國有劃撥土地使用權算小產權嗎

⑴ 劃撥土地的房子屬小產權房嗎

如果劃撥土地的房子未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的就是屬於小產權房。

「小產權房」並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。

此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，「小產權房」不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。

因為「小產權房」只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。

(1)國有劃撥土地使用權算小產權嗎擴展閱讀：

出台政策：

2012年2月21日，國土部在「2011年房地產用地管理調控等情況」新聞發布會上表示，2012年起各地土地市場流標、流拍類現象須及時上報。同時將限期處理土地閑置等違法違規類案件，包括試點處理小產權房問題。

2013年11月，十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

《決定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，並沒有談及如何解決「小產權房」這樣具體的問題。

2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。

⑵ 土地使用證使用權類型是劃撥的是小產權嗎

劃撥用地上建設的不是小產權。
小產權特指集體土地上建設的房屋。劃撥用地屬於國有用地。

⑶ 國有劃撥樓房於小產權房 、大產權房的區別

土地的權益分為所有權和使用權。城市的土地所有權為國有，農村的土地所有權為農民集體所有。
國有土地使用權分為劃撥和出讓。主要區別在於是否向國家繳納了土地出讓金。
劃撥即國家不收取土地出讓金，如以前的福利分房，經濟適用房等。出讓即國家收取了70年的土地出讓金，如商品房等。劃撥土地上的住宅如果要出售，必須不叫土地出讓金後才能按規定交易。
所謂小產權房，法律上並不存在，實際上是違法建築。能否轉正目前國家還沒有說法。
大產權房通常是指商品房的產權，是完整的產權。交易時除受稅收調節外不收任何限制。

⑷ 請問國有劃撥土地建造的房屋是什麼性質，是大產權還是小產權

國有土地使用證就是你所說的大產權。小產權指的是集體土地使用證。劃撥土地也是國有的。房產證和土地證是倆個概念，等你建好房子符合規劃等條件才會給你發放房屋所有權證。

城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

(4)國有劃撥土地使用權算小產權嗎擴展閱讀：

（一）辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

（1）有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

⑸ 國有劃撥土地上建房是小產權房嗎

一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。因此小產權就是沒產權。

⑹ 劃撥土地是小產權嗎

劃撥土地不一定是小產權。如果是國有劃撥土地使用權的話，那麼說明產權是合法的，但是屬於不完全產權，只有佔有權、使用權，而沒有收益權、處分權。轉讓的時候需要經過審批並補繳出讓金。

如果是集體劃撥土地使用權的話，就是小產權。其特點是不能進入市場流通，只能在集體經濟組織內部流通。

劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。

除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

(6)國有劃撥土地使用權算小產權嗎擴展閱讀：

劃撥土地轉為出讓土地的規定：

1、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批准權的人民政府批准（一般為土地所在的市、縣人民政府）。

准予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低於該出讓土地價格的40%。

2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。

商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

3、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

⑺ 國家劃撥土地什麼意思啊小產權的房子能買嗎如果要買，應該注意些什麼

城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱「小產權房」。也就是平改房.平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復雜，有的屬於小產權，你要買的房子土地所有權是拿的?給辦什麼證？如果是鄉鎮或者村子的證，就是小產權房，如果是國家證，就是大產權房還有些小產權房在市區里,是部隊,學校或大型央企等單位的自用土地,出租給開發商幾十年,也不能辦理個人產權.如上所說,買房時注意產權問題就行了.

⑻ 國有劃撥土地屬於大產權嗎

，國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
國有土地使用權劃撥則是指土地使用者經縣級以上人民政府批准，在交納補償、安置等費用(雖然土地無償，但之上可能有耕地、房屋等)後所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。
小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。
而劃撥土地就是小產權，再交易的時候要繳納出讓金才可以進行交易。

⑼ 房產證上土地性質欄寫的國有出讓，請問是小產權房嗎

國有出讓是指國家所有權物以出讓使用權的形式出讓給企業或個人，並由企業或個人交納一定數額的出讓金，辦理國有出讓手續的物，可以通過政府職權部門進行轉讓，在出讓期內的轉讓經職權部門的認可後真實有效。

小產權房根本就辦不了房產證，你有房產證就不是小產權房。有一類產權房只有一個大的房產證，個人沒有獨立房產證。以前的拆遷安置房是這種情況，現在拆遷安置房也都能辦理個人產權證了。你說的國有出讓是土地取得使用權的方式：招拍掛、出讓、劃撥。

(9)國有劃撥土地使用權算小產權嗎擴展閱讀：

國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

⑽ 國有土地內部劃撥是不是就等於小產權

不是。
通常我們所說的小產權房其實就是在農村集體土地上違規建設的商品房。
按照我國的法律規定，我國土地按所有權分為兩種，一種是農村集體所有土地，另一種是全民多有土地（即國有土地），國有土地根據其使用權又分為兩種，一種是無償劃撥用地，一種是有償出讓用地，劃撥用地多用於國有企事業單位、科教文衛機構、公共建築等等，是國家無償劃撥給使用單位的，而出讓用地多用於可供商品房開發銷售的住宅、商業、辦公、工廠等等，是國家收取一定的土地出讓金給予受讓人一定期限的土地使用權的。
國有劃撥用地上建設的房屋也是用合法產權的，正常情況下是不允許銷售的，如果要銷售必需依法補交相應的土地出讓金轉為商品房才能銷售，早期的房改房就是這樣，所以它不是小產權房；
而農村集體用地地上建設的房屋按法律規定只能銷售給該土地所屬的村莊內部人員，是不允許銷售給外部人員的，只有在國家依法徵收農村集體土地將其轉為國有土地後，其上面才能建設商品房，對外部銷售。
目前社會上存在的小產權房多為在農村集體用地上違法建設的商品房，然後對外部人員銷售，本來這種房產屬於違章建築，應該依法拆除，但是因為大家都知道的原因，大部分的違章建築根本就沒人管，然後越蓋越多，最後形成尾大不掉的情況，國家也只能承認，然後採取個什麼措施使小產權房轉為合法的，目前關於小產權房的立法正在進行，何時出台尚未得知。