土地使用權轉讓完稅證明

⑴ 房產 契稅 完稅 證明

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是在土地、房屋等不動產所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。徵收機關在征稅時，首先要查明產權轉移的合法性才准予繳稅，並發給新的契證作為產權合法性的證明。
契稅完稅證明
在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的(免徵除外)，房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。
在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的(免徵除外)，房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。並不是付完房款就可以取得完稅證明。
對於購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似於收據，稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用;另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用於粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的(免徵除外)，房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。
契稅的徵收機關，原為財政機關，目前，某些地方已變更為稅務機關(地稅)，也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關。你可以向當地財稅機關咨詢。
對於提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。你可以向住房公積金管理核心詢問清楚。

⑵ 公司的土地使用權出讓合同遺失了正本怎麼辦急

在已經擁有《土地使用證》的情況下，合同正本遺失並不會影響什麼，可以攜帶《國土證》去國土局查詢備案登記資料，並補辦合同或者由國土局出具蓋有國土局公章的合同影印本，同時將原合同登報申明作廢。

如果沒有辦理《國土證》的，就攜帶單位執照原件（副本），土地轉讓金發票、完稅證明等資料，去國土局補辦合同並進行備案登記，同時將原合同登報申明作廢，與國土局重新簽訂新的合同。

補充：
補辦或者重新訂合同不需要補交費用嗎？印花稅才多少錢？？重新交印花稅唄！

⑶ 土地轉讓如何繳稅

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉稅讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

(3)土地使用權轉讓完稅證明擴展閱讀：

依照行政劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批准，並符合下列條件者，可進行轉讓：

1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人；

2、領有國有土地使用權；

3、對土地上的建築物、其他附著物擁有合法的產權；

4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

參考資料來源：國家稅務總局上海市稅務局—轉發財政部、國家稅務總局《關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》及本市具體補充規定

⑷ 股權轉讓時完稅證明怎麼辦理

為了堵塞稅收管理中的漏洞，國家稅務總局2009年下發了《關於加強股權轉讓所得徵收個人所得稅管理的通知》國稅函[2009]285號，對個人股權轉讓過程中的涉稅問題作了原則性規定。

文件明確：
一、股權交易各方在簽訂股權轉讓協議並完成股權轉讓交易以後至企業變更股權登記之前，負有納稅義務或代扣代繳義務的轉讓方或受讓方，應到主管稅務機關辦理納稅（扣繳）申報，並持稅務機關開具的股權轉讓所得繳納個人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理部門辦理股權變更登記手續。
二、股權交易各方已簽訂股權轉讓協議，但未完成股權轉讓交易的，企業在向工商行政管理部門申請股權變更登記時，應填寫《個人股東變動情況報告表》（表格式樣和聯次由各省地稅機關自行設計）並向主管稅務機關申報。

辦理股權轉讓所得個人所得稅申報時，需填寫《個人股東變動情況報告表》，並按稅務機關要求提供相關資料。下面為股權轉讓涉及的稅務證明辦理要求：

事項名稱： 股權轉讓所得申報繳納個人所得稅事項

辦理機構： 區縣局、分局主管稅務機關辦理

受理方式： 書面受理

辦稅程序：
一、范圍（條件）和時限
（一）范圍
發生股權轉讓交易的負有個人所得稅代扣代繳義務的受讓方或納稅義務的轉讓方。
（二）時限
取得所得的次月十五日內或簽訂股權轉讓協議以後至股權變更企業到工商行政管理部門辦理股權變更登記之前。
二、納稅人提供資料
（一）出示資料
1.股權轉讓協議（合同）原件
2.扣繳義務人或納稅人的有效身份證照或稅務登記證（副本）原件
3.除公司（企業）章程和驗資證明外，其他能夠證明股權原值的資料原件（不能提供公司（企業）章程和驗資證明的出示）
4.受託人有效身份證照原件（委託代辦時出示）
5.完稅憑證原件（已經解繳稅款的出示）
6.結婚證原件（計稅依據明顯偏低但股權轉讓雙方系夫妻關系的出示）
7.戶籍證明、戶口本或公安機關出具的其他證明資料原件（計稅依據明顯偏低但股權轉讓雙方系父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹關系的出示）
8.能夠證明贍養、撫養關系的民政部門出具的相關證明資料的原件（計稅依據明顯偏低但股權轉讓雙方系贍養、撫養關系的出示）
9.中介機構評估核實的凈資產評估報告的原件（知識產權、土地使用權、房屋、探礦權、采礦權、股權等合計占資產總額比例達50%以上的企業，股權轉讓計稅依據明顯偏低且無正當理由的出示）
（二）提交資料
1.《個人股東變動情況報告表》（一式三份）（如因國家政策調整的原因而低價轉讓股權的，請在「正當理由的情形」欄中填寫相關政策的文件名稱、文號、主要內容等）
2.股權轉讓協議（合同）復印件
3.扣繳義務人或納稅人的有效身份證照或稅務登記證（副本）復印件
4.公司（企業）章程復印件（加蓋企業公章）、驗資證明復印件（加蓋企業公章）或其他能夠證明股權原值的資料復印件
5.轉讓雙方簽訂股權轉讓協議上月末的企業資產負債表復印件（加蓋企業公章）
6.受託人有效身份證照復印件（委託代辦時提交）
7.扣繳義務人或納稅人與受託人之間簽訂的委託協議原件（委託代辦時提交）
8.完稅憑證復印件（已經解繳稅款的提交）
9. 股權變更企業連續三年以上（含三年）的年度資產負債表和利潤表復印件（加蓋企業公章）（所投資企業連續三年以上（含三年）虧損的提交）
10.結婚證復印件（計稅依據明顯偏低但股權轉讓雙方系夫妻關系的提交）
11.戶籍證明、戶口本或公安機關出具的其他證明資料復印件（計稅依據明顯偏低但股權轉讓雙方系父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹關系的提交）
12.能夠證明贍養、撫養關系的民政部門出具的相關證明資料的復印件（計稅依據明顯偏低但股權轉讓雙方系贍養、撫養關系的提交）
13.中介機構評估核實的凈資產評估報告的復印件（知識產權、土地使用權、房屋、探礦權、采礦權、股權等合計占資產總額比例達50%以上的企業，股權轉讓計稅依據明顯偏低且無正當理由的提交）

辦理時限： 自受理之日起，在5個工作日內作出審核意見

⑸ 現在2手房過戶，是否必須有公證書今天去過戶，只給了一個契證，契證里包含房產交易申報單，和完稅證明

拿到契證不是算過戶完成需要拿到房產本才算。

二手房的交易流程：

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

4、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(5)土地使用權轉讓完稅證明擴展閱讀：

二手房過戶涉及的費用

1、契稅：

賣方：

（1）不滿兩年（無論是否唯一）6.6%；

（2）滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；

（3）滿五年唯一住房免稅；

（4）滿五年不唯一住房1%。

買方：

（1）購買90平以下房產的1%；

（2）購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%；

（3）購買90平以上房產的（不唯一住房）2%。

2、房屋交易手續費：

買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米。

3、房屋所有權登記費：80元。

4、房屋評估費：

按評估額0.5%繳納。

⑹ 中華人民共和國契稅完稅證 是什麼意思

中華人民共和國契稅完稅證是指在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的（免徵除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。並不是付完房款就可以取得完稅證明。

對於購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似於收據，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書用。

另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用於粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的（免徵除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

(6)土地使用權轉讓完稅證明擴展閱讀

買契稅指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。

不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

（6）以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。

（7）個人以自有房屋投資於本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。

（8）凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，並交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理。