頂樓使用權種菜

㈠ 高層樓頂種菜違法嗎

高層樓頂種菜是違法的。
如果是自建房，屋頂可以種菜，既能防曬，又能避免漏雨。但高層一般都是如果是商品房小區，則一般是不允許在屋頂種菜的。
可能有部分開發商會聲稱「買頂樓送空中花園」，但其實這種銷售方式是不合法的。樓頂空間的所有權應該歸屬於全體業主所共有。因此，開發商和頂層業主約定樓頂空間歸屬於其專有使用的，應屬無效，不發生法律效力。因此，開發商既不能將樓頂空間歸屬於自己所有，也不能通過約定將樓頂空間歸屬於頂層業主專有使用
既然頂層樓板以上的樓頂空間，屬於全體業主所共有，其佔有、使用、收益、處分，都是全體業主的權利，由全體業主共同支配，那麼即使是開發商與個別業主約定，這個約定也不能妨礙全體業主的權利。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

㈡ 在樓頂公共財產種菜算違法嗎，可以報警嗎

允不允許種的話，不同物業不同規定。可以問問你們物業。不過像種菜的話，如果是直接在樓頂上放土，然後直接澆水、種植的話， 會慢慢的腐蝕樓頂。嚴重的甚至漏水。如果是用種植箱的話，土和水都在種植箱里，不和建築直接接觸，樓頂不會受影響。建議用陽台自留地家的有質量檢測的種植箱。

㈢ 樓頂種菜是否違反物業管理條例

違反了

解析：《物業管理條例》第五十條規定： 物業管理區域內按照內規劃建設的公共建築和共用容設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；

若你種菜的樓頂平台為共用的，樓頂種菜既是改變原規劃的用途，當屬違反規定。

(3)頂樓使用權種菜擴展閱讀：

物業管理條例第一章-總則：

第一條

為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條

國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條

國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

㈣ 法律有規定屋頂不可以種菜嗎如物業摧毀了可以去問個說法嗎

首先，一般來說屋頂是屬於公共區域，不得擅自使用，另有約定的除外。其次，物業是有權利協助相關部門對屋頂非法搭建物予以拆除的。如果還有其他問題要及時尋求專業人員的幫助。

㈤ 國家規定樓頂上可以種菜嗎

現在的大型小區，不單可以樓頂種菜，還大量種樹，（只要不超重，搞好衛生就行）搞空中花園，有綠化，美化環境，給人一種美的享受。

㈥ 小區樓頂能不能種菜

第一，可以根據物權法和物業管理條例，結合小區具體情況進行分析。第二，根據物權法第七十條、七十一條、七十七條和物業管理條例第五十條等法規，可以看到，小區樓頂不同於獨棟別墅或者村民個人住宅，小區樓頂是屬於公有區域，未經許可，一般情況不能允許私人單獨佔有使用的，種菜自然也屬於此類。某些小區內部還制定了專門的公約禁止使用樓頂。第三，如確需要使用的，可以經過幾方面許可後使用，包括要徵得樓頂以下各居民戶的同意，取得小區物業的許可，如種菜的棚架為非臨時結構，還需要經過政府有關行政部門的同意，否則屬於違章搭建。第四，其他注意事項，種菜是不同於一般樓頂安裝太陽能熱水器的工作，需要考慮泥土和架子的重量是否會引起屋面防水層、保溫層破壞；需要考慮枯枝敗葉從屋頂飄落的環境污染和高空墜物的傷害；需要考慮澆灌水源的安排和避免漏水影響住戶；另一方面，屋頂種菜也具有綠色環保的功能，但目前未見到地方政府的直接鼓勵政策。規劃設計中就有屋頂綠化和種植的除外。
總之，小區樓頂種菜，想法是很好的，但實現起來困難和風險較多。起碼要得到樓下住戶的同意，還不能太大規模種植。

㈦ 有人佔用頂樓種菜怎麼處理

有人在用頂樓種菜的處理方法
是直接跟物業進行舉報，由物業進行處理。

㈧ 住在最頂層的樓層，可以利用樓頂種菜嗎

住在最頂層的樓層，未經其他業主允許是不能私自種菜的。小區樓頂平台屬於建築物基本結構部分，為業主共有共同管理使用，對該共有部分，業主享有權利、承擔義務。但業主行使權利時不得危及建築物安全，不得損害其他業主的合法權益。

在樓頂大面積種菜的行為，已明顯超出合理使用共有部分的范圍，對其他業主造成了影響，相應添附物應由業主自行清除。同時對於樓頂平台，物業公司基於物業服務合同有管理維護的義務，對於部分業主佔用公共平台種菜的行為應予以制止。

樓頂種菜的影響。

1、增加樓頂承重荷載。在樓頂進行種菜，往往需要在上面承載土壤。當土壤的厚度達到15公分的時候就會超出建築物所能夠承受的載荷上限，此外還要加上各種工具以及人員的重量。一般樓頂承重荷載150公斤/平方米，所以樓頂種菜的危害是比較大的。

2、導致頂層住戶屋頂滲水。給菜地澆水時會用到大量的水，往往這些水會落到樓頂表面，長時間澆水容易造成頂層住戶屋頂滲水。

3、造成樓頂排水口堵塞。種植菜的過程中會產生許多的枝、藤、葉等，同時澆灌沖刷的泥土容易引起樓頂排水口堵塞。

4、施肥會產生異味。施肥時有往往會產生難聞的異味，影響到其它住戶。

以上內容參考人民網——鄰居樓頂種菜漚肥 頂樓住戶受影響

㈨ 深圳 樓頂種菜是否違法

看是什麼住宅，如果是小區，屬於所有業主共同擁有，一般是不允許種菜的，你如果種菜了也會被投訴，被管理部門要求拆掉的。

還有會影響雨天的排水什麼的，不要種為好