❶ 土地使用權的劃分有幾種
1、按是否交出抄讓金（即用地性質）劃分為二類:出讓地（已交了土地出讓金）和劃撥地（沒交土地出讓金）兩類土地使用權證,這是最基本的分類.
2、按建房性質（使用性質）分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。
❷ 關於土地權屬問題
你們村現在的生產隊是不是已經轉換成了村民小組，你們那裡有沒有村民小組這一級組織。如果沒有的話全部劃歸村裡，不存在你們生產隊單獨提出查明土地權屬的請求。而且如果縣農業局沒按協議補償的話，可以申請土地補償款。權屬已經發生變化，無法轉換回來了。這種歷史遺留問題，一般能得到點補償就不錯了。很少能真正把權屬問題找回的。而且如果是按你寫的徵用的話，相當於集體土地使用權向國有土地使用權轉換，手續應該也辦完了，很難做逆向扭轉的。
❸ 土地使用權的問題
這個問題要分兩種情況，你得了解清楚。 第一，這塊地的性質是什麼，如果是商住用地（規劃用途編號為C2R2）或住宅用地(規劃用途編號為R21)，則你買的住宅肯定是70年產權，沒錯的，而且底部網點就是40年。從你的說明裡看，售樓員提供了兩個土地證，我覺得是沒問題的。 第二種情況，土地用途就是商業（規劃用途編號以C開頭的，但C2R2除外），開發商把底部當成網點賣，樓上當成住宅賣，美其名與叫公寓或酒店式公寓或公寓式酒店或商務公寓，其實都是商務辦公性質，其產權只能是40年，而且物業費、水電費都是按照商業收取，居住成本高，這時就得注意了。 從你的描述來看，應該是第一種情況，這種項目很多，沒問題。你朋友說的純住宅指一棟棟的樓，說法沒錯，這種往往是大型居民小區里邊。在沿路的房子基本都是商住兩用，不然沿街的兩層不就浪費了嗎。但仍是住宅，同其他住宅沒區別的。
❹ 土地使用權在什麼情況下確認為固定資產 且單獨計價
追問： 那不是要確認為無形資產嗎 回答： 是呀土地使用權不能是固定資產只能是回無形資產答 追問： 可是 固定資產折舊范圍那一章節上說 土地使用權確認為固定資產且單獨計價入賬的土地不需提折舊 又怎麼解釋呢？ 回答： 你是不想提折舊嗎 追問： 我想考注會 看到這個問題 我實在想不出 什麼情況下 土地使用權確認為固定資產且單獨計價入賬的土地 所以就出來問問咯我只知道在外購房屋建築物時，無法合理分配土地和房屋價值時，全部確認為固定資產 但這種情況下又不能單獨計價 求解釋 回答： 哦可以這樣理解，在土地上建設建築物後，土地的價值於建築物一並轉入固定資產價值由於土地的攤銷年限和固定資產的攤銷年限不一樣，所以固定資產只折舊建築物部分，土地的攤銷在無形資產中與其他土地一起攤銷所以可以不和建築物一起折舊
❺ 土地使用權分幾種有什麼區別
1、按是否交出讓金（即用地性質）劃分為二類:出讓地（已交了土地出讓金）和版劃撥地（沒交土地出權讓金）兩類土地使用權證,這是最基本的分類.
2、按建房性質（使用性質）分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。
❻ 土地使用權是無形資產還是固定資產
企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形內資產。
土地使用權用於容自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
但下列情況除外：
1．房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。
2．企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理。
企業改變土地使用權的用途，將其用於出租或增值目的時，應將其轉為投資性房地產。
❼ 土地使用權的限制
土地使用權的限制。是指土地使用者必須嚴格按照出讓合同約定或劃撥批准文件規定的條件、方式、用途等使用土地，違反了這些規定要承擔相應的法律責任。（1）．禁止閑置土地。閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。為依法處理和充分利用閑置土地，切實保護土地，國土資源部於1999年4月28日發布了《閑置土地處置辦法》，該辦法對閑置土地的情形、處置方案、土地閑置費、收回閑置的國有土地使用權程序及對閑置土地的利用等作了詳細規定，這里不再贅述。（2）．禁止擅自改變土地用途。根據《全國土地分類》（試行），建設用地分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公共建築用地、住宅用地、交通運輸用地、水利設施用地、特殊用地等8大類32小類。土地使用權人應當嚴格按照出讓合同約定或批准文件規定的用途使用土地，確需改變土地用途的，應當經有權機關批准，對未經批准擅自改變土地用途的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款、無償收回土地使用權等處罰。（3）．禁止自行將土地使用權轉讓、出租、抵押。以劃撥方式取得的土地使用權，其轉讓、出讓、抵押必須符合法定條件並經有權機關批准，對未經批准擅自轉讓、出讓、抵押的，由市、縣人民政府土地管理部門沒收非法收入，並根據情節處以罰款。以出讓方式取得的土地使用權，可以轉讓、出租、抵押，但是也要符合一定的條件，即轉讓方、出租方必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資、開發利用土地，轉讓合同、出租合同、抵押合同不得違背法律、法規和土地使用權出讓合同的規定，並且辦理土地登記手續。
❽ 土地使用權什麼時候作為固定資產核算
土地使用權用作建商品房不能作為固定資產的核算，土地使用權應作為存貨核專算的會計處屬理。
房地產開發企業在建造對外出售的房屋建築物時，應當將取得土地使用權的成本與建造地上建築物的成本一並計入「開發成本」賬戶，待商品房開發完畢後，轉為房地產開發企業的存貨。房地產開發企業之所以這樣處理土地使用權，一是因為，按照我國目前的法律規定「地隨房走」，當房地產開發企業將地上建築物對外出售時，土地使用權也一並轉讓給了購買者，房地產開發企業無需對土地使用權進行後續計量；二是因為，土地使用權的取得成本是商品房建造成本的重要組成部分，將其計入「開發成本」，有利於房地產開發企業正確核算營業成本和營業利潤。