㈠ 住宅使用權70年到期如何續期
70年是土地使用權，屬於住宅性質的土地使用權，目前到期後自動續期版
《物權法》
第一百四十九條權 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
㈡ 商住房裡的住宅（70年使用權）土地使用權（45年）到期後可以自動續土地使用權嗎謝謝
可以。根據《物權法》規定：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動內續期。
非住宅建容設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
㈢ 如果建築用地使用期限屆滿後自動續期 那麼為什麼規定房屋類使用年限是70年 到底什麼意思 70年後怎麼辦
您好 希望我的回抄答對您能有所幫襲助
首先來說 不是所有的建築用地使用權到期後都是自動續期的
目前 只有住宅用地享有該政策
而且 自動續期 不等於無償續期
70年產權的住宅土地到期後的處理問題
至今仍是一個難題 目前仍沒有官方的標准回答
如果您還有其他問題 可以網路給我留言
㈣ 1. 住宅用地使用權70年後政府自動續期嗎那不就是永久使用了嗎 2. 一個人最多可以購買多少住宅土地
您好，就目前的國家規定，土地使用權70年到期後，還沒有統一的說辭。
但是，土地70年使用權到期後，土地將回歸國家所有。也就是，房子是您的，但下面的地不是您的。
之前有到期的案例，在網上您可以查到，採取的辦法是，房主補交一部分款，然後可以續租土地一個年限。關於補交方式和額度，目前還在嘗試階段，目前的處理辦法也讓很多人詬病，並不完全合理。
未來，還有一種處理方式，就是到期後，政府收回土地，同時定一個價格購買你的房產。相當於現在對拆遷房的做法。
在我國，土地是永久屬於國家的，所以個人不可能購買到土地。只能購買土地一個階段的使用權。說白了，個人只能租用土地。
一個人可以租用多少土地，沒有上限。只要您有錢，土地又是上市出讓的，您願意租多少都可以。
㈤ 民法典聚焦|住宅70年後自動續期 無償還是交費仍待解
住宅70年土地證到期了該怎麼辦？這個懸而未決的問題終於隨著民法典在十三屆全國人大三次會議上表決通過而有了解決的方向。
根據民法典，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
不過，這僅是原則性規定。對於如何自動續期？需不需要交費？要交多少錢？還需依照法律、行政法規的規定。從目前來看，住宅70年土地證到期的靴子只落了半隻。為此，業內人士呼籲相關法律法規盡快同步跟進，更有專家提出「以稅代費」的解決之道。
是否無償續期依照法律、行政法規確定
住宅建設用地使用權是一個有期限的用益物權，存在到期後的續期問題，因此，住宅土地證70年後的續期一直備受關注，民法典物權編給出了原則性規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
作為民法總則制定的參與人，也是制定民法各單行法、民法典各分編草案的主要參與人，中國人民大學法學院教授、中國民法學研究會副會長楊立新解釋稱，從目前來看，未滿70年，而使用權到期的住宅可以自動續期，不存交費的問題。而超過70年的建築如何續期，民法典物權編給出了原則性規定，細節將交給後續的法律、行政法規去解決。
在70年土地使用權到期的相關法律、行政法規方面，中國法學會民法學研究會副會長、中國政法大學民商經濟法學院原院長王衛國此前接受新京報采訪時介紹說，1990年國務院出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》提到，居住用地使用權出讓最高年限是70年。1994年的城市房地產管理法規定，70年的土地使用權到期時，使用者需提前一年申請續期，否則國家無償收回土地使用權。到了2005年，物權法又規定，住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
對於上面的不同表述，王衛國表示，不同時間制定的法律法規等，對問題的認識存在歷史局限性。這使得各部法律間存在不統一、甚至相互抵觸的情況。在法律碎片化的情況下，人們了解法律、適用法律存在不便。因此要通過法典的方式，對長期形成的法律資源梳理、整合，統一起來，
目前，關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是《物權法》第一百四十九條。規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。此類土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
通過梳理上述政策可以看出，住宅70年土地證到期後怎麼辦？仍然缺乏相關操作細則。「自動續期」如何操作？續期是否繳費？如何繳費？為此，業內人士呼籲相關法律法規盡快同步跟進完善。
對此，北京市社會科學院國際交流中心負責人、法治研究中心主任韓忠亮教授認為，民法典僅給出的原則性的規定是給後續相關法律、行政法規留有空間。從目前來看，是希望等相關法律或行政法規成熟後再處理。根據民法典，對於住宅70年土地證到期後自動續期這一說法引起兩種不同理解，一種是通過收取費用來續期，另一種是無償續期。
溫州用過渡性辦法解決土地證到期問題
中國房改從1998年開始，目前絕大多住房還遠未到期，沒有涉及土地證到期這一問題，這也為後續法律、行政法規的制定提供了時間。
不過，早在2016年4月，浙江溫州部分20年的住宅土地使用權到期，市民在辦理交易時被告知土地續期需幾十萬手續費，當時引起一片嘩然。也是從那時起，土地證到期問題才引起重視。
雖然物權法規定住宅建設用地使用權屆滿自動續期，但是並沒有給出一個具體可操作的細則，這樣的不確定性令當時一些業主產生恐慌情緒，尤其是手上持有房產的人，擔心70年產權大限續期收費問題，而續費的多少可能影響市場對房價的預期。
於是在2016年11月，中共中央國務院發布了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。
而在當時，為了解決溫州市住宅土地使用權20年到期問題，國土資源部、浙江省國土資源廳組成聯合調研組赴浙江省進行調研。並在2016年12月給出了處理結果，採取「兩不一正常」的過渡性辦法處理。也就是「不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續」，涉及「土地使用期限」，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。
對於上述的處理辦法，國土資源部還表示，主要考慮便民利民，在相關法律安排出台前，由地方根據本地實際先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題，來維護群眾的權益，解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。
發生過相似事件的城市還包括深圳、青島。早在2006年深圳就出現商業用地20年使用權到期的事情。為此，2004年，深圳在《深圳市到期房地產續期若干規定》中明確，未超過國家規定最高年限的土地，續期時補交地價款，數額為相應用途公告基準地價的35%。
專家建議：住宅70年後「以稅代費」續期
溫州及深圳的案例僅限於未超過國家規定的最高年限的土地，由於各個地方的情況不同，土地使用性質不同，解決的辦法也不同。但是圍繞住宅建設用地使用權到期後的自動續期，仍有一串問題待解。
事實上，自動續期是否應該交費？怎麼交？觀點不一。一種觀點認為，土地出讓金制是一次性收取，如果續期以後再續費，對於老百姓不公平。而對於土地使用權到期後，如果續期需要收取費用，有人提出不能按照現行的地價來補交當時的地價。還有觀點認為，按20年期限收取的土地出讓金，而到期後免費續期到70年，對於交納70年土地出讓金的人來說又不公平。
「這不僅僅是法律問題，更是一個經濟問題，要考慮到國家的財政收入、經濟發展形勢、居民的房屋擁有率等諸多因素。」蘇州大學王健法學院教授、副院長程雪陽在接受媒體采訪時建議，必須分類處理，比如一定面積（比如50平方米或60平方米的面積）的住宅應自動無償續期70年。
韓忠亮則表示，可以採用「舊房老辦法，新房新辦法」，對於新房可以考慮藉助國際經驗。目前，部分國家是通過收取階梯稅費的方式來實現房屋持續使用的問題。使用多少年就交多少年的稅費。這樣就不存在續期以及續費的問題。同時，可以保證房屋的居住屬性，防止炒作。
楊立新則對不同情況給出了不同的建議。他表示，不夠70年的，到期後必須都續期到70年；70年到期後自動續期，相當於住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續期每次都收費；而到期後經過自動續期變成永久性建設用地使用權之後，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，採用以稅代費的處理方法，但這應當經過立法機關立法決定。
暫時來看，住宅70年到期後事宜並非燃眉之急，相關的法律、行政法規仍在醞釀階段。但其對於住宅市場的潛在影響時刻存在著，也牽掛著所有房屋所有權人。
㈥ 房子70年土地使用權到期咋辦咋續期
《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》27日正式對外公布。這是我國首次以中央名義出台產權保護的頂層設計。
《意見》明確了進一步完善現代產權制度、推進產權保護法治化的五個原則：
堅持平等保護。公有制經濟財產權不可侵犯，非公有制經濟財產權同樣不可侵犯。
堅持全面保護。保護產權不僅包括保護物權、債權、股權，也包括保護知識產權及其他各種無形財產權。
堅持依法保護。不斷完善社會主義市場經濟法律制度，強化法律實施，確保有法可依、有法必依。
堅持共同參與。做到政府誠信和公眾參與相結合，建設法治政府、責任政府、誠信政府，增強公民產權保護觀念和契約意識，強化社會監督。
堅持標本兼治。抓緊解決產權保護方面存在的突出問題，提高產權保護精準度，加快建立產權保護長效機制。
《意見》明確了產權保護的十大任務：加強各種所有制經濟產權保護；完善平等保護產權的法律制度；妥善處理歷史形成的產權案件；嚴格規范涉案財產處置的法律程序；審慎把握處理產權和經濟糾紛的司法政策；完善政府守信踐諾機制；完善財產徵收徵用制度；加大知識產權保護力度；健全增加城鄉居民財產性收入的各項制度；營造全社會重視和支持產權保護的良好環境。
三大焦點 土地使用權到期後房子還是你的嗎？
焦點一
70年住宅土地使用權到期咋辦？
關鍵點：研究後續期法律安排
【現實問題】70年土地使用權到期後，房子還是你的嗎？隨著越來越多的百姓擁有屬於自己的房產，這成為普遍關注的問題。
【文件精神】研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。
【專家解讀】北京大學法學院教授常鵬翱：意見尊重並回應了民意，傳遞了一個重要信號：既然研究的是續期的法律安排，並強調形成受保護的良好和穩定預期，那麼就意味著，對於個人住宅土地使用權到期後政府會收回的擔心是不必要的。
中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新：目前，關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。目前的法律條文由於缺乏細則，如何「自動續期」存在不確定性，難以操作。續期問題可以從三個方面來考慮：一是不夠70年的，到期後必須都續期到70年；二是70年到期後自動續期，相當於住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續期每次都收費；三是到期後經過自動續期變成永久性建設用地使用權之後，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。
中國（海南）改革發展研究院院長遲福林：意見提出財產權利保護問題，實質是承認並尊重房產已經成為城鎮居民重要財產權的現實。對於70年土地使用權到期後的處理，要拿出妥善的辦法。意見盡管沒有出台具體的內容，但特別重要的是，指明了要向有利於財產保護的方向進行制度設計。
焦點二
如何遏制征地與拆遷導致的矛盾？
關鍵點：不將公共利益擴大化
【現實問題】由於財產徵收徵用制度不完善，相關法律規定不夠明確具體，造成行政機關自由裁量空間大，少數地方借「公共利益的需要」之名強征強拆公民房屋，或徵收徵用補償不夠公平合理。
【文件精神】完善土地、房屋等財產徵收徵用法律制度，合理界定徵收徵用適用的公共利益范圍，不將公共利益擴大化，細化規范徵收徵用法定許可權和程序。遵循及時合理補償原則，完善國家補償制度，進一步明確補償的范圍、形式和標准，給予被徵收徵用者公平合理補償。
【專家解讀】遲福林等專家表示，隨著各地城鎮化進程加快，土地矛盾日益凸顯。目前，個別地方政府打著公共利益的旗號，佔用和徵收土地，只付出低價進行補償，轉手進行房地產開發。最終，政府和開發商攫取高額利益，而部分被徵收人的合法權益沒有得到保障，引發一系列群體性事件、刑事案件等尖銳矛盾，並造成失地農民等長遠社會問題。
遲福林認為，意見的一個重點，就是要科學界定公共利益的范疇，防止將公共利益隨意擴大化。接下來，有關部門應根據這個精神進行科學研究，確定好公共利益的邊界。
中國社科院法學研究所民法室主任孫憲忠表示，建議規定公共利益的認定引入聽證程序。除了政府，利益受損代表和獨立的相關專家代表也應參加。政府部門或其他強勢的受益主體如果主張某一項目的建設是為了社會公共利益的需要，應當承擔舉證責任。
（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ ：房屋土地70年使用權到期後怎麼辦 我不太明白自動續期是什麼意思需要拿錢嗎
看以後國家政策吧!誰知道呢!前段時間上海不是說70年後政府無償收回嗎!不知道中國政府收不收回
㈧ 住宅土地使用年限是70年嗎可以續期嗎續期後可以自己重建嗎
住宅的設計使用年限一般為50年，而住宅的產權年限一般是70年，到期自動續期，重建的話可依法批報。