所有權使用權的區別

A. 產權與所有權的區別

區別：

產權是改革開放以來引入的概念，盡管它與所有權都含有依法佔有財產權利的意思，但卻是兩個不同的詞。所有權與產權在經濟學意義上是有區別的：

其一，所有權是絕對或普遍的權利，即由法律賦予所有者的獨占權對於任何人都是有約束力的，除了法律禁止，所有者可以自由行使對自己財產的各種權利；產權是相對權利，即它是不同的所有權主體在交易中形成的權利關系，這種由契約及其他方式規范的權利關系約束的是參與特定交易活動的經濟主體的行為。

其二，產權是一組權利，在交易中是可以分解的，如房屋租賃等。當產權分解後，所有者對所有權的行使就受到了某種限制。

其三，產權與所有權相比有著更廣的外延，它不僅包括通常的物權，還包括股權、債權、專利權、商標權、名譽權等其他權利形式。甚至某些不能成為所有權內容的權利，如對清新空氣的享用權，也能成為產權的形式。

其四，所有權通常是指財產所有者支配自己財產的權利，而產權還指人們是否有權利用自己的財產去損害他人的權益。例如，盡管甲擁有奶牛，乙擁有麥田，但除非經特別允許，奶牛無權到麥田吃麥苗，這種禁止並不妨礙當事人對奶牛擁有的所有權。這種使自己或他人受益或受損的權利也是產權。

因此，當我們討論市場經濟條件下資源配置的效率時，就需要引入產權范疇。

產權：
產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

所有權：

所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。產權和所有權的區別是：產權是一個較大的概念，產權包括所有權。房地產所有權只是房地產產權中主要的一種。

(1)所有權使用權的區別擴展閱讀

產權種類

產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：

（1）按產權歷史發展動形態的不同分類

可以分為物權、債權、股權。

（2）按產權歸屬和佔有主體的不同分類

可以分為原始產權、政府產權和法人產權。

（3）按產權佔有主體性質的不同分類

可以分為私有產權、政府產權和法人產權。

（4）按產權客體流動方式的不同分類

可以分為固定資產和流動資產。

（5）按客體的形態的不同分類

可以分為有形資產產權和無形資產產權。

（6）按產權具體實現形態的不同分類

可以分為所有權、佔有權和處置權。

所有權權能

積極權能

所有權的權能是指所有人為利用所有物以實現其對所有物的獨占利益，而於法律規定的范圍內可以採取的各種措施與手段。所有權的權能包括佔有、使用、收益和處分。

1．佔有權能：對所有物加以實際管領或控制的權利。佔有權與所有人發生分離。佔有權與佔有是兩個不同的概念。民法上的佔有是指主體對物的實際控制。佔有本身只是一種事實而不是權利。

2．使用權能：在不損毀所有物或改變其性質的前提下，依照物的性能和用途加以利用的權利。使用權能也可以轉移給非所有人行使，並且使用權能僅適用於非消耗物。

3．收益權能：收取所有物所生利息（孳息）的權利。收益權是與使用權有密切聯系的所有權權能，因為通常收益是使用的結果，但使用權不能包括受益權。

4．處分權能：對所有物依法予以處置的權利。處分包括事實上的處分和法律上的處分。處分權能是所有權內容的核心和擁有所有權的根本標志。其通常只能由所有人自己行使。

所有權的限制

民法和其他一些相關法律、法規對所有權進行的限制主要表現為：

（1）行使所有權不得違反法律規定。

（2）行使所有權不得妨害他人的合法權益。

（3）行使所有權時必須注意保護環境、自然資源和生態平衡。

（4）根據公共利益的需要，國家可以依法對集體土地實行徵用，或將其他財產收歸國有。

B. 什麼叫使用權，什麼叫所有權，法律上的區別在哪裡

房屋的產權在法來律自上的嚴格定義指的是所有權，所有權包括佔有，使用，收益，處分權在內，是完全物權，可以繼承和轉讓。而使用權只是對物的一種權利的行使方式，使用權人在沒有得到所有權人許可的前提下，將不能任意處置該房屋。至於是買城區房屋的使用權還是取得房屋所有權的更加符合您的需要的問題，並不是一個單純的法律問題，這需要您在清楚前述使用權和所有權區別的前提下，結合您的實際情況和投資意向來決定。

C. 房屋產權和使用權有什麼區別

1、許可權不同。房地產權證其實就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是只能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件最主要的區別。

2、辦理部門不同。辦理房屋所有權證的是在房產管理部門，而辦理房地產權證的則是要具有管理房屋所有權和土地使用權的部門。

3、時限不同。房屋產權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬於私人財產權的一種，使用時間是永久性的。

(3)所有權使用權的區別擴展閱讀：

房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房地產的使用權和佔有權是密不可分的，沒有佔有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有權，但卻一定有佔有權。所謂收益，是指房地產所有權人按照法律規定，從履行權利義務關系中得到的收益。

如出租房屋收取的租金。房地產收益是房地產所有權的內在固有的要求，它是所有權實現的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內，根據自己的意志，對房地產進行處置的權利如依法對自己所有的房地產出售、贈與、變換等。

D. 所有權和使用權的區別

普遍而言，所有權就是到晚上，用畢需要置放的合法地方，就是具有所有權。
只能白天領出，借出加以使用，晚上或者用畢要歸還的，就是使用權。

E. 土地所有權和土地使用權有什麼區別

土地所有權和土地使用權的區別：

1、含義不同

土地所有權是土地所有者在法律規定的范圍內，對其擁有的土地享有的佔有、使用、收益和處分的權利。

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

2、范圍不同

社會形態下土地所有制的法律表現.新中國成立後，廢除了土地私有制，經過社會主義改造和農業合作化，建立了兩種所有制形式並存的社會主義土地公有制，並在法律上確認下來，形成了國家土地所有權和集體土地所有權。

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

3、性質不同

土地所有權的權利主體只能是國家或農民集體，其他任何單位或個人都不享有土地所有權。這是由我國實行土地的社會主義公有制決定的。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。使用權表示並限制只有使用權。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

F. 土地的所有權和使用權有啥區別

所有權下可任意支配，使用權下只能使用，不能破壞和買賣！

G. 使用權與所有權的區別是什麼

使用權是指你有權使用的東西,但不一定是屬於你的。所有權是指這東西是你的,你有使用回和支配的權答利。舉個具體的例子:

土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。比如70年的房子55年到期後土地使用權的處理有以下幾種方式：

1．土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2．土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3．土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的穴即根據社會公共利益需要收回的雪，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

H. 使用權與所有權有何區分

所有權，是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。
使用權，釋義為不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。
所有權與使用權區別：
1、從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。
2、從商品房買賣合同示範文本的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。那麼，只要開發商與業主能夠協商一致，開發商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權了。