土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則

Ⅰ 樓市調控多管齊下 蘇州調降地價控房價

多個城市土地市場火熱，銷售行情升溫，關於樓市小陽春的消息引起各界關注。這時，樓市調控也開始再度發力。
繼對市內部分區域升級樓市調控之後，蘇州月內再次出手，把調控重點放在土地這一源頭，控制出讓土地最高限價。
記者在江蘇省蘇州市吳江區政府網站看到，吳江區自然資源和規劃局近日發布《關於吳地網(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》。《補充公告》指出，對編號為WJ-J-2019-014號、位於吳江開發區(同里鎮)楊中路、雲龍西路交叉口的地塊進行相關調整。記者發現，該地塊掛牌出讓公告早已在4月30日掛出，對比發現，市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低。
其中，調整市場指導總價由11.17億元降至10.65億元，降幅為4.6%；網上競價中止價由13.96億元降至11.72億元，降幅為16.05%；一次報價有限區間由13.96億元至15.08億元降至11.72億至12.25億元，最高降幅為18.7%。此外，公告還調整了土地使用權網上競價超過市場指導價後的報價規則：網上競價超過市場指導價10%以內的，按價高者得的原則確定競得人，商品房預售條件調整為項目工程結構封頂後，方可申請預售許可；網上競價超過市場指導價10% (含10%) 以上的，商品房預售條件調整為工程竣工驗收後，方可申請預售許可。網上競價中止，轉為通過網上一次報價方式確定競得人。由此可見，如果出現這種情況，項目將轉為現房銷售。
近段時間以來，蘇州樓市不僅新房、二手房市場頗為活躍，土地市場也出現回暖，部分片區的「地王」層出不窮。此前，為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。據不完全統計，今年以來房地產市場政策不斷微調，部分城市房價出現上行態勢，各地調控次數明顯增加，前4個月各地發布的調控措施已超過160次。
其實，變化的調控背後也有不變的樓市基本面，熱點一二線城市依然具備人口凈流入的長期基礎和開發商高周轉的短期支撐。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於蘇州來說，土地限價說明接下來會繼續管控土地的高溢價現象，類似的土地高溢價很大程度上說明有違當前調控思路，接下來一二線城市對於土地溢價情況依然會嚴格把控，但客觀來說單純從土地價格來看不太會下跌，地價本身還是會遵循土地稀缺性和市場供求關系，呈現小幅上漲態勢，所以在接下來的土地市場管控過程中，部分高地價項目或會繼續增加配建項目的任務，這是最關鍵的一點。
中國指數研究院認為，一二線城市基於更好的基本面以及對各類資源的強吸引力，獲得更多企業側重，土地市場將保持一定熱度。但從全年來看，全國土地市場持續全面回溫的可能性不大。

Ⅱ 請問個人土地使用權轉讓價格如何確定有何標准依據謝謝.

我在哈爾濱,我們這里是商品房每次都是33.5元,不變的,如果不是商品房,首次33.5元,二次就不一定了,三次以後都是33.5元,如果是經濟適用房辦理土地證轉讓需補齊土地出讓金的10%-30%

Ⅲ 銀保監會：放貸要考慮是否違規流向房地產

2月24日，在國務院聯防聯控機制舉行的新聞發布會上，中國銀保監會政策研究局一級巡視員葉燕斐稱，企業貸款目前把握三個原則：一是企業是不是誠實守信的企業；二是企業生產經營活動是不是有市場、有訂單的；三是銀行貸款是不是真正用於生產經營活動，而不是違規流向房地產、違規流向資本市場。」
禁止非法野生動物交易草案提請全國人大
據央視新聞報道，周一（2月24日）上午，十三屆全國人大常委會第十六次會議在京開幕。就關於全面禁止非法野生動物交易、革除濫食野生動物陋習、切實保障人民群眾生命健康安全的決定草案，關於推遲召開第十三屆全國人民代表大會第三次會議的決定草案，提請會議審議。
財政部將擴大地方政府專項債券發行規模
財政部部長助理歐文漢周一在國務院新聞辦公室發布會上回應「積極的財政政策如何更加積極有效」時說，下一步，財政部要擴大地方政府專項債券發行規模，按照資金跟著項目走的原則，指導地方做好項目儲備和前期准備工作，盡快形成有效的投資。
武漢稱放開離漢通道的通告無效
武漢市周一發布公告，武漢市新冠肺炎疫情防控指揮部發布的《關於加強進出武漢市車輛和人員管理的通告》（第17號），系市指揮部下設的交通防控組未經指揮部研究和主要領導同志同意發布的，現宣布該通告無效。
蘇州10幅宅地取消現房銷售和封頂銷售
據澎湃新聞報道，2月24日，蘇州市自然資源和規劃局網站對蘇地網掛（2020）1號、蘇地網掛（2020）2號公告再次調整。兩則公告涉及16幅土地，對其中10幅土地取消了竣工預售許可調整價，並且表示土地使用權網上競價超過市場指導價（含市場指導價）、按價高者得的原則確定競得人。
海關解除部分美國牛肉產品進口禁令
海關總署和農業農村部周一發布通知，即日起，有條件解除原農業部、原國家出入境檢驗檢疫局2001年第143號公告中對美國30月齡及以上牛肉及牛肉產品的禁令，允許符合中國相關法律法規和檢驗檢疫要求的相關產品對華出口。
北京市要求進一步嚴格進京管理
據《北京日報》報道，2月23日下午召開的北京新冠肺炎疫情防控工作領導小組第三十一次會議強調，要進一步嚴格進京管理。會議要求，鐵路、民航、交通運輸等部門強化遠端管控，引導人員有序進京，堅決防止高風險人群進京。
2025年中國將基本形成標准智能汽車產業生態
國家發改委印發《智能汽車創新發展戰略》提出，到2025年，中國標准智能汽車的技術創新、產業生態、基礎設施、法規標准、產品監管和網路安全體系基本形成。車用無線通信網路（LTE-V2X 等）實現區域覆蓋，新一代車用無線通信網路（5G-V2X）在部分城市、高速公路逐步開展應用，高精度時空基準服務網路實現全覆蓋。
上交所首次舉行線上上市儀式
據界面新聞報道，2月24日上午，注冊於湖北武漢的良品鋪子成功登陸上海證券交易所主板市場。相同的上市環節，不同的是良品鋪子舉辦儀式的地點是在「線上」。這是上海證券交易所首次以網路取代交易大廳現場形式舉行上市儀式，良品鋪子也成為首家「雲上市」企業。
財政部取消進口種子種源稅收政策免稅額度管理
財政部會同有關部門印發取消「十三五」進口種子種源稅收政策免稅額度管理通知。長期以來，我國對進口種子（苗）、種畜（禽）、魚種（苗）和種用野生動植物種源免徵進口環節增值稅。此次取消免稅額度管理，將進一步推動相關單位根據市場情況合理確定進口規模，促進農林業發展。

Ⅳ 土地市場評估價是如何評估的，與基準地價的有什麼關系

1、基本估價法

由分為收益還原法、市場比較法、剩餘法和成本逼近法

2、應用估價法

又稱大量估價法，是在應用基本估價方法基礎上的大范圍分析評估，該類方法的關鍵在於建立評估標准，多適用於政府管理需要而進行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估價法、標准宗地估價法、基準地價系數修正法等。

土地的評估價格是可以低於基準地價的

1、根據基準地價的解釋「基準地價即土地初始價，是由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。」既然是平均價格，則對單宗土地而言，自然有高於此價格的情況，也有低於此價格的情況。

2、按現行的土地評估辦法中也可以看出，土地評估價格受影響的因素很多，與基準地價有聯系，但並沒有規定其不能低於基準地價。

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一、基礎地價的主要作用

1、顯示中國城鎮土地在已有利用過程中所能產生的各類經濟收益，同時也按價格標准顯示城市土地質量的優劣程度。

2、為各級政府在土地使用權有償出讓時提供依據，同時也可為土地使用權在土地使用者之間轉讓時提供參考依據。

3、各地價區段及不同用途的基準地價水平，也對國家加強土地市場的管理、實現土地資源的合理配置，使有限的城市土地發揮最大的經濟和社會效用創造了條件。

二、影響土地價格的因素

1、一般因素。指影響城鎮地價總體水平的自然、社會、經濟和行政因素等，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質、城鎮發展過程、社會經濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃、社會及國民經濟發展規劃等。

2、區域因素。指影響城鎮內部區域之間地價水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和自然條件等。

3、個別因素。指宗地自身的地價影響因素，包括宗地自身的自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。

Ⅳ 國有土地有償轉讓的土地使用權，拆遷時土地怎樣賠償土地市場價格與政府定的基準地價有何區別拆遷時土

基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地回價格，是以基答准地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。
土地市場價就是實際交易的價格。
一般市場價都會高於基準地價。
拆遷補償，政府一般會制訂一個補償標准，根據土地的權利（集體或國有，沒證已建的、劃撥的、出讓的）確定，一般會以基準地價作為參考，一般也不會高到和市場價相比（如果那樣直接從市場買就可以了）。具體計算時會有調整。碰到釘子戶（當然，當釘子戶必須有依據，否則法理上不過關）。政府則會另行評估。

Ⅵ 兩成！浙商銀行調降非「限購」城市首套房首付比例

繼駐馬店市率先下調首套房公積金比例後，銀行方面重磅消息接踵而至。

2月24日，據媒體報道，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非「限購」城市，各分支機構可根據當地「限購」「限貸」和監管政策情況，將居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

中證君從接近浙商銀行處人士了解到，該通知基本屬實。

同時，中證君從上海多家全國股份制商業銀行了解到，相關銀行將始終嚴格執行央行等監管部門關於限購與非限購城市差異化政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，不排除會跟隨市場情況做相應調整。

業內人士分析，明日地產股或有積極表現。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，該項政策的影響類似於駐馬店市率先宣布下調首套房公積金貸款首付比例，短期內實際影響較小，但心理影響會很大。

張大偉表示，浙商銀行只是全國一家中小規模的股份制銀行，市場份額非常小，對於全國影響不大，而且這家銀行的房地產信貸業務規模也相對有限。但是心理影響很大。2月21日以前，盡管多地頒布了不少房地產政策，但這些政策只是救房企資金鏈，大部分政策對市場沒什麼影響，在疫情下能夠部分緩和房企現金流壓力，並不刺激需求。未來不排除會有更多地區和銀行跟隨。

尋找增長動力

浙商銀行為何要出台這一政策？有業內人士對中證君表示，這一政策或許與目前新冠肺炎疫情下，銀行業面臨經營壓力有關，也會對相關區域房地產交易帶來利好。

多位銀行業分析師認為，此次疫情對銀行的沖擊主要在於資產質量和信貸需求。受疫情防控下經濟活動萎縮影響，壞賬率會有所上升，信貸需求預計也將有所減少。同時，為支持實體企業擺脫當前經營壓力，多家銀行已經出台了費用減免和定向降息政策，相當於進行了讓利。

另一方面，目前銀行業處於一個降息周期中，凈息差縮窄本就會影響盈利水平。2月20日，最新一期LPR報價中，一年期和5年期以上LPR分別下降10BP和5BP，首次出現「非對稱降息」。民生銀行首席研究員溫彬就指出，引導LPR利率下行，為企業應對疫情影響、降低實體經濟融資成本將發揮積極作用，而非對稱降息則反映當前銀行長期負債成本較高，導致長期貸款利率報價下降幅度有限。

此外，多家機構均預計，全年內LPR仍有較大的下降空間，這意味著未來銀行凈息差還有可能縮小。

而從銀行的角度看，一部分收益受損就需要尋找新的增長點。住房按揭貸款還款穩定、違約率低，除了期限較長這一缺點外，幾乎是銀行最優質的資產。因此，不排除一些銀行在符合監管政策和自身經營需求的條件下，對房貸政策做出靈活調整。

南寧發布新政

允許公積金購買二套房

目前「因城施策」、」穩地價、穩房價、穩預期」是房地產調控的主要框架和政策目標。

自2月21日至今，短短3天，又有多地政府出台多項政策，穩定房地產市場意圖明顯，其中不乏重磅政策。

2月22日深夜，許昌市多部委發布意見，支持房地產企業應對疫情影響，努力實現穩地價、穩房價、穩預期目標，有效防範和化解房地產市場風險，保障城鄉有序建設。其中明確提出，疫情防控期間，房地產開發企業申請商品房預售時，預售部分完成高層正負零、多層1層以上即可。

圖片來源：新鄉日報相關報道

土地方面，今日最重磅的政策來自於蘇州市。2月24日，江蘇省蘇州市自然資源和規劃局網站對蘇地網掛（2020）1號、蘇地網掛（2020）2號公告再次調整，即補充公告，涉及16幅土地。補充公告對這10幅宅地取消了竣工預售許可調整價，並且表示土地使用權網上競價超過市場指導價（含市場指導價）、按價高者得的原則確定競得人。取消竣工預售許可調整價，意味著這10幅宅地取消了現房、封頂銷售的要求。

Ⅶ 國有土地使用權出讓是否必須依照評估價格

在採用有關方法計算土地使用權出讓價格之前，應廣泛搜集資料，經過現內場勘查和測量容，並分析、測算有關數據。

搜集的資料主要包括：被評估地塊的地籍資料、城市規劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料、被評估地塊的批租文件資料、地產市場的成效實例資料、關於土地使用權出讓價格有關政策規定、土地管理法規條例等。搜集資料要可靠、全面、及時，並在搜集資料的基礎上進一步篩選、整理和歸類。

現場勘查的主要內容包括：地塊的形狀、坡度和面積，地質、水文條件，地上物和地下物的布設狀況，地塊的經濟地理環境狀況。勘查之後，應對被評估地塊現狀做出盡可能詳盡、正確的書面描述。

分析、測算的有關數據包括：測算被評估地塊開發建設總成本，估算開發建設完成後能實現的市場銷售額（或租或賣）及投資回收期，估算開發建設和經營投資盈利率，初步試算土地使用權出讓價格。

Ⅷ 國有土地使用權掛牌出讓 出讓須知中規定兩家及以上報價相同直接轉入拍賣程序合法嗎

總體合法，因為沒有排斥競爭，或者提出不合理的限制條件。一般應該是如果有兩人以上報名，且在掛牌截止時均有意繼續競價的，轉入拍賣程序。