❶ 購房合同上的土地使用權是商用只40年,買的房子屬住宅,請問有多少年的使用權
1、如果土地使用權是商業用地，那麼通常來說，房子也屬於商業房屋，不屬於居民住宅。
所謂的商業房屋，就是酒店、辦公樓、公寓等形式的住房。這些住房與居民住宅最大的不同就在於不能入戶。
你可以買這些房子用來居住、出租、辦公司，但不能把自己的戶口遷移到該住宅。
❷ 為什麼我們的房子土地使用權是50年，開發商簽的合同上土地使用只有40年，是怎麼回事
土地使用權是從開發商取得土地開發使用地獲准證書開始算的，由於開發商的版資金不到位，或權是其他原因造成延誤開發（可能過了十年八載），那麼真正到了商品房交付使用時就只剩下40年甚至更少了。
不過，根據這種情況可以跟開發商在價格上做一些協商。
根據國家頒布的《物權法》，應該說影響不會太大.只要房價可以，房屋及環境等條件都滿意，就大膽買下。
❸ 購房合同上土地使用權為40年,房產證上為多少年
土地使用權是一致的40年。
❹ 購房合同上寫的是70年產權，產權辦出來只有40年，是不是被開發商給騙了該怎麼辦
一樓關於土地使用年限的說明很對！但我再說明另外一點，這里說的40年、50年、70年是指土地出讓的最高年限不能超過國務院規定的年限，住宅最高的出讓年限是70年，也就是最高是70年，50年自然是沒問題的！
你在青島，我知道那和大連一樣，是房地統一管理的地方，就是只有一個房地產權利證，沒有單獨的土地使用證，所以會造成購房者理解上的誤區。40年、70年是單獨指土地的使用年限，而房子一旦買入，就是你的終身私人財產。只是因為房屋和土地管理部門合二為一，所以造成購房者的這種誤區。如你問50年後怎麼辦，我告訴你——再交土地使用費用（土地出讓金）即可！
另外注意一點，如果商品房預售合同上寫的土地用途為「住宅」，而房產證上寫的不是住宅，那開發商就有問題了，屬於開發商改變土地用途。
❺ 住宅的土地使用權為40年是否合法
40年是現在商業的使用年限，你買的是商住房吧，用地性質是商業，所專以使用權只有40年。問題不屬是很大，如果開發商能夠把商業用地變性成為綜合用地，就可以將你的土地改成50年使用權了。
如果不改，40年後到期了，你需要按照商業用地標准交納土地出讓金以繼續使用土地，這點你虧些，商業用地的土地出讓金很高。
如果40年內你的房子被拆遷，那麼會按照商業用地給你補償，補償金高，這算個好處吧，不過我覺得沒什麼意思。
至於到期後你的房產，還是你的，土地不是你的而已，交了土地出讓金就還能給你用。如果政府要徵收土地用做其他用途，那麼會給你的房屋做評估，賠償你些錢，然後你就可以和你的房子說「拜拜」了。
❻ 土地使用權是40年 但購房合同是70年 這是怎麼回事
我國實施的是土地國家所有制或集體所有制的土地所有權制度，民事主體在購專買城鎮房屋時一屬般認為同時購買了房屋的所有權和土地的使用權，而房屋所在地的土地使用權，由該塊地的性質和轉讓時間決定，開發商只能知道該塊土地的使用時間，但並不能決定該土地的使用時長，如果開發商宣傳的和當事人在政府相關部門查到的該塊土地使用權時間不同，可以以開發商欺詐等名義要求其進行相應賠償或補償，但因國家政策的調整造成以上結果的除外。
❼ 簽購房合同時發現土地使用年限問題，上面寫的開發商的土地使用年限是截至2052年，只有40年的土地使用權。
住宅開發土地使用年限一般為70年
商業開發土地使用年限一般為40年
你如果購買的是住宅的話，開發商應該涉嫌違規
你可以要求退房或者補償
關於使用年限到期後如何處理的問題，國家尚未出台政策
❽ 買的二手房合同簽了定金也付了,發現土地使用權只有40年該怎麼辦
看合同里有沒有對土地使用權或房齡進行約定。既然是二手房，那土地使用權肯內定不能是70年。如果你覺得剩餘容40年太短，而對方在之前沒有告訴你這一信息，你可以要求對方便宜些，或者去法院申請撤銷合同，不買這房子。