宅以外，承租人可以按照上海市房改售房政策執行。
新辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發的《上海市公有住房差價換房試行辦法》同時廢止。
『捌』 上海戶口、離婚單身、已單獨擁有一套產權房，現在想買一套使用權房是否可以限購嗎
上海戶口。離婚單身已單獨擁有一套產權房，現在想買一套實用產權房可以限購嗎？如果他想買一套產權房，應該可以買了，但這是以前的這個房子是老的，不是他現在買的。他應該可以買一套屬於自己的產權房。
『玖』 上海市產權房和使用權房有什麼區別，有哪些限購政策
限購都基本上放開了，只要你有錢。產權房是牽扯到落戶和產權擁有的問題，就是你是回業答主，可以買賣，落戶等等。使用權房，說白了，就是小產權房，也就是長期租賃的房子，就等於房東把房子二十年打包租給你，超過二十年的合同，是不受法律保護的。望採納