房子產權問題使用權

A. 關於房子只有使用權沒有產權的問題

1、房來屋的所有權（即源產權）以房屋登記機關的登記為准。由房屋管理局辦理房屋所有權證或者房地產所有權證。未辦理房屋登記的，法律上不認可具有房屋所有權。
2、對於沒有房屋所有權（未辦理房屋所有權登記）的房屋，權利人對該房屋享有使用權、佔有權及一定的收益權，但不享有處分權，即不能對外轉讓。

B. 房屋產權和使用權怎麼個分配

房屋產權是指房產的所有者按國家的法律規定所享有的一種權利，即對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，也就是房屋各項權益的總和。房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，且房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關規定為40、50年或70年不等。土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金而重新獲得土地使用權。下面為你介紹房屋產權的分配，房屋產權和使用權。

婚姻與房屋產權分配

法律規定，房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得而來。

房產權分配：若在婚前買房子時，結婚後才加上另一方名字是，視為贈與，原則上房產應該平均分配。但是按照公平原則，也可能判決貢獻多的一方多分配一些，誰在當初買房是出資更多或者房屋的擁有權更多。

在分配時如果不是按平均分配，如果有需要能出具購買該房屋資金的來源、購買憑據等證據，可以提起一個確認之訴，請求人民法院確認產權所有人和分配比例。房屋產權的分配往往需要在買賣時在買賣合同上明確提出，以明確責任，防止後期產生不必要的糾紛。

房屋產權和使用權是什麼

1．房屋使用權和產權有很大區別，房屋產權是完全物權，具有佔有、使用、收益、處分這四項基本權能。房屋產權表明房屋的所有權歸個人所有。房產受到各種法律的保護。而房屋使用權是不完全物權，不完全具有佔有、使用、收益、處分這四項基本權能，所以沒有處分的權利。

2．房屋產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬。有了產權，就可以有依法使用支配處置這些財產的權利，並可以取得相應的利益

3．房屋的使用權指的是對房屋的實際利用權力。在一定的法律契約下，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。如果房屋產權人與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，居住者有房屋使用權單每月要交一定數額的租金，雙方要根據合同的約定行使權益履行義務，不能隨便收回房屋，。

上面的文章就是寫了房屋產權的分配方式，房屋產權的意義，還有房屋產權和使用權的區別，從文中我們可以知道房屋和土地其實也都有使用權和所有權，希望這篇文章可以幫到你。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 房屋產權和使用權有什麼區別

1、許可權不同。房地產權證其實就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是只能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件最主要的區別。

2、辦理部門不同。辦理房屋所有權證的是在房產管理部門，而辦理房地產權證的則是要具有管理房屋所有權和土地使用權的部門。

3、時限不同。房屋產權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬於私人財產權的一種，使用時間是永久性的。

(3)房子產權問題使用權擴展閱讀：

房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房地產的使用權和佔有權是密不可分的，沒有佔有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有權，但卻一定有佔有權。所謂收益，是指房地產所有權人按照法律規定，從履行權利義務關系中得到的收益。

如出租房屋收取的租金。房地產收益是房地產所有權的內在固有的要求，它是所有權實現的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內，根據自己的意志，對房地產進行處置的權利如依法對自己所有的房地產出售、贈與、變換等。

D. 房屋產權和使用權到底有什麼區別

房屋使用權和產權有很大區別.
產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬專.有了產權屬,就可以依法使用支配處置這些財產,並取得相應的利益.
就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證.
小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.

E. 關於房子的產權與使用權

正式的門面一般是有房屋所有權和土地使用權。商業門面的土地使用權最高出讓年限是40年。現在的開發物業不轉讓房產和土地使用權，只做租賃的情況也是有的。一般是大型超市之類的，為節約一次性投入成本，才簽長期租賃合同，分期支付租金。
按你所說的情況，應該稱不上是買門面，「只有40年的使用權」應稱為長期租賃。但你自稱是買門面，那肯定是一次性支付了。就算對方不涉嫌詐騙，合同也簽訂得比較周全。但以後的事情誰能說清楚呢！但沒有產權的房屋，自己是很難做主的，平時糾紛會很多。旁的不說，若干年後門面價值上漲，業主反悔，按現在合同賠償，你的損失就大了去了。而且萬一遇到拆遷，補償也不能歸你。買40年產權的房，花同樣的錢去租40年的，明顯兩者區別就很大了。
你這種情況很大可能是：
1、詐騙，不去辦理證件很容易矇混過關；
2、房產修建手續不全，辦不了證；（違章建築隨時可能被拆掉，錢就打水漂了。）
3、房產所有者手中資金缺乏，但又比較看好該門面的升值潛力，為了套現才這樣做的，以後違約賠錢也劃得來。
不然，為什麼不真正賣給你，反正門面最高年限的使用權都給你了！不靠譜啊。
所以，我的意見是：拿錢去買有產權的門面，土地證和房產證都要是自己的名字的，才能最大程度保障自身的權益。

F. 房子的使用權和產權有什麼區別呢

房屋使用權是指擁有對房屋的實際利用權力。通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。
房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權利，並可以排除他人對於其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。
房屋所有權是區分使用權的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高許可權-一般商品居住房具有的許可權。
房屋使用權和所有權的區別
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
以上就是關於房屋產權使用權和所有權的定義以及二者之間區別的相關解答。在房地產買賣交易中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。

G. 房屋產權和使用權

1.使用權的房子和產權房的區別在於是否繳納土地出讓金。或其它特俗原因導致無法辦理產權。

2.使用權房轉讓是不受法律保護的，都是簽訂民間協議。

3.動遷時，動遷部門會聯系原房主。

4.辦產權得看什麼情況了，不好說。得看問題出在哪，但很難。

H. 城市房屋的使用權問題，到底是多少年怎麼算

商品房的住宅復房是70年，商鋪制是50年年限後政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償。

二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年。

計算年限以房產證上面的建成時間計算。現在的新房產證上面都會顯示房屋建築年代，以這個年代為准。

(8)房子產權問題使用權擴展閱讀：

產權年限：

1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

2、房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。