農村二手房土地使用權

『壹』 一般購買的二手房土地使用權是什麼

簡單地說就是是否交過土地出讓金，交過的為出讓土地，沒交過的為劃撥土地。出讓土地以後可以直接交易，劃撥土地以後交易前必須補繳土地出讓金後才能辦理過戶手續。
最簡單的辦法就是看土地使用權證中的使用權類型。

『貳』 想請問下農村房屋轉讓給不同鎮的人，土地使用權也可以同時轉讓於他嗎

農村房屋使用權可以轉讓給不同鎮的人，但土地使用權不能轉讓。

『叄』 二手房土地使用權過戶費怎麼算

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續費;
2、如果土地來源是劃撥的專(單位福利分房後的房屬改房,所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
我國劃撥土地使用權有以下含義：
一、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
二、除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
三、取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民政府核准並按法定的工作程序辦理手續。
四、在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

『肆』 農村有很多的破舊房屋，拆除之後土地使用權歸誰

近年來，大批農村勞動力遷入城市，年內無人照管土地和房屋，農村的一些房子已經陳舊，出現了所謂的空房。什麼是「空房間」？長期閑置、廢棄、殘牆、破舊、安全危險、新未開封或不符合「一家一家」政策的危房舊土房，通常被稱為「空房」。例如，有以下三個類別：房屋倒塌，長期無人維修危房；無人繼承和管理導致了危房，產生了沒有居住條件的住宅，這種住宅大部分是誤保家庭。申請建設新宅基地，舊宅基地的住宅無人居住已經倒塌。當然，這些住房國家都會給予一定的補償。這些空置的房子由於無人居住，不僅有相當大的安全風險。

『伍』 農村戶口在農村買二手房，房產證可以過戶嗎

可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。所以只要都是當地農村居民戶口，購買農村自建二手房，需雙方都到縣房產局辦事太廳辦理過戶。

農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效，只需進行登記就可以了。

(5)農村二手房土地使用權擴展閱讀：

農村宅基地的轉讓問題：

從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。

1、如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條，宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。

根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

2、向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬於集體所有，《土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

3、在現實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據《物權法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

農村居民在宅基地上建造的房屋屬於農民個人所有，在這種情況下，如果受讓方是本集體經濟組織的成員，則其有效無效的區分與前述情形一樣。

『陸』 農村住宅土地使用權多少年

一、宅基地分兩種：

（1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；

（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，並非永久使用。

三、開發商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。

四、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物，其他附著物所有權由國家無償取得。"

(6)農村二手房土地使用權擴展閱讀：

一、農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。

二、它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。

三、其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

四、住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買賣。

五、經過「土改」，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的農民領取了《中華人民共和國房地權證書》。

農村宅基地使用權---網路

『柒』 二手房只有房產證沒有土地使用證如何進行買賣

1、購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。

2、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。

3、有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實。

4、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

(7)農村二手房土地使用權擴展閱讀：

二手房申請房貸：

1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；

2、所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；

3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同；

4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金；

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；

6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規定。

7、准備申請二手房貸款的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范。

『捌』 農村土地使用權和房屋產權問題

農村的房子你是怎麼過戶的？？牛逼啊~~~

那是宅基地啊！那玩意連產權證都版不下來的你是咋過戶呢？

另外，你猜你可有權買土地!!目前為止。我只知道土地是國家的！

就你說的這個情況，我大致理解是不是，你父母過世，你家就你一個？而你現在在城裡。戶口也遷走了~~~如果是，對不起，你已經不屬於農村了！！這里沒你的地了~~~至於以前所謂的房子過戶，也不過是你們村裡內部把無主地分給了別人，原來你父母的房子誰要買給誰而已！

『玖』 農村沒幾個人了！今年、我在縣城買了一套二手房、土地使用權只剩25年！25年以後、拆了重建嗎若重建

你只要有土地證和房產證，那個時間是沒關系的，只是到時候去延長，交個手續費
如果是重建，是根據國家規劃來的，他會根據面積補償給你的

『拾』 農村的土地使用證與房屋產權的關系

取得農村的土來地使用證是取得土地的源使用權，而不是所有權，但是個人對在土地上的建造的房屋，個人的附屬物品、生產工具等是具有所有權的，個人對這些動產或者不動產具有所有權

根據《中華人民共和國物權法》

第六十四條：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

第一百五十二條：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

(10)農村二手房土地使用權擴展閱讀

有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批准，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。