買集體土地使用權建房

『壹』 農村集體土地建房

一、農村的房子能辦理房產證嗎？

雖然在農村很多房子都沒有辦房產證，但其實，農村房子跟城裡房子一樣，都是可以辦理房產證的。（PS：自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和房產證的雙證合一，現在辦理的是不動產權證。）

《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條、四十一條、四十二條對宅基地使用權及房屋所有權登記事宜有詳細介紹。

《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條規定，依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。

第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產權屬證書或者有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料；（三）房屋符合規劃或者建設的相關材料；（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；（五）其他必要材料。

第四十二條因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產的協議或者材料：（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；（五）其他必要材料。

二、買了別人的房子，怎麼證明房子歸我？拆遷費歸誰？

買了別人的房子應及時去當地不動產登記中心辦理宅基地使用權及房屋所有權變更登記。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」也就是說，不動產權證書上寫的誰的名字，房子就歸誰。

如果沒變更登記，那所買房屋的所有權還是歸原主人，那麼，拆遷賠償款也是賠給原主人；如果變更了登記，買房方拿到了不動產權證書，那說明房子歸買房方所有了，拆遷賠償款自然就歸買房方。

『貳』 農村集體土地可以買來建房子嗎

中國土地是不能買賣的，所以，你想買賣土地的想法行不通。

『叄』 買集體土地房子要注意什麼

首先要注意以下幾點：

1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權；

2、房屋的土地權歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；

3、需要到房產公證處做公證；

4、合法有據的取得。

(3)買集體土地使用權建房擴展閱讀：

集體土地，指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。

集體土地是中國土地所有制的一種形式。

2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。

中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：

1、申請登記的書面報告

2、土地登記申請書(國土局提供，當面填寫)

3、權利人身份證復印件，委託他人辦理的，需提供書面委託書和委託代理人身份證明

4、農村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料

5、當地公安部門提供的戶籍證明。

6、宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。

二、辦理集體土地使用證僅交測量費及工本費。

三、農村村民個人建房建設用地許可證為辦理集體土地使用證的權屬來源文件。

四、土地登記應當依照申請進行。

『肆』 農村集體土地上建的房子可以買賣嗎

《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。《城市房地產管理法》第8條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發［1999］39號）規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
雖然法律規定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義進行發展。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。
再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。

『伍』 集體土地建房怎麼辦理房產證

1. 集體土地建房不能辦理房產證只能辦理《集體土地使用證》。

2. 根據土地管理法相關規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

3. 凡是以各種形式在集體土地上，違法違規進行開發建設或變相進行開發建設，沒有取得相關建設、規劃審批手續，並違法違規向土地所屬農村集體組織成員以外人員銷售的房屋都不予登記。同時，經市政府批准列入城中村改造范圍內的集體土地上房屋也不予登記，待改造完成並安置完畢後按國有土地上房屋進行登記。

『陸』 本村村民購買集體土地建房。能下產權嗎

《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等原因使土地使用權發生轉移的情形。這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並，企業的資產（包括廠房等）發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。
所以購買集體土地建房是不能得到大產權的房子，只能是小產權，只能居住不能買賣。除非花高價把土地性質改變，把集體土地變為國有土地

『柒』 關於集體土地個人建房的買賣問題。

買賣是可以，但只能是，半自由，即只能出售給本村農戶，而且，你不用擔心，如果是其他人買，擔心的是買主，只要你不追究，村委會不追究，沒事的，（一般這事涉及到拆遷，才會有這種爭議，原房主覺得虧了，就會反悔，這裡面一般受損失的是買方，不知道我說清楚沒有）

補充回答：不可以，你知道房地產開發吧，即使村委會答應賣給你，也是「小產權」，你要辦所謂大產權，手續繁瑣不說，你的這點地也不給你辦

『捌』 關於農村購買土地建房要求

按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，任何建設需要將農用地和未利用地轉為建設用地的，都必須依法經過批准。興辦鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、村民建住宅需要使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鎮規劃、鄉規劃、村莊規劃（以下簡稱鄉（鎮）、村規劃），納入土地利用年度計劃，並依法辦理規劃建設許可及農用地轉用和建設項目用地審批手續。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地，興辦企業或與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同興辦企業的，必須符合土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，並納入建設用地年度計劃管理；涉及佔用農用地的，必須先依法辦理農用地轉用審批手續，用地規模必須符合有關企業用地標准。
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

『玖』 集體土地使用權的地皮敢買來自建房嗎

風險很大，來
現在就是國自有土地的安置房賣出後漲啦，賣出方都要去起訴《安置房買賣合同》無效--也不怕敗訴；
這集體土地賣出後，賣出方拿到錢的n年後起訴買賣無效--能勝訴--賣出方的最大收獲將是獲得一筆n年期無息貸款；
我能買來建房嗎？---用賣給你地的裡面職工的名義建
這是不是屬於小產權的地皮？---是集體土地使用權的地皮
我買了自建房以後容易轉賣嗎？---證是別人的，不容易轉賣
如果拆遷能得到賠償嗎？---拆遷賠償最多是純房部分（約1千元/m2）

『拾』 想知道有集體土地使用權就能建房嗎

不是。建設用地經依法批准後，應該持用地批准文件到建設部門申請建房。