常州國有土地使用權交易

⑴ 常州安置房允許買賣嗎需要哪些手續

安置房允許被買賣嗎？安置房買賣需要辦理哪些手續？安置房買賣一定要注意其安置房的產權性質，盡量避免安置房買賣糾紛。

安置房允許買賣嗎

所謂拆遷安置房指的是因城市規劃、土地開發或者其他原因進行拆遷，然後安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房其實就是政府或企業對拆遷對象的一種補償形式。

具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。

1、房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建築物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批准。土地證表示此土地歸你所有，無論建築物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。

2、我們經常聽到「小產權房」，那麼什麼是小產權房呢？國家不發產權證的叫「小產權房」。第一類小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。

安置房買賣需要哪些手續

個人拆遷安置房轉移過戶程序

先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證後給他最後的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。

申辦材料：開發商名下的房產證原件。開發商的法人委託書。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協議。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據國家有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 已決定收回的土地使用權還可以轉讓嗎

以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」

劃撥土地房產過戶操作方案
方案一：依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批准權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批准後;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，並按規定繳納土地使用權出讓金;然後，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，最後辦理房屋所有權處分登記變更登記房屋所有權處分登記。變更登房屋所有權處分登記
方案二：持縣級以上國土部門批准轉讓文書，及相關材料至房管 部門辦理登記，目前，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 等對其行政主體和執法主體(批准主體)規定明確，即縣級以上土地對其行政主體和執法主體(批准主體)規定明確，對其行政主體和執法主體管理部門，管理部門，但沒有詳細的法律法規規定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產處分的明確審查責任。因此根據其出具的批准轉讓文書，可視為允許其上市交易。

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需要提交的證件和資料有：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明(企事業單位提交營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證，法人代表身份證)
3、房屋權屬證書;
4、證明房屋所有權發生轉移的材料(買賣合同、互換合同、經公證贈與合同、分割協議、合並協議、入股協議、分立合同、人民法院 或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權發生轉移的材料)
5 、國土部門批准轉讓文書;
6、其他必要材料。

⑶ 40年產權到底能不能買

買了房子，能住多久呢？房產證上的產權年限是多少，產權到期後，我們能去哪住？這些問題大家應該都有經歷過。先來看看下面這個問題的解答吧。

Q：四十年產權的房子能買嗎？

買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。

40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

A：依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。

（以上回答發布於2016-01-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 常州買房須謹慎！有了這五證你的房子才安全

只要付了錢房子就是你的？當然不是！那麼，一套正常的住宅應該有哪些「身份證」呢？這些證書沒有的話會面臨哪些風險？除了五證，還應該注意什麼呢？

從拿地建房到銷售商品房開發商必須有「五證」

1、《國有土地使用證》；

2、《建設用地規劃許可證》；

3、《建設工程規劃許可證》；

4、《建築工程施工許可證》；

5、《商品房預售許可證》。

其中，第二個和第三個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

如果「五證」不全 會有什麼風險？

1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。

開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。

購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的！

2、房屋的質量沒有保障。

「樓渣渣」、「樓脆脆」、「樓歪歪」的事件這幾年也沒少發生。「五證」不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎？業主住進去能安心嗎？

3、開發商騙取定金。

沒有「五證」，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

4、難以借到房屋貸款。

一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

「五證」決定了房子的性質！住宅和商用的產權年限是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年；

（2）商業、旅遊、娛樂用地40年。

如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！

除了「五證」 「兩書」也很重要

買房時除了檢查開發商是否具有「五證」之外，還要在房屋交付時，向開發商索要「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

這「兩書」是開發商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。

還有一個「表」也要重視

這個「表」就是《竣工驗收備案表》。

《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

如果開發商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 江蘇常州鄉鎮改為街道土地性質有無改變

目前的法律規定集體土地是不能進行交易的,你怎麼能買到集體土地了.如果你是集體企業佔用集體建設用地,可以申報集體土地轉國有建設用地,但是這個過程是相當麻煩的.目前在我國審批集體土地轉為國土土地的只有國務院和省級人民政府可以啊
你先到計委立項,然後到土地部門申請辦理徵用土地了!然後交很多費用。

具體講：只有重大項目征地才能將集體土地轉為國有土地，也必須要辦理農轉用等一系列的征地手續，居民個人無權改變土地性質。

《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：「城市市區的土地屬於國家所有。」「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。 」

所有權的轉變目前只有土地徵收一條路，而獲得國有土地使用權的辦法是從政府獲得出讓，或者其他使用權人的轉讓。詳細法律可以參考《土地管理法》
集體建設用地，是指鄉村、集鎮內的住宅建築、公共建築、公共設施、道路、綠化以及鄉村企業、事業等各項用地。它主要包含以下三個部分：鄉（鎮）、村企業建設用地，鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設用地，農村居民住宅建設用地。集體建設用地的規劃，應當遵循合理布局、節約用地、有利生產、方便生活的原則。
集體建設用地的流轉，是經規劃為建設用地的集體土地的所有者、所有權行使者、使用者，依法將建設用地的使用權以轉讓、出租、作價入股、合作、聯營的方式移轉給受讓人，並通過簽訂集體建設用地有償使用合同，取得一定數量的土地收益的土地法律制度。
集體建設用地流轉的主體，分流轉方和受讓方。流轉方，既有鄉（鎮）、村集體經濟組織等集體土地所有者所有權的行使者，還有鄉（鎮）、村企業等經濟組織和個人等依法享有建設用地使用權益的土地使用者。受讓方，即土地使用者，既可以是本集體經濟組織的內部成員，也可以是其他集體經濟及其成員，甚至可以是其他法人和個人。
當前各地集體建設用地流轉的實踐狀況不一致，主要是受到所在地區的經濟發展水平狀況的制約：（1）在農村經濟欠發達地區，形式上一般僅限於農民出租住宅和市場出租攤位所涉的土地流轉；（2）在農村經濟中等發展地區，形式上除出租住宅、攤位外，已經涉及農村企業改制、改組和盤活廠房、場地過程中的土地使用權；（3）在農村經濟發達地區，以轉讓、出租為主的多種形式並存，更趨於靈活。同時，流轉涉及的地類較全，數量也較大。可以說，建設用地流轉在這些地區已得全面發展，在土地交易市場體系的地位日益重要。農村集體經濟組織進行規模經營土地資產的局面已經來臨。
當前，集體建設用地的流轉形式主要包括以下幾種：
（1）農村集體經濟組織直接轉讓、出租土地使用權；
（2）農村房屋產權人轉讓、出租房產時，連帶轉讓、出租土地使用權；
（3）鄉村企業的兼並、改制過程中涉及集體土地轉讓、出租；
（4）農村集體經濟組織以土地使用權作價入股、聯營等形式新辦企業；
（5）村集體經濟組織以土使用權合作的方式開發項目；
（6）經徵用、補辦為國有土地並輸轉讓、出租；
（7）由於企業破產清算或債權債務因素，經司法裁定發生流轉。

⑹ 常州西林多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價

常州目前還沒有土地使用權基價這個說法

⑺ 中央出台了相關的房地產新政，那麼常州近期有出什麼新政策嗎

常州出台房產新政規范預售 11項解讀

我市商品房預(銷)售出新規
多層結頂後才准預(銷)售，小高層高層至1/3才准預售不得以退房加價銷售的形式，變相進行期房轉讓。
昨天上午，市住房保障和房產管理局、物價局和人行常州中心支行聯合出台文件，進一步規范我市商品房預(銷)售管理。
針對目前商品房銷售環節中存在的面積糾紛、隨意調價、車庫產權歸屬不清、以退房加價形式變相進行期房轉讓等突出問題，文件都作出了明確規定。
對最受關注的退房房源再銷售問題，文件規定：商品房買賣合同網上簽訂備案後，沒有辦理房屋所有權初始登記、雙方解除合同的，所退房源房地產開發企業不得擅自對外銷售，由房產行政主管部門統一組織搖號再銷售。凡是已辦理房屋所有權初始登記的商品房不得辦理退房手續，由相關權利人辦理好房屋登記後再進行轉讓。
退房房源通過「網上公示、公開申購、公開搖號」的方式進行銷售。銷售價格可由開發企業自行調整，但不得超過原合同成交價格。退房房源統一在常州房地產信息網及常州房地產市場滾動屏幕上進行公示，公示時間不少於15天。有購買意向者持本人有效身份證件，於每月25日17點前到申購地點進行申購，繳納申購保證金2萬元。每套退房房源，每人每月只能申購一次。房產行政主管部門將於每月28日組織一次退房房源搖號活動。
此外，本次出台的文件主要涉及四方面。
一是加強商品房預售許可審批管理。2008年9月5日後新出讓土地的房地產開發項目，必須多層結頂，小高層、高層工程形象進度至1/3才准予預銷售，申請預售的項目必須足額繳清土地出讓金並取得國有土地使用權證，同時建立商品房預售許可面積預測繪制度。
二是加強商品房預售方案及預售資金管理。商品房預售資金必須專項用於購買項目開發建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費和其他相關費用，企業可選擇銀行保函或設立監管賬戶方式進行商品房預售資金監管。
三是加強商品房銷售行為管理。預售方案中的相關信息，要在售樓處醒目位置公示，在取得《商品房預售許可證》後10日內，將全部房源嚴格按照申報價格(備案價格)，一次性明碼標價對外銷售。任何單位和個人，不得以退房加價銷售的形式變相進行期房轉讓。
四是規范商品房交易秩序。申領《商品房預銷售許可證》前，所有商品房銷售價格須報價格主管部門備案，備案的銷售價格為最高銷售價格，開發企業在實際銷售過程中如要突破原備案的銷售價格，必須提前15天到價格主管部門重新備案，做到備案價格、網上公示價格、現場明碼標價「三價統一」。
昨天，我市出台文件，進一步規范商品房預(銷)售管理。
「總體上，目前我市商品房市場供給比較充足，商品房價格走勢比較平穩。」市住房保障和房產管理局副局長吳海泳表示，今年1-5月份，全市(包括金壇、溧陽)商品房銷售備案面積為365萬平方米，同比增加10.62%，成交均價為5500元/平方米，同比有所上升；批准預售面積272萬平方米，同比增加50.24%；商品房5月末累計可售餘量為909.13萬平方米。在此基礎上，我市主動順應國家宏觀調控政策，緊密結合常州實際，規范而非打壓，以積極的行政作為，促進房地產市場平穩健康發展。
本次房產新政，大致可作11點解讀。
解讀一：對商品房預售許可條件將嚴格審查
我市將認真貫徹執行《城市商品房預售管理辦法》、《關於促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》，在商品房預售許可審批時，將嚴格審查商品房開發項目的工程形象進度、土地使用權出讓金繳納情況和投入資金達總投資額的比例。需強調的是，對於土地有抵押貸款的商品房開發項目，在投入資金的計算上，把土地抵押貸款的金額在已投入資金中扣除；對於土地未抵押的項目，應將項目領取預售證的事實及時告知土地管理部門。
解讀二：不得分層、分單元申請預售
今年1月份，國務院辦公廳、省政府辦公廳均強調，「要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模」。因此，我市根據實際情況，明確了預售許可申請以項目為單位，申請預售許可的最小規模為一幢，不得分層、分單元申請預售許可。
解讀三：商品房預測繪面積必須通過產權登記部門審核
建立商品房預售許可面積預測繪制度後，我市所有的商品房在預售時的房屋面積，都須經過有資質的房產測繪機構的預測繪，並通過產權登記部門審核。此舉將能很好地解決以往預測繪數據不夠准確、購房合同面積和實際產權登記面積誤差較大而引發的涉房糾紛。
解讀四：預售方案不落實的開發企業必須先整改
房地產開發企業應科學制訂預售方案並嚴格執行，房產行政主管部門將隨時對預售方案的落實情況進行檢查。對不落實預售方案的開發企業，將督促限期整改。此次明確規定，對於分期申請商品房預售的項目，前一期申請預售許可時的預售方案不落實的必須先整改，整改期內暫不受理後一期商品房預售申請。此外，預售方案主要內容發生變更的，還應當報房產行政主管部門備案並公示。
解讀五：預售資金監管方式進一步完善
我市商品房預售資金監管之前採取的是銀行監管方式，執行的總體效果良好。下一步，我市將對商品房預售資金監管方式進行完善：一是增加銀行保函方式，房地產開發企業取得銀行保函的，商品房預售資金則不納入銀行監管賬戶，銀行保函的金額為項目總投資額，期限至項目辦理初始登記；二是對繼續採取銀行監管方式的，將通過加強對預售資金監管各個環節的管控力度，最大限度地降低市場風險，切實保護購房者利益。
解讀六：售樓場所公示信息必須放在醒目位置
為保護購房者的知情權，房地產開發企業應將商品房預售的主要信息在銷售現場醒目位置進行公示。消費者在購置房產前，應先了解樓盤的一些基本情況，如商品房預銷售方案、企業的營業執照、商品房預售許可證、建築總平面圖、公建配套的計劃表、商品房價格備案表等重要信息，使自己明明白白消費，合理合法維權。
解讀七：一次公開銷售，以防捂盤惜售
文件明確要求：「房地產開發企業應當在取得《商品房預售許可證》後10日內一次將取得預售許可的全部房源嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售。」目的是讓購房者和開發商之間有平等、對稱的信息獲知，防止開發商以分批、分次銷售的名義來囤積房源，捂盤惜售。
解讀八：嚴禁任何形式的無證預售
《城市商品房預售管理辦法》明文規定，「未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售」。一直以來，我市大部分房地產開發企業能嚴格按照規定預售商品房，但仍有部分開發企業以認購、認定、選號、登記等名義收取預定款性質的費用，變相預售商品房。消費者在購房時，應先了解擬購買房產的樓盤是否取得《商品房預售許可證》；對沒有取得《商品房預售許可證》的商品房，堅決不能購買，也不要交納任何性質的款項，切實保護自身權益。
解讀九：允許退房，但必須統一公開銷售
房產行政主管部門將在商品房買賣合同雙方達成退房意願的基礎上，為其辦理合同網上備案注銷手續。
與此同時，為防止一些單位和個人通過退房的方式來進行期房轉讓，從而達到炒房獲利的非法目的，我市將對所退房源每月組織一次公開銷售。在銷售價格的設定上明確為「按照不高於原合同價格銷售」，主要基於兩點原因：一是如果高於原合同價格銷售，則達不到防止炒期房的目的；二是開發企業如果願意降低房價來促進銷售，這是企業經營行為，不屬於行政管理的范圍，政府將不幹預。
其操作的主要程序是：房產行政主管部門每個月將集中統計退房房源的數量，並在相關媒體上公示房源的樓盤位置、用途、面積、銷售總價、開發企業等基本信息。擬購房者可申請報名購買；如果某套房產超過一人報名的，就必須通過公開搖號產生最終的購買者。
解讀十：明碼標價並規范調價行為
為防止商品房價格不公開、隨意調價等行為造成房價非正常上漲，本次文件要求，各房地產開發企業在申領《商品房預銷售許可證》之前，商品房銷售價格須報價格主管部門備案，備案的銷售價格為最高銷售價格，開發企業在實際銷售過程中如要突破原備案銷售價格，必須提前15天到價格主管部門重新備案；同時嚴格執行商品房「一價清」制度和明碼標價制度，按照「一套一標」的要求，在價格主管部門、房產主管部門的政務網和樓盤交易場所醒目位置，向社會公示商品房銷售價格。
解讀十一：加強市場監管
行政主管部門將進一步建立和完善商品房預(銷)售監管工作機制，加大對房地產預(銷)售行為的執法力度。對違反《房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等法律法規的行為堅決予以查處，對捂盤惜售、囤積房源、虛假交易等擾亂市場秩序的違規行為堅決予以打擊，切實保護廣大消費者權益，切實維護房地產市場秩序。

⑻ 在常州 拆遷安置房能不能進行買賣

隨著房價的不斷攀升，拆遷安置房悄然進入房產買賣流通市場，購買需求和供應市場一拍即合，形成了目前市場上大量的拆遷安置房交易存在的現狀。那麼同時很多人也有疑問：拆遷安置房是否能夠進入市場進行買賣呢？買賣交易後，我們的買房者是否能夠順利辦理產權過戶、拿到寫著自己名字的房產證呢？很多抱有疑問、也有人直接加以肯定或者否定，那麼拆遷安置房到否能夠進行買賣呢？

拆遷安置房能夠進行買賣是不能一概而論的。

一、 首先從土地性質開始解釋。

（一）、土地根據所有權可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。

（二）、 取得建築用地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。

1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關用地，軍事用地，城市基礎設施用地，公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規規定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續向土地使用者無償提供生產經營的場地。

2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權的方式有協議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權需要通過征地獲得。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在於有沒有交出讓金。

3、《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。」根據此條法律規定，集體土地使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租。

二、接下來我們分析拆遷安置房的性質。

（一）、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

（二）、 根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規定是不同的。

（三）、拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產權。

1、房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建築物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批准。 土地證表示此土地歸你所有，無論建築物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。

2、我們經常聽到「小產權房」，那麼什麼是小產權房呢？國家不發產權證的叫「小產權房」。第一類小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。

（四）、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 常州安置房可以買賣嗎該怎麼過戶

常州安置房買賣的，先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶。

如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。

但是市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。

(9)常州國有土地使用權交易擴展閱讀：

安置房買賣的風險

一、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、價格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

三、人的因素。

「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。