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商住兩用房住戶區域使用權多少年

發布時間:2021-10-17 15:22:35

1. 商住兩用房產權多少年

房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權,而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有年、50年、40年三種說法,商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質:一種是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋,其產權年限為70年;另一種是商業用房,這類商用房是指用於商業活動的房屋,其產權年限為40年;此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講,就是民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建築用地和綜合類用地最高為50年,商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地就開始算起的,並非房屋建成以後才開始計算。商品房的產權年限一般都是70年,如果產權真的到期了,那麼,想要房子的話,只需要補交土地稅就可以了。當然了,一般房子的年限都不超過這個年數。在中國,大部分房子都是快到使用壽命的時候,就會涉及到拆遷,房主可以根據拆遷要求,協調商量處理辦法。法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

2. 一般商住樓產權是多少年的

一·商住樓產權年限為:

居住用地七十年 ,工業用地五十年,教育、科技、文化、版衛生、體權育用地五十年,商業、旅遊、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行)

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二·樓下面2層是商鋪,是要歸結為商住樓的,原因是有商鋪。


(2)商住兩用房住戶區域使用權多少年擴展閱讀:

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為50年。

3. 商住兩用房產權年限怎麼算

商住兩用房是作為住宅的補充,土地使用年限為40-50年,既可以居住,又可內以注冊公司辦公,是適應一線城容市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。

房產權年限起算時間是從開發商拿到使用權開始的,所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發商開發時間。

比如合同上說土地使用年限是40年,而開發商從拿到使用權開始用了2年開發建好房子,住戶馬上拿到房子,那麼使用年限就是40-2=38年。

而事實上,在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的,根據[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關規定,住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,屆滿可自動續期,續費按當時的1%-10%來徵收(即土地使用權出讓金),補的費用不會超過5位數。另外,商業產權到期如國家沒又其他規劃,業主只需需要土地出讓金即可繼續使用;若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3賠償,為住宅的三倍。

4. 樓房的使用權是多少年

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法,商品房產權年限具體內是多少年是和商品房的容性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

5. 商住兩用的房子產權是多少年

商住兩用的房子產權是50年。

我們通常所說的房屋產權大致分為:

  1. 住宅用地,產版權年限是70年;權

  2. 綜合用地,產權年限是50年;

  3. 商業用地,產權年限是40年。

6. 商住兩用房產權多少年跟普通住宅有什麼區別

商住兩用房是什麼意思呢?商住兩用房就是指既可以做商業店面也可以用來做居住用地的綜合性大樓,很多情況下都是樓上做住房、樓下做店面,且房屋產權為同一人。

商住樓現在來看是比較常見的,很多開發商樂於開發這樣的住宅來獲取更多的利潤,為什麼這么說呢?商住兩用樓的利潤何以見得比普通住宅高?

首先來說,開發商住兩用樓的成本和開發普通住宅的成本的是差不多的。在實際的出售的時候,上層住宅的價格會以與普通住宅差不多的價格賣出,但是底層的銷售價格會遠遠高於普通住宅。這些位於住宅下面的店面可以用來做商店、銀行等,倒是極大的方便了周邊居民的生活。

3、 居住環境相對更差

這體現在兩個方面:

3.1 人流較多造成吵嚷

這一點很容易理解,自己家樓底下如果開了間商場,熙熙攘攘的人群肯定會造成極大的噪音。安靜的休息環境對於人來說是十分必要的,普通住宅這方面的困擾相對更小。

3.2環境污染

有些商住兩用房的底層被用來從事餐飲業,大量的油煙會對樓上的住戶有影響,另外,人流多造成的垃圾也多,這對住戶的舒適度都會有影響。

以上就是小編跟大家分享的關於商住兩用樓的相關知識,希望大家看完本文之後可以有所收獲。

(以上回答發布於2016-01-12,當前相關購房政策請以實際為准)

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7. 商住兩用房產權是多少年的,到期後怎麼辦呢

商住兩用房產權是50年的,普通居民住房是70年大產權,但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點,是按照商業住房方收取的。

商住房產權到期後處理辦法:不可續期,無償收回土地使用權。

物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

(7)商住兩用房住戶區域使用權多少年擴展閱讀:

商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等,引發了許多模糊觀念,甚至有商住都是小產權的誤解。

而事實上,在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的,住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,根據《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權期滿後,自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」,不能自動續期。

所以相對於普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3賠償,為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

8. 商住兩用房 產權多少年

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工專業用建築。產權屬年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了,在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期。

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