小區使用權被債權人

㈠ 沒房產證的房子能買嗎

如果房產證是確實辦不到，建議不要買。沒有房產證的房子是不受法律保護的，如以後小區要拆遷，沒有房產證的房子拆遷款是得不到或者很少的。

買房子是購買產權，產權代表這套房子是房主的私有財產，是房主的所有物，能證明這一點的就是房產證。如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。

買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。

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購房沒有房產證的房子風險有：

1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。

3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。

5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

6、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

㈡ 淘寶房產拍賣的房子能買嗎

一般情況下法院拍賣的房產，大多數是抵押或者是沒收的房產，最終的成交價格也會低於市場價格，而且是不限購的，並且也能進行過戶，所以成為了很多人「淘房」的途徑之一。但是小編提醒大家先別急著去「撿漏」，這五點風險一定要先了解透徹了。

一、房屋的原業主的背景

一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因為債務人沒有辦法履行到期債務，從而導致被債權人起訴、查封抵押房產，並最終被法院強制執行拍賣的，大部分都是由於投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯的話就還是可以考慮購買的；但如果遇到素質不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那麼這樣的話就後患無窮了。

所以，在購買司法拍賣房屋的時候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認真研讀、核實拍賣公告，之後再進行理性決策。

二、實地看房

司法拍賣的房子想去實地看房可沒有那麼方便，但是如果不去實地看房的話，很有可能會遇到存在建築瑕疵的房子，而法院對房子的瑕疵是不承擔責任的。實地看房的話，也能夠了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

在法律上買賣是不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那麼交接、騰退處理起來都很復雜，成本也是特別高的。

三、查清房產的屬性

這個毋庸置疑了，在買司法拍賣的房產的時候購房者要查清楚房子的屬性，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產的時候報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，這些也是需要競拍人一並承擔的。

四、明確房產的產權共有情況

司法拍賣的房源都是有債務問題沒有理清的，購房者買的時候就要注意是個人所有、夫妻共同所有的，因為這很可能涉及到房產交割的問題。另外還要謹防房產是一房多債主。

五、明確過戶流程

假設以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續了，那麼法院拍賣的房子怎麼進行過戶呢？

第一，購房者確認法院是否解除了對該房產的查封。

第二，准備好材料，以書面方式寄給有關部門。

第三，當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續，取得房產證。

㈢ 正在抵押的房子能買嗎

抵押的房子不能賣，需償清貸款後注銷抵押後進行買賣。

因為房屋的所有權在債權人手中，現實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協議後，一方先自行從債權人手中解押，之後雙方再繼續交易。

買抵押房子的風險，如果他不還款，你還想要房子，就需要償還債務，隨後你可以向房東追債。非常繁瑣。

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購買抵押二手房的必要步驟：

1、實地看房.

實地看房是購房者了解房屋真實情況的好機會，因此應該多方了解，詳細咨詢。一般來說可以通過三個方面來觀察。

首先，查看房屋自身情況。包括戶型、結構、朝向、採光、透風、面積、質量等。第二，查看周邊環境。包括物業情況（污染問題、安全問題等）和小區內外部環境（人員構成、配套等）。第三，查看房屋產權情況。確認產權是否真實、有效、清晰、完整。

2、雙方簽訂買賣合。

房屋情況核驗完畢之後，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細節，以免出現問題責任劃分不清導致的糾紛。

3、賣方提前還貸、取消房產抵押。

賣方准備好資金後就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之後攜帶房產證、他項權利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到房地產管理辦理房屋注銷抵押。

賣方提前還貸需要准備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉按揭；第四種通過第三方墊資。對於購房者來說如果接受第二種方法需要承擔較大的風險，需謹慎。

4、買方辦理貸款手續。

如果買方需要辦理貸款購房的話，就應該提供貸款所需要的資料，然後在賣方的下到銀行辦理相關手續。

5、辦理交易過戶。

買賣雙方需攜帶相關證件原件親自前往房管局辦理過戶手續。辦理過戶手續時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關稅費。

6、房屋交驗。

交房屋交驗環節，需交接清水、電、燃氣、有線電視費用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。後雙方簽署《物業交接確認書》，買方支付尾款。

㈣ 用房產證抵押貸款需要什麼手續

一、銀行抄抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈤ 安置房和回遷房什麼區別

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

回遷房是對於安置房是針對特殊的安置用戶分配的，對於這種特殊的情況的房屋還有很多其他的類型，房屋轉讓一般都會出現很多的條件限制。

安置房與回遷房的主要區別如下

1.地址不同

回遷房是指動遷後，把你安置回到原來地方蓋的新房子居住；安置房是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應該簽安置協議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。

2.定向安置房與回遷房之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地上進行房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；

但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

3.產權不同

很多定向安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多定向安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

當然，目前定向安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

4.質量不同

定向安置房往往建設利潤被限制的很死，建築商偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力，造成普遍上定向安置房的質量不如商品房。也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的定向安置房。

5.交易時間不同

不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。

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安置房的性質

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人，但在取得房屋的一定期限內不能上市交易。

一般而言對於尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使滿五年也需要補交土地出讓金把安置房轉為商品房之後就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

對於購房者而言，應該查明其是否具備五證（《國有<土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》），或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

㈥ 因債務原因,債權人在我小區隨意張貼我的頭像,算犯法嗎

算違法，但是還不構成犯罪

㈦ 法院拍賣的房子可以買嗎有哪些風險

司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣機構公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

為實現司法公開最大化與變現資產最大化，一般情況下，法院會通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產，也就是常說的「網路司法拍賣」。

「網路司法拍賣」中會涉及相當比例的房產，即大家俗稱的「法拍房」。很多人考慮到「法拍房」的價格優勢、不受限購政策約束等因素想競拍「法拍房」，但又因不了解其中的程序「望而卻步」。

法拍房稅費問題

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所涉及一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

注意事項

1、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

2、買受人付款後應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，並承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等後果。

3、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前撤回拍賣、拍賣結束前中止或暫緩拍賣。

4、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的後果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

5、很多不明情況的人會誤認為，「法拍房」有很多「坑」，生怕一不小心買了「冤枉房」。其實，產生這種可能性的原因是參拍人沒有做好拍賣前的信息調查工作，未經充分了解信息，就盲目參拍，最後導致拍到的房子和自己期望的有所差距。

要想避開競拍中的「坑」，以下事項必須提前了解：

1、標的物的實際狀況

2、房屋上是否有租賃合同。如有請關注租賃合同到期時間；

3、房屋內是否有他人佔用（如業主或不明住客居住）；

4、房屋是否有欠費。如拖欠物業費、水電費等；

㈧ 債權人有沒有權力扣押債務人女兒的車

一、什麼是人車分流

人車分流是指在小區主出入口的旁邊設置了地下車庫的出入口，車輛可以直接從地下車庫出入口進出地下車庫，無須進入小區地面，車輛對地面小區住戶的活動基本不產生影響。

來源找法網：網頁鏈接

二、人車分流的好處

1、保障小區內居民安全

人車混雜的小區，人與車行駛在同一道路之上，人刮車、車撞人的事件屢見不鮮。人車分流後最大的好處是車子直接進入地下停車場，業主則安全進入小區，人與車完全區隔開來，充分保障業主的人身安全。

2、有效緩解小區的停車壓力

人車分流的小區，為解決停車問題，停車位的配置都是按1：1或以上比例建設，停車位相對來說比較充足。人車混雜的小區，車行速度往往很低，無形中增加停車時間，車子越多，停車的過程將會越艱難。人車分流的小區另外一個優勢是人車分道，車子行駛更安心，能縮減停車時間，減輕業主的停車壓力。

3、降低了小區的噪音和空氣污染

人車混雜的小區，車行時不可避免會有噪音和尾氣污染，不僅降低業主的生活品質，也對業主的健康產生不利影響。人車分流的小區，地面上則不會產生噪音和尾氣污染，同時，把汽車行駛及停留的空間讓位給社區綠化等其他配套設施，使得小區的設計更加人性化。

三、如何判斷小區是否人車分流

1、看地下車庫的入口位置

如果一個樓盤，它所有的地下車庫入口都在小區外側，那麼小區在未來就極有可能實現全人車分流。

2、如果樓盤整體抬高，人行入口處全部為台階，當然除了消防通道，這就更加徹底地可以肯定，該樓盤在交付後能夠實現人車分流。

目前大部分的小區採用的是部分人車分流，即一定規模上的人車分流，這類人車分流車輛可以進入小區內部，在小區內進入地下或半地下車庫，然後通過地下車庫的電梯可以直接入戶。實際上，真正的人車分流應具備三個基本特徵：小區內沒有機動車、車庫入口在小區大門外、路面設計保證機動車無法駛入小區(專用消防通道除外)。因此，要想做到小區完全人車分流，前期的車位規劃設置就成了重中之重。買房的時候，一定要仔細考察。

㈨ 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

㈩ 法院拍賣的房子能買嗎買需要注意哪些問題

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點專 法院拍賣屬房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。