『壹』 未取得土地使用權建房時哪個部門的責任
未取得土地使用權建房，涉嫌未經批准佔地建房，由縣級以上人民政府土地行政回主管部門進行處答理。
根據《土地管理法》第七十六條規定，未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。
『貳』 如果在取得土地使用權後一年才開始建造商品房，那麼這一年間是否需要計提攤銷，會不會影響到商品房成本
會影來響呀，因為房子源在不斷的升價，你的土地肯定會跟著上升，這就是影響到了商品的供不應求呀，所以影響呀！會影響呀，因為房子在不斷的升價，你的土地肯定會跟著上升，這就是影響到了商品的供不應求呀，所以影響呀！會影響呀，因為房子在不斷的升價，你的土地肯定會跟著上升，這就是影響到了商品的供不應求呀，所以影響呀！
『叄』 開發商取得土地使用權的方式
根據國家法律規定，用於房地產開發等經營性土地，必須經過招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權。所以房地產開發公司就只有從土地交易中心拿地。
如果你們公司得關系很廣，可以和政府協商，通過掛牌方式取得土地，這樣費用少點。但是現在國家又規定，可以分期付款，但是不能分期辦證，必須繳齊出讓金才能辦理國有土地使用權證，拿不到土地證，後面得所有手續你就不能辦。
好像國家和銀行新規定不能抵押純土地貸款，必須有項目。
以前開發商所有資金用於取得土地，然後去銀行抵押土地貸款來開發項目。
但是現在不能這樣呢。
所以想開房地產開發工資沒有足夠得資本是沒有用得
『肆』 為其他單位代建房屋如何徵收營業稅
為其他單位代建房屋屬於營業稅應稅勞務里的建築業，應該按照3%稅率徵收營業稅。
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》
第一條 根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》（以下簡稱條例），制定本細則。
第二條 條例第一條所稱條例規定的勞務是指屬於交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收范圍的勞務（以下稱應稅勞務）。（其中交通運輸業、郵電通信業以及服務業里部分現代服務業已經屬於營轉增范疇）
『伍』 沒有土地使用權的房子能辦房產證嗎
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是內密不可分的，沒容有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
『陸』 房地產企業取得土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物不屬於投資性房地產嗎,為什麼
這是因為 1. 一般 出租的房屋建築物，應放在投資性房地產科目中核算內。 2.. 投資性房地產科目用來核算容出租的建築物，出租的土地使用權，持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
3。房地產企業取得土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，屬房地產企業的存貨，也就是的房地產企業生產的產品。是房地產企業的主營業務收入，不屬出租房屋建築物的范圍。
『柒』 有土地使用權沒有開發資質
由有資質的房地產開發公司代建（代為開發建設）就可以！
答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
『捌』 代建房有什麼規定，開什麼發票，
根據國稅發【1998】554號文，單位和個人受託代建房屋,必須同時符合下列條件,方可按」服務業」稅目的「代理」項目徵收營業稅:
①必須是由受託方辦理建設項目的立項手續
②土地使用權屬於委託方
對於房地產企業取得土地使用權並辦理施工手續後根據其他單位的要求進行施工，並按施工進度向其他單位預收房款，工程完工後，由房地產企業替其他單位辦理產權轉移等手續，房地產企業的上述行為屬於銷售不動產，應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。
可根據該規定結合具體情況判斷。
『玖』 開發商代建保障房，土地劃撥給誰
你所說的保障房是三產（返回地）安置房還是國有劃撥性質的拆遷安置房？這兩者的區別在於前者三證齊全，都是分戶到個人名下，且價值高於後者，後者也可以分戶到個人名下，但是土地證還是屬於國有的，不是個人名下的，只能辦理房產證，且房產證上註明是劃撥的。劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。