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土地使用權50年70年

發布時間:2021-10-18 00:47:57

A. 土地使用權50年和70年有什麼區別

民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建築用地和綜合類用地最高為50年,商用建築用地最高為40年。
土地使用年限到期後,只要房子還能住,就需要續簽土地使用權。

B. 房屋使用權50年和70年有什麼區別

根據我國《憲法》規定,土地的所有權屬於國家和集體所有,所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權,根據土地規劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什麼區別呢?

一、什麼是房屋產權?

一般來說,房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權屬於個人產權,是私有財產權的一種,受到我國《物權法》的保護,其年限是永久的,而因為根據我國《憲法》,土地的所有權屬於國家和集體所有,所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權,根據土地規劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

二、40年、50年、70年產權有什麼區別?

首先是土地規劃用途不同,按照我國相關法律法規,我們平常的住宅建設用地最高是70年,工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年,而商業、旅遊和娛樂用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子,用途是不一樣的;

第二,產權為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產權為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質,決定了房屋本身仍然是非住宅性質,所以一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應的學區,就近入學;

同時,生活費用也不一樣,70年產權的住宅,在水電費上是按照民用標准收取,價格相對較低,而非住宅性質的、40年或50年產權的房子,則是按照商用標准來收取,價格要貴很多,並且一般不通燃氣;

另外,貸款條件也不同,購買非住宅性質的40年或50年產權的房子,一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。

C. 土地使用權年限40年50年和70年有什麼區別

土地使用權年限是指政府以拍賣,招標,協議的方式,將國有土地使用權在一定年限內內出讓容給土地使用者,土地使用權期滿後,如該土地用途符合當時城市規劃要求的,土地使用者可申請續用,經批准補清地價後繼續使用,如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。

居住用地70年;

商業、旅遊、娛樂用地40年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

倉儲用地50年;工業用地50年;綜合或者其他用地50年。

D. 土地使用權50年轉70年需要多久

不能轉,這是因為當初拍賣時土地出讓的使用性質決定的,50年是商業性質用地

E. 中國土地使用權70年,商品房設計的使用年限為50年,怎麼會這樣

50年的是綜合用地,抄70年的純住宅用地
房子永遠都是你的,但是你用了國家的土地到期了就要繳納土地出讓金
70年和50年的區別就是70年的到期了可以自動續費,不需要繳納土地出讓金,50年的到期後需要繳納土地出讓金

F. 為什麼居民住宅用地的土地使用權是70年而不是50年、60年或者80年呢

《中華人民共和國國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,土地使用權出讓的最高年限分別是:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

但問題是,土地批租的最高年限究竟是從何而來?為什麼是70年而不是80年或者60年呢?

"中國大陸法律規定城市土地是歸國家所有,這是當初在房改的時候就碰到的一個迴避不了的問題,因為從產權上來說,土地是不能買賣的。當時為了想辦法繞過這個壁壘,這才有了房屋所有權和土地使用權相結合的房改制度。"專門從事房產土地相關法律研究的上海社科院法學所副研究員王叔良向《瞭望東方周刊》表示。

而對於美國、日本和大多數西歐國家來說,由於土地本身就是實行的私有化,因此房屋產權和土地所有權是捆綁在一起的。中國在進行房改時,某種程度上是借鑒了香港的土地批租制度。

港資房產業企業基強聯行總經理陳基強介紹,香港實行土地批租制度,主要是因為香港大部分土地是英國1898年《展拓香港界址專條》從清政府租讓新界得來。由於土地並非港英當局所有,按法理在租借期滿之後必須歸還,所以在解決土地流轉問題時,香港實行了批租制度,即在一定期限內轉讓土地使用權。由於租界新界的期限是99年,所以香港的批租年限沒有超過99年的。"後來中英關於香港問題的談判又達成協議,最長的批租期限到期日不能超過香港回歸後50年左右。"陳基強表示。

上海房地政府部門有關專家向《瞭望東方周刊》表示,"(70年)這個規定的依據當時並沒有解釋,出來後大家也都接受,基本沒有人問過這個問題,從國際上來講,土地批租90年100年都有。中國的這個規定可能主要考慮的是,房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零。"

而復旦大學法學院副教授張建偉則表示,這與人的壽命長度也有關系,因為一般中國人的預期壽命就是70歲左右,所以當初可能綜合這些因素,定出了70年的期限。

G. 為什麼土地使用權為50年的商品房比70年的還貴

住宅用地的使用權抄是70年,而綜襲合用地的使用權是50年,所謂綜合用地,就是可以建造住宅、商業、教育、醫療等等類型建築綜合體的用地,其土地出讓金標准要比單純的住宅用地的高,主要原因是其中含有商業等土地出讓金。

至於你說的房子貴,一方面是這個原因,其他地理位置、項目定位、建築品質、開發商獲利預期等等都會對房價產生影響,所以土地使用權長短和房價沒有必然的聯系。

H. 請問土地使用權50年和70年有什麼區別啊

70年是住宅的使用年限,50年是商業的使用年限嘛!!

I. 土地使用權是50年,那麼住宅商品房產權是70年嗎

補交土地出讓金,續約產權。

根據《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期滿的,將自動續期。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。

土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續使用土地的,應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請,未申請或者申請未獲批準的,期滿後的土地使用權由政府無償收回。

根據國家現行的相關規定,土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。這也是當下最被認同的方式。

另外,根據《物權法》「自動續期」的法律精神,保障房屋產權所有者對物業的合法權利應當是立法的基本出發點,直接收回土地,或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。

國家會適時地進行政策調整,在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出台相對完善和公平的法律、法規。

擴資資料:

深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。

該項目由於歷史遺留問題,在同一棟樓內,有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期,為此,政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出:

到期房地產,業主需繼續使用該土地的,在不改變用途的情況下,按有償使用土地的原則,延長土地使用年期,在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的,補繳地價數額為公告基準地價的35%,並按約定年期一次性支付。

按照該《規定》,國際商業大廈產權到期的房源,都通過補交土地出讓金,完成了續期,也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。

參考資料來源:人民網-房屋產權最多隻有70年 到期後可新續約產權

參考資料來源:網路-70年產權

J. 土地使用權年限50年跟房產證年限70年有什麼關系

沒有關系。
「土地使用權年限50年」指土地使用年限;
「房產證年限70年」是個早就被指出的錯誤概念,是不學無術者錯誤解讀70年土地使用權與房產產權的結果。

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