⑴ 僅有使用權的房屋怎麼進行交易
使用權房，國來家規定是不能交易的源，唯有變為產權房後才能交易。各地政策不盡相同，拿北京舉例吧：
產權單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知，使用權房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科辦理房改。以位於安貞橋附近的一套使用權房為例，其建築面積為82平方米，建築年代為1994年，售價為36萬元。首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然後再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計算，並以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡系數以700-900元/年為准，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。最後再計算需要補交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變為產權性質。變成產權房後就可以進行交易了。
⑵ 房屋使用權如何交易有什麼風險
復使用權的房過戶其實就是使用權轉制讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，准備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
⑶ 房屋產權和使用權怎麼個分配
房屋產權是指房產的所有者按國家的法律規定所享有的一種權利，即對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，也就是房屋各項權益的總和。房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，且房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關規定為40、50年或70年不等。土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金而重新獲得土地使用權。下面為你介紹房屋產權的分配，房屋產權和使用權。
婚姻與房屋產權分配
法律規定，房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得而來。
房產權分配：若在婚前買房子時，結婚後才加上另一方名字是，視為贈與，原則上房產應該平均分配。但是按照公平原則，也可能判決貢獻多的一方多分配一些，誰在當初買房是出資更多或者房屋的擁有權更多。
在分配時如果不是按平均分配，如果有需要能出具購買該房屋資金的來源、購買憑據等證據，可以提起一個確認之訴，請求人民法院確認產權所有人和分配比例。房屋產權的分配往往需要在買賣時在買賣合同上明確提出，以明確責任，防止後期產生不必要的糾紛。
房屋產權和使用權是什麼
1．房屋使用權和產權有很大區別，房屋產權是完全物權，具有佔有、使用、收益、處分這四項基本權能。房屋產權表明房屋的所有權歸個人所有。房產受到各種法律的保護。而房屋使用權是不完全物權，不完全具有佔有、使用、收益、處分這四項基本權能，所以沒有處分的權利。
2．房屋產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬。有了產權，就可以有依法使用支配處置這些財產的權利，並可以取得相應的利益
3．房屋的使用權指的是對房屋的實際利用權力。在一定的法律契約下，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。如果房屋產權人與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，居住者有房屋使用權單每月要交一定數額的租金，雙方要根據合同的約定行使權益履行義務，不能隨便收回房屋，。
上面的文章就是寫了房屋產權的分配方式，房屋產權的意義，還有房屋產權和使用權的區別，從文中我們可以知道房屋和土地其實也都有使用權和所有權，希望這篇文章可以幫到你。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 使用權的房子，能查到戶主嗎。怎麼查
需要到當地房產局查詢房產檔案，房屋產權檔案登記的房屋所有權人應回當就是房屋的主人。
房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房答屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的。
《 中華人民共和國物權法》第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
⑸ 我的使用權房子，鄰居不讓我出租和出售，我該怎麼辦
你想賣只管賣，多叫上幾個朋友，恐嚇你，你就讓朋友們當見證人，只要你家裡人出了事，那都是他們做的，和他們拼了
⑹ 只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼
常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式： （一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項： （一）在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。 （二）房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。 （三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。
⑺ 房屋貨款怎麼找客戶
通過自己的途徑尋找一些比較有效的電話號碼，進行電話陌生拜訪，電話營銷，通版過電話介紹自己是做貸款放權款的。電話拜訪時候要注意禮貌用語，不要在別人休息時候打擾。
利用手機進行群發信息，提前把自己從事的業務編輯好簡訊，群發給別人，廣撒網。
走到大街上去，到人多的地方，發放自己公司的宣傳單頁，上面記得留自己的電話號碼哦，把公司的號碼去掉，別人需要的話就可以直接聯系你啦。
通過到一些寫字樓、辦公樓、住宅小區等場所，進行掃樓式宣傳自己從事的業務。
與一些停車場等合作，在停車場等地方懸掛自己從事業務的宣傳牌，和自己的聯系方式。
發動周邊的朋友圈、同學等讓他們給你做轉介紹，成功的話就給朋友同學一些好處，請吃飯等都可以，方式自己定。
與其他小額貸款公司的同學進行合作，比如一個人在另外一間小額貸款公司貸到的錢不夠，通過同行業務員的介紹就可以到自己所在的公司進行再貸款，就返佣給介紹人。
通過自己的自媒體宣傳，如微博、微信、QQ空間、QQ等渠道進行業務的推廣。
另外就是服務好已經開發到的客戶，以後進行二次銷售等。
⑻ 使用權房如何買賣
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產權房則完全屬於自己，並可以代代相傳。
實際上，產權房也是有使用年限的，並非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房後，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續。
所有權包括佔有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等。
注意事項：
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。
5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。
⑼ 使用權轉產權的房子怎麼操作賣
1、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規定，合法、合理使用。
2、單位分配的公房變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程序和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
使用權房和產權房區別：
產權，個人就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。
使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續調高租金。
使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。
應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。
產權，個人就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。
使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續調高租金。
使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。
應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。
購買使用權房注意事項：
使用權房權屬關系復雜，確定權屬後再購買。必須雙方親自到場過戶。
使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。
購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業費），以免日後出現糾紛。
購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭。
⑽ 如何購買使用權房
購買使用權房時
要問清產權歸屬（圖2選1）
問題一
如何安全、穩妥地購買使用權房？
何女士：我最近打算買一套使用權房，但聽說這種房子交易困難、手續繁瑣，那麼如何才能安全、穩妥地購買使用權房呢？
答：使用權房產權不歸個人，但目前經過一定程序可以買賣。其產權歸屬可分為兩種：單位產權和房管所產權。前者大多是原產權單位按照舊有政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。對於這類使用權房，買方應詢問原產權單位意見。
需要提醒的是，在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應要求公房原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外，由於使用權房「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
使用權房在過戶交易時可將使用權換成產權進行交易，也可通過房屋置換進行過戶。在通過置換過戶時，需注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，二是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房產權，但可享有出租收益權和一定限度的處置權。
問題二
提前還房貸後，銀行已扣的利息能退嗎？
申先生：我買的20年按揭房子，還沒有拿到產權的，按揭了一年多，銀行是先扣的利息，現在提前還貸，銀行需要退錢嗎？
答：目前提前還貸本身是沒有收違約金的，您可以跟經辦銀行工作人員協商，如果徵得銀行同意，提前還貸後，已扣利息也是可以退的。
問題三
收房時發現牆體不平，如何追究開發商責任？
魏女士：最近我剛收完房子，發現牆體不平，上下相差三公分，我想追究開發商的責任，請問該怎樣做？
答：發現這樣的問題後，您應該申請專業房屋質量檢測部門進行鑒定。一般來說，房屋質量檢測部門可進行房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變及綜合檢測，還可進行抗震鑒定及其他類型房屋疾病診治、室內環境質量檢測、建築節能檢測評估等方面的鑒定，並出具相應的鑒定結論。您可以憑房屋質量檢測部門的鑒定結論對照合同約定要求開發商承擔違約或賠償責任。□正清 LH
家居
床頭櫃：演繹卧室風情（圖2選1）