農民退出可耕地使用權

A. 農民自己沒有能力去耕種自己的土地，因此自願永久性退出土地政策是怎樣規定的

浙江省永嘉縣橋頭鎮橋西村，政府徵收集體土地應該履行法律規定的相應程序，但是在現實生活中，未經正當程序土地被村委會違法的事實非常普遍。在此情況下，村民不應該睜一隻眼閉一隻眼，而是應該啟動司法程序來維護自身的合法權益。本案便是一起村委會未經全體村民同意，將屬於集體財產的土地違法賤賣給開發商。但是村民對此毫不知情。根據國發（2004）28號《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》第（ 十四）條規定：明確了依法治國要推進法治政府的建設，權責法定、執法嚴明、公開公正、要求政府機構、踐行、許可權、程序、責任法定化，推行權力清單制;健全行政重大決策的法定程序、責任追究制度; 也應該嚴格落實十九大的精神並加以認真踐行落實，損害村民利益的行為，要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料」。該條明確規定，國土資源部門在征地依法報批前，應當告知農村集體經濟組織和農戶，並將被征地農民的知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料，從而可知，征地前的告知義務是強制義務。在當下嚴打貪污腐敗，對公務人員工作進行嚴格要求的新形勢下，同時也為廣大村官敲響警鍾，同時還橋西村民一個公道，讓其享有最基本的知情權和國家給予正當利益。導致絕大部分村民對多次征地事宜一無所知。橋頭鎮橋西村書記與村長，村幹部一手遮天！違法賤賣土地，百姓生計誰來管！濫用職權，玩忽職守！沒有經過村民同意下被征地。村民代表也沒有經過推選被否認！永嘉縣橋頭鎮人民政府非法征地。要求紀委和人民檢察院追查...

B. 農民的可耕地可以轉賣嗎

一般情況下，看這地反關於土地的管理是不是嚴，有的地方土地沒有受到重視，賣也就賣了，就是使用權嘛，有的地方查得緊就費勁了~

C. 通遼地區農民一次性退出土地補償開始執行了么

『自從傳出某地試點農民每畝最高獲得十萬元補償而永久退出耕地承包權後，不少人有點蠢蠢欲動，到底什麼時候輪到自己身上啊？』
「點擊右上角「關注」按鈕可以獲取百家號原生態鄉村的更多優質內容！」
自從一些地方試點農民有償永久退出土地承包權後，不僅引起了網民的熱議，同時有很多農村人，特別是那些沒有種田的或不願意種田的，便巴巴地望著這政策落地！
自從2003年3月1正式實施農村承包耕地30年不動，到十九大提出二輪承包到期後再續三十年，也就是說，農民永久退出的耕地承包期按計算的話很可能是45年，當然也可能是真正的「永久」！
但是，如果僅僅是45年的承包期，按目前的社會普遍租金水平，應該不會超過一千每畝，則這段時期的租金水平也就4.5萬！而照目前最少的都達到了5萬的水平，高的地方可能超過8萬，應該來說，如果是一次性付長租金的話，還是給足了農戶的！這也就是有的農民把這帳算清後巴望這個政策的原因！不僅一次性得了租金現金，而且不用再被土地羈絆，反而可以一門心思以這些資金做本金謀取更多財富！
當然，另一些村民極不贊成！認為最多才十萬，就把地給「賣了」！實際上，這就誤解了土地所有性質，集體所有而非個人所有，退出的是承包權而非所有權！這與征地拆遷是截然不同的，征地拆遷是國家把集體土地收回國家所有再向他人出讓（如房地產開發商），給集體的補償金由集體成員共同享有，有的就是直接按人頭分了！這里不論是誰家的地，徵收了，錢是集體大家都有份！
而這個永久退出，錢可能是國家轉移支付或補助來提供，但地仍然是集體的，反而是集體把這個資金付給承包者，可以說是集體再把承包權收回，讓所有權、承包權和使用權合一，這樣的優勢是集體就可以進行更便利的流轉，或直接以土地入股，進行集體農業產業化！
可見，農民土地承包權的永久退出，是基於集體或有實力的農業企業通過土地的規模經營來實現農業產業化、現代化！如果沒有這個前提，那國家或集體集中土地不可能是讓地去長野草吧！？
再說了，國家如果普遍在農村實行承包權永久退出，哪怕是最小值，恐怕財政也負擔不起！國家試點的最終目的是將來有條件的地方，能夠讓需要土地的集體或農業企業出資來實現土地的高效利用！
如果我的分析正確，那麼大面積推行農民永久退出承包權絕對沒有可能！因此，你通遼沒有作為試點，就不可能在短時間內啟動！
歡迎不同意見留言置評！感謝您的閱讀、點贊、轉發和收藏！

D. 國家後來會出台農村農民自願退出土地宅基地山林承包使用權的補償政策嗎

2017年農復村偷嘗退出宅基地的補償制政策各地標准不一。
例如山東平度市出台農村宅基地有償退出辦法規定：「單戶退出宅基地使用權的，對原宅基地上建築物拆除復耕，經驗收後，按復耕面積給予復耕者補助，補助標准為20元/平方米。全部放棄宅基地使用權的農戶自宅基地拆除復耕驗收合格之日起24個月內在平度市行政區域內購買新建商品住房的享受每戶10平方米建築面積的貨幣補助。

E. 關於農村土地使用權的規定

農村土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權專利。農村土地使用權可分為農用土屬地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權三種。農用地使用權是指農村集體經濟組織及其成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。

改革開放後，土地家庭承包經營制逐漸確立起來。由此確立了農村集體經濟組織的農地使用權主要歸農戶經營使用的制度。

由於土地利用對社會經濟有很強影響，因而土地使用權受到一定限制。比如土地要按照規定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合規劃（規劃制度）、土地利用要遵循可持續原則（開發利用中的環境影響評價制度）等。

F. 農民戶口遷出土地確權

根據《農村土地承包法》第二十六條規定：對家庭人口全部遷入城市居住且戶籍關系全部遷入城市的農戶，應按照戶籍關系遷入城市的規模不同，區分兩種情形確定是否依法收回其家庭土地承包經營權：

1、根據《農村土地承包法》第二十六條規定：承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉，按照其原有農村土地承包關系，依法確權登記頒證。農戶自願申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經營權。

2、根據《農村土地承包法》第二十六條規定：「承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方」。

(6)農民退出可耕地使用權擴展閱讀：

國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關於農村集體土地確權登記發證的若干意見

各省、自治區、直轄市及副省級城市國土資源主管部門、農辦（農工部、農委、農工委、農牧辦）、財政廳（局）、農業（農牧、農村經濟）廳（局、委、辦），新疆生產建設兵團國土資源局、財務局、農業局，解放軍土地管理局：

一、明確農村集體土地確權登記發證的范圍

農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬於農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。

二、依法依規開展農村集體土地確權登記發證工作

按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權屬爭議調查處理辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》等有關法律政策文件以及地方性法規、規章的規定。

本著尊重歷史、注重現實、有利生產生活、促進社會和諧穩定的原則，在全國土地調查成果以及年度土地利用變更調查成果基礎上，依法有序開展確權登記發證工作。

G. 農民轉讓土地使用權需要哪些手續

你好不知是那種性質的土地：
一、宅基地使用權只可在本村無宅基地家庭之間轉讓，才是合法
二、一般耕地的承包使用權，就隨意多了，只要簽好轉讓合同就可以
三、家庭聯產承包耕地 的使用權轉讓，必須經過村委會建立檔案，不然是不合法的。如果你是我說的第三種，你可要謹慎了，轉讓和流轉是不一樣的。轉讓時要將你的確權書（耕地承包使用權證）名字改為對家，你就永遠放棄了這塊地的使用權。如果是流轉，就只需要在村委會簽署一份流轉使用協議就可以了。不用改土地使用證的名字。您謹慎些吧。希望幫到您