單位公房的使用權

❶ 關於公房的使用權問題

根據相關婚姻法律法規及《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，一方承租的公房，離婚時，如果存在下述情況，雙方均有權承租：（四）婚後一方或雙方申請取得公房承租權的；

❷ 公房的使用權

去世了是繼承！你要表達的是繼承的意思！
根據公有住房使用權的性質，可以作為遺產進行繼承。無論是基於單位分配而獲得的公房使用權還是通過市場交易而取得的使用權，均應允許繼承。

所以是可以跟該為其他人的！

❸ 公產房「使用權」的法律性質如何界定

公產房是中國特殊體制下遺留下來的產物，公產房的「使用權」或稱「承租權」，與我國傳統福利住房分配政策和計劃經濟體制密切相關，它是政府對勞動者廣泛實行的變相工資分配方式。在住房制度改革以前，取得公產房使用權的承租人，必須符合一定的條件，一般要求是在國家機關或者國有企事業單位工作，其工作達到一定年限，組織上就會根據其工齡長短、職務高低、工作業績大小，家庭人口等諸多因素，確定分配給其家庭一定面積的房屋，並建立起職工與國家或單位之間的房屋租賃關系。公產房的使用權實際上隱含了價值，是職工多年工資中住房消費的補償，也是勞動力價值的組成部分。住房制度改革以後，符合一定條件公產房使用權被允許上市交易，並且限制條件呈逐步減少的趨勢。對於進入市場的公產房使用權，已經體現了市場交易價值。但是，由於法律對公產房使用權的性質界定不清，糾紛的解決缺乏統一的法律規范和裁判標准，加之住房政策帶有濃厚的地方特色，不同法院對此類案件的處理方式差異很大，當事人的合法權益不能得到及時有效保護。

公產房的「使用權」或稱「承租權」的性質，是理論和實務上爭議頗多的一個問題。大致有如下幾種觀點:一種觀點認為，該使用權屬於合同債權；一種觀點認為屬於用益物權；還有觀點認為，公產房使用權實質上具有用益物權的性質，但由於我國物權法沒有將其規定為法定的物權種類之一，受物權法定原則的制約，在現階段只能認為公產房使用權是一種高度物權化的債權，或者也可以將其視為一種屬性模糊的財產權。

如果認為公產房使用權是物權，實務中許多爭議的問題或將迎刃而解。既然公產房使用權是物權，自然可以作為遺產繼承，在原承租人死亡後，所有繼承人都有權要求實際取得公產房使用權的繼承人給予相應的補償，在房屋遇到拆遷時，也可以獲得與繼承份額相當的拆遷安置補償權益；在離婚的時候，也可以比照私有住房有關規則進行分割，由實際繼續承租的一方給予另一方補償；而對於強占公產房的案件，則無論經過多久，公產房使用權人都可基於物上請求權要求無權佔有人返還房屋。

如果認為公產房使用權就是普通的基於房屋租賃合同而產生的債權，則很多問題要麼面臨解釋的困難，要麼會得出極其不合理的解釋結論。公產房使用權雖然需要同房管部門簽訂公房租賃合同之後方能取得，但其與一般的因房屋租賃合同而取得的房屋使用權顯然具有重大區別。公產房使用權具有迥異於一般私有房屋租賃使用權的性質，其所具有的永續性、支配性、可轉讓性等特徵，使其在性質上更接近於物權而非債權。將其界定為普通的合同債權，無法准確、全面地反映其法律特質。雖然公房使用權實質上具有用益物權的特徵，但需要注意的是，由於我國物權法沒有將其規定為法定的用益物權種類，受物權法定原則的制約，將公房使用權界定為用益物權，在目前的法律框架下難以獲得法理上的有力支撐。在公產房使用權的法律定性上，不宜突破物權法定原則。

鑒於此，筆者認為，將公房使用權界定為一種高度物權化了的特殊債權，較為可行，在適用法律的時候也相對容易些。實則，無論是債權還是物權，公產房使用權是一項具有財產價值的財產權，這一點應該是沒有疑問的。不可否認，在立法上承認公產房使用權的物權性質是最佳的解決方案，但在目前的法律框架下，做好法律解釋的工作才是處理公產房糾紛的當務之急。

（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 什麼是公房、已購公房、使用權房、不可售公房、單位產權房

公房
公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有，即成為所謂「房改房」。
這里所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業單位職工已購公有住房。

已購公房
是指本市職和公有住房的承租人或年滿18歲以上的同住
成年人工自1994年以來，按照上海市出售公有住房方案購買的公有住
房。除對正、副局級在職幹部和校園內、部隊營防區域內以及戶籍凍
結地區等的已購公房有限制規定外，凡取得房地產權證或房屋所有權
證的，均可上市出售。

使用權房
住戶對房屋通過租賃的方式取得房屋的使用權，沒有產權，俗稱
使用權房。目前使用權房主要有兩種，一是租賃公有住房；二是以市場價格
租賃單位和私人的房屋。前一種是計劃經濟體制下，由政府和企事業
單位向居民和職工提供的帶有福利性質的住房，近一、二年出台的差
價換房的有關辦法，主要是針對前一種使用權房，即公有住房。後一
種使用權房完全是市場經濟下的租賃行為。

不可售公房
是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

單位產權房(或系統產權房)
俗稱單產房。是指單位自建或者委託施工單位建設、或者參加聯建,又是自己使用的住宅和其他建築物。這種房屋一般沒有通過實行土地使用權出讓形式,沒有申報商品房計劃。

希望我說的對你有幫助！

❺ 有的商品房說是「公房使用權」，這是什麼意思

「公房使用權」是指單位的福利分房，產權歸國家，採取的國家出租的形式，每月象徵性繳回納租金，答近幾年公房使用權可以在市場上轉租流通，但關鍵要看地方政策。

大產權房這個詞語很少聽到，我想應該是相對於小產權房兒說的吧。

小產權方式農村集體土地上建造的房屋，此類房屋禁止對外出售，但是可以在農村集體成員間自由轉讓。如果外人買了此類房屋，將來發生糾紛將很難得到法律的保護。

❻ 公房使用權可以過戶嗎

您好 希望我的回答對您能有所幫助

首先來說 使用權房的轉讓目前一般按照以下途徑進行
要求購房人必須有本市戶口
然後由買賣雙方一起到房屋產權單位
辦理使用權房承租權轉讓手續
等於就是原來是單位把房租給賣方
現在是把房租給買方
因為使用權房沒有房產證 因此不涉及過戶手續

如果您還有其他問題 可以網路給我留言

❼ 單位公房的使用權算婚前財產嗎

公房不是個人的財產，談不上婚前財產。但承租權是財產性的權利，如結婚達到五年，則夫妻雙方皆有權主張分割。

最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答

（最高人民法院審判委員會第791次會議討論通過）

人民法院審理離婚案件對公房使用、承租問題應當依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權益保障法》和其他有關法律規定，堅持男女平等和保護婦女、兒童合法權益等原則，考慮雙方的經濟收入，實事求是，合情合理地予以解決。現將審判實踐中提出的一些問題，根據有關法律的規定，解答如下：
一、問：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發生爭議，人民法院可否予以處理？
答：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發生爭議，自行協商不成，或者經當事人雙方單位或有關部門調解不成的，人民法院應根據案件的具體情況，依法予以妥善處理。
二、問：夫妻共同居住的公房，在什麼情況下，離婚雙方均可承租？
答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚後，雙方均可承租：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的；
（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；
（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的；
（四）婚後一方或雙方申請取得公房承租權的；
（五）婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；
（六）夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的；
（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位後，另一方單位另給調換房屋的；
（八）婚前雙方均租有公房，婚後合並調換房屋的；
（九）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
三、問：對夫妻雙方均可承租的公房，應依照什麼原則處理？
答：對夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：
（一）照顧撫養子女的一方；
（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方；
（三）照顧殘疾或生活困難的一方；
（四）照顧無過錯一方。
四、問：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方是否給予經濟補償？
答：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。
五、問：夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的，可否由雙方分別租住？
答：夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住；對可以另調房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予准許。
六、問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租的，可否暫時居住？
答：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的，人民法院可調解或判決其暫時居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。
七、問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而另行租房經濟上確有困難的，如何處理？
答：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租，另行租房經濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力，應給予一次性經濟幫助。
八、問：在調整和變更單位自管房屋租賃關系時，是否需徵得自管房單位的同意？
答：人民法院在調整和變更單位自管房屋（包括單位委託房地產管理部門代管的房屋）的租賃關系時，一般應徵求自管房單位的意見。經調解或判決變更房屋租賃關系的，承租人應依照有關規定辦理房屋變更登記手續。
九、問：對夫妻雙方共同出資而取得「部分產權」的房屋，應如何處理？
答：對夫妻共同出資而取得「部分產權」的房屋，人民法院可參照上述有關解答，予以妥善處理。但分得房屋「部分產權」的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標准價，給予對方一半價值的補償。
十、問：對夫妻雙方均爭房屋「部分產權」的，可否採取競價方式解決？
答：對夫妻雙方均爭房屋「部分產權」的，如雙方同意或者雙方經濟、住房條件基本相同，可採取競價方式解決。

❽ 公房使用權能否轉讓

公房使用權可以有限制的轉讓。

公房是指公有住房，是相對於全部權屬於個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。

根據《物權法》、《合同法》的規定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關系，使用權人轉讓使用權，應當徵得所有權人同意。

(8)單位公房的使用權擴展閱讀：

公房的概念：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

相關法律規定：

《物權法》

第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《合同法》

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

❾ 單位公房使用權還需要縣政府蓋章嗎

單位的公用房使用權只需單位蓋章就可以了，如果不是單位分的必須得有政府部門蓋章。