① 開發商將車位抵押給銀行，又和我簽認購書，現在怎麼辦
要看銀行是否認可
一般情況下 開發商雖然把車位抵押給銀行 但是你一次性或者按揭把該車位的抵押款還貸給銀行。銀行方面理論上可以同意並協助把相關文書變更為你個人
有抵押有按揭的不動產不是不能買賣而是買賣過程要接受該不動產的銀行加入，形成一個三方交易。
② 我簽署的是車位使用權認購書，如果是人防車庫，我該怎麼知道！
如何確定一個車位是否屬於人防車位？首先可以察看現場標注，如果現場專沒有標注清楚，可到屬工程管理單位或人防監管單位查詢。
如您遇到變相出售、附贈、租期超過3年的處置人防車位的行為，一定不可輕信其口頭承諾，千萬不能圖一時之利、一時之便而冒違法風險。可以說，凡是不能承諾取得產權證的車位出售行為，都是值得懷疑的。請及時聯系所在區以上人防部門投訴具體情況，或直接撥打「12345」政府服務呼叫熱線。建議您保留並提供盡可能多的證據線索，積極配合人防部門對有關問題進行調查處理。
③ 合買2個車位使用權有什麼風險
我國物權法第第七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。這是法律層面上對車位、車庫的界定，但在實際操作層面，我們需要從以下幾個方面注意風險：
一，要從產權角度了解車位的類型
1、 公共車位，屬於全體業主所有，開發商無權出售，一般指的是根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車位作為公共配套設施的功能，將建車位作為開發商的法定義務或開發商在計算公攤面積時已把地下車位的建築面積計算在內的。
2、 人防車位：開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然後將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
3、 產權車位，一般是開發商出售給購房者的，該類車位可以辦理產權證，取得產權的業主也有買賣權。產權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致。
二，要防範購買車位存在的法律風險
1、 在認購小區地下車位時，一定要事先弄清楚該車位是否屬於人防工程，弄清自己是在購買產權車位，還是僅能租使用權的人防車位，切莫輕信開發商"能辦產權"的口頭承諾。判斷方法可以從車位合同看出，產權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而其他合同則一般是租賃協議。實踐中，開發商往往將人防工程的車位出租或出賣70年，一次性收取費用，這樣的合同是無效的。
2、 購買地上車位時，特別是綠地改造停車位的，應要求開發商或物業提供經過業主同意的決議以及相關的規劃審批手續。
3、 在購買房屋時，一定要針對購買產權車位進行單獨約定，並辦理產權手續。
三，購買產權車位後，停車也不能免費，應繳納服務費
業主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發商賣的是車位，物業提供的是含照明、清潔、監控等服務。業主購買車位使用權後，使用車位需先繳納服務費用。
四、購買車位不能使用公積金貸款
住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
④ 簽了車位認購書如果不簽正式合同會有什麼法律後果
這個要看認購協議的具體內容了，在一定情況下，認購協議可以當成正式協議的
⑤ 我購買的地下車位沒有產權,只有一個認購協議和收據,開發商這樣做合法嗎
99.9%的開發商都不會將地下車庫算入建設成本去報交稅，也就是說地下車庫等同花園綠化，開發商不能對其產權買賣。物權法己將這部份歸為花園業主共有資產。
⑥ 購買車位時簽的認購書上寫維修基金可以變動嗎
應該是可以變動的，具體跟開發商溝通，地下車庫是有使用權，沒有買賣權的。
⑦ 車位認購書具有法律效應嗎
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」同時第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」綜上，認購書在一定的情況下是具有法律效力的。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
⑧ 買房車位也要求一起購買的，車位只有認購書嗎
是否需要購買復車位是根據個人制自願的
如果小區多是人防車位或者臨時車位，因為不確定因素較多的緣故，可以暫緩購買。
如果小區的車位是產權車位，且有較大的升值空間，建議出手購買。
在一些車位緊張的老小區，車位配比的比例很低，為了出行的便利，最好花錢購買停車位。
要不要買車位，關鍵是看自己的需求，並結合自身的資產狀況去做出選擇，看具體城市、區域、小區的入住率等等情況，普通人不要投資停車位，盲目投資只會增加自己的經濟壓力，得不償失